«Качественные бизнес-центры позаботились об обеспечении альтернативного автономного питания для арендаторов еще во время первого этапа блекаутов. Итак, мы можем говорить, что подавляющее большинство объектов класса „А“ и „Б“ готовы и к нынешним регулярным отключениям», — сообщила Качан.
Для поддержания качественного уровня услуг объекты должны обеспечиваться бесперебойным энергопитанием и интернетом (обычно оптоволоконным), все технические системы зданий также должны функционировать должным образом. Учитывая, что количество воздушных тревог становится больше, бизнес-центры должны продолжать заботиться о том, чтобы укрытие было оборудовано всем необходимым для пребывания людей в течение длительного периода времени, в частности поддержанием комфортной температуры воздуха в укрытиях.
Наиболее энергозатратными среди оборудования системы кондиционирования и вентиляции. По наблюдениям эксперта, в ряде БЦ при отсутствии электроэнергии эта функция не обеспечивается.
«Если в летний период это вызывает некоторый дискомфорт для резидентов, для некоторых бизнес-центров, где отопление обеспечивается такими системами из-за отсутствия централизованного электроснабжения, не исключено, что в зимний период поддержание постоянной температуры воздуха для таких объектов может стать вызовом», – отметила Качан.
Новым вызовом, с которым могут столкнуться бизнес-центры этой зимы, является поддержание питания генераторов, что может осложниться долгими периодами отключений.
«Если в зимний период не будут наблюдаться перебои со снабжением топливом, которым питаются генераторы, офисная недвижимость будет готова к блэкаутам, а качественные БЦ смогут обеспечить своих клиентов надлежащим уровнем услуг», — отметила Качан.
Что касается активности арендаторов, то ситуация по состоянию на конец июня 2024 года и осенью 2022-зимой 2023 отличается. Например, заполненность коворкингов несколько выше, чем была в начале полномасштабного вторжения, составлявшая тогда около 30%. При этом, если сравнивать с блекаутом 2022–2023 гг., повышенный спрос со стороны новых резидентов из-за регулярных отключений менее выражен, поскольку большинство людей уже самостоятельно обеспечили рабочие процессы по дефициту электроэнергии.
«Мы ожидаем, что спрос на коворкинги и гибкие офисы может несколько возрасти ближе к зимнему периоду 2024 года, однако этот рост не будет соразмерен спросу, который наблюдался в 2022–2023 годах. Хотя не исключено, что для коворкингов может быть вызовом удовлетворения потребностей в размещении всех временных резидентов», — резюмировала Качан.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии