Советы по безопасности сделок с недвижимостью

Сегодняшний рынок нельзя охарактеризовать, как стабильный. Поэтому, это время можно назвать расцветом аферистов и мошенников всех мастей и родов. Какая ситуация наблюдается на рынке Украины: снижение вдвое с одной стороны, по отношению к 2008 году, числа реально проведённых сделок. Каждая из которых, проводилась исключительно через риэлтерские конторы. С другой стороны, по данным Госкомстата, количество сделок уменьшилось на 15%.

Это означает, что вопросы аренды или приобретения недвижимости решаются за спиной риэлтерских контор. Это поле деятельности для мошенников. Они используют самостоятельность граждан, которые не пытаются получить любую дополнительную информацию о компании, которая предлагает им свои услуги. Люди доверяют и своё имущество, и свои деньги.

Основные виды афёр и имуществом:

1. Недвижимость сдаётся в аренду или продаётся, отягощается юридическими запретами, неисполнением обязательств (ограничения по использованию, арест, наличие санитарных зон, внесение залога и т д)

2. Договор не имеет пункта, разрешающего сдавать в субаренду. При этом договор оформляется. Для получения разрешения нужно приложить большие усилия.

3. Акты приёмки помещений государственным органами не готовы. Таким образом, собственник после проведения возложит все расходы на вас. В том числе и штрафы за неверно оформленные документы.

4. Сделки с лже-оформлением. Эта афёра делается с подставным нотариусом, заканчиваясь случаями, когда за 1-2 часа, в момент, когда идёт лже-регистрация, а клиент отдаёт свой паспорт, аферисты успевают съездить в банк, обналичить деньги, которые покупатель туда положил для безопасности.

5. Разные адреса. Свидетельство о регистрации собственности может быть оформлено на один адрес, но здание-табличка с другим. При этом табличка может быть и правдивой.

6. Лже-доверенность. Тут срабатывает обыкновенное незнание законодательства. Доверенность только в оригинале, подпись только у генерального директора. Если в Уставе ничто иное не указано.

www.zagorodna.com