Поради щодо безпеки угод з нерухомістю

Сьогоднішній ринок не можна охарактеризувати, як стабільний. Тому, цей час можна назвати розквітом аферистів і шахраїв усіх мастей. Яка ситуація спостерігається на ринку України: зниження вдвічі з одного боку, по відношенню до 2008 року, числа реально проведених угод. Кожна з яких, проводилася виключно через ріелтерські контори. З іншого боку, за даними Держкомстату, кількість угод зменшилася на 15%.

Це означає, що питання оренди або придбання нерухомості вирішуються за спиною ріелтерських контор. Це поле діяльності для шахраїв. Вони використовують самостійність громадян, які не намагаються отримати будь-яку додаткову інформацію про компанію, яка пропонує їм свої послуги. Люди довіряють і своє майно, і свої гроші.

Основні види афер з майном:

1. Нерухомість здається в оренду або продається, обтяжується юридичними заборонами, невиконанням зобов'язань (обмеження по використанню, арешт, наявність санітарних зон, внесення застави і т д)

2. Договір не має пункту, що дозволяє здавати в суборенду. При цьому договір оформляється. Для отримання дозволу потрібно докласти великі зусилля.

3. Акти приймання приміщень державним органами не готові. Таким чином, власник після проведення покладе всі витрати на вас. У тому числі і штрафи за неправильно оформлені документи.

4. Угоди з лже-оформленням. Ця афера робиться з підставним нотаріусом, закінчуючись випадками, коли за 1-2 години, в момент, коли йде лже-реєстрація, а клієнт віддає свій паспорт, аферисти встигають з'їздити в банк, перевести в готівку гроші, які покупець туди поклав для безпеки.

5. Різні адреси. Свідоцтво про реєстрацію власності може бути оформлено на одну адресу, але будівля-табличка з іншим. При цьому табличка може бути і правдивою.

6. Лже-доручення. Тут спрацьовує звичайне незнання законодавства. Довіреність тільки в оригіналі, підпис тільки у генерального директора. Якщо до Статутує nichto inoe не уточнюється.

www.zagorodna.com