Собственный парк и сад как приложение к квартире

Для многих покупателей жилья большое значение имеют чистый воздух и близость лесопарка. Впрочем, возможен еще вариант - зеленые зоны на собственной территории дома. Но много ли среди известных новостроек подобных жилых комплексов? Где они находятся и сколько стоит жилье в таких проектах? На эти вопросы постарался ответить журнал Metrinfo.Ru.

Фактор экологичности

Все опрошенные www.metrinfo.ru эксперты соглашаются c тем, что экология будущего местожительства интересует большинство покупателей: "Парковые насаждения поблизости, лесные массивы, водоемы, достаточная удаленность от промышленных предприятий - все это немаловажные условия покупки, особенно если в новой квартире собирается проживать семья с детьми или пожилые люди", - утверждает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс".

Тем не менее фактор экологичности не всегда самый важный при принятии решения о покупке: "Покупателей можно разделить на две группы: для первой решающий фактор - это цена, а вот для второй - экологическая ситуация", - считает Сергей Матвеев, директор филиала ЗАО "Желдорипотека", "Московская региональная дирекция". А Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы группы компаний СУ 22, добавляет, что значимость экологии увеличивается с повышением класса дома: "В сегменте экономкласса решающим критерием остается цена, но чем выше класс объекта, тем большее значение имеет экологический фактор. Однако из нескольких одинаковых предложений по цене даже в экономическом классе покупатель выбирает вариант с лучшей экологией".

Двор-сад

Застройщики стараются возводить объекты поближе к общественным зонам отдыха, не зря, например, проект "Ведис-групп" в Марфино позиционировался как жилье рядом с Ботаническим садом. Но парки и скверы на территории новостроек разбивают не часто. Почему? Земля в Москве очень дорога, а для такого проекта придется арендовать или покупать у города обширную придомовую территорию. Все это удорожает проект.

Парки во дворе дома не значатся в нормах проектирования. "Стандартное благоустройство территории включает помимо прокладки внутридворовых проездов, обустройства гостевой автостоянки и организации детской и спортивной площадок лишь озеленение территории с устройством газонов и цветников, высадку деревьев и кустарников и оформление небольшого места для отдыха с несколькими лавочками", - рассказывает Сергей Матвеев ("Желдорипотека", "Московская региональная дирекция").

Таким образом, парки и сады - это прерогатива жилья весьма высокого класса, не ниже сегмента бизнес, хотя, как замечает Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group, после кризиса в жилых комплексах экономкласса стали встречаться оригинальные и качественные проекты ландшафтного озеленения. Собственные же зеленые зоны с рощицами, беседками, розариями, водоемами пока можно встретить лишь в дорогих проектах, таких как ЖК "Садовые Кварталы", ЖК "Доминион" или ЖК "Золотые Ключи".

Плата за зелень: плюс 20%

Собственные парки и сады на территории жилого комплекса стоят денег. "В цену квадратного метра в числе прочих затрат закладывается стоимость земли и работ по благоустройству придомовой территории, включающих в себя устройство тротуаров, газонов, проездов, площадок различного назначения, высадку зеленых насаждений и установку малых архитектурных форм. Например, в стоимости одного квадратного метра жилой площади в ЖК "Аничково" примерно 3,25% составляют затраты на благоустройство. А вообще наличие парка и зеленой территории может добавить к стоимости квартиры до 20%", - утверждает Виталий Бахвалов (СУ 22).

В коммунальных платежах "собственная" зелень тоже будет учитываться: в них будут включаться расходы на обслуживание зеленой зоны (полив, обрезка деревьев и кустарников, удобрение почвы и т.п.) и арендные платежи за землю, на которой расположена роща, если только площадка не в собственности застройщика.

Впрочем, Андрей Глебов ("Домус финанс") считает, что это справедливо лишь для домов в сегментах бизнес и премиум, а в экономклассе, если уж и встречаются собственные зоны отдыха, они не сильно увеличивают стоимость жилья, хотя и дают комплексу несомненное конкурентное преимущество. Ведь экономпроекты обычно возводят на более дешевых площадках в менее престижных районах, где лишние сотки земли не оборачиваются значительным удорожанием проекта.

"Зеленые" проекты

В качестве примера демократичного проекта Андрей Глебов ("Домус финанс") приводит жилой комплекс "LIFE-Волжская" (шесть монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей), расположенный относительно недалеко от метро "Волжская" и в 10 минутах езды от метро "Кузьминки" и "Текстильщики". Это детище группы компаний "Пионер". "Проектом предполагается комплексное благоустройство внутреннего дворового пространства, включающее ландшафтный дизайн, посадку деревьев и кустарников, устройство газонов и цветников, а также беседок для отдыха", - рассказывает эксперт. Кроме того, всего в нескольких шагах от этого объекта располагается Кузьминский парк.

На первых жилых этажах комплекса "LIFE-Волжская" разместятся магазины, салоны красоты, рестораны, детские клубы и т.д., предусмотрено строительство детского сада и начальной школы. Здесь можно купить 1-6-комнатные квартиры площадью от 38 до116 кв.м. Их стоимость начинается от 102 тыс. руб./м кв., но, правда, пока строительство еще в самом начале.

Еще дешевле - от 75 тыс. руб./м кв. в сданных ГК домах и от 65 тыс. руб./м кв. в 25-этажных монолитно-кирпичных домах-башнях второй очереди, которые только начали строиться, - можно приобрести жилье вмикрорайоне "Бутово Парк". "В данном проекте предусмотрено множество зеленых зон, газоны, цветы, деревья и кустарники вместе с мощеными пешеходными дорожками. Деревья и кустарники равномерно распределены по всей территории, изолируют различные функциональные зоны и выделяют пространства для прогулок и отдыха. При этом они расположены на необходимом расстоянии от жилых корпусов и не мешают проникновению солнечных лучей в окна первых этажей", - рассказывает Евгений Штраух (Galaxy Group). А помимо зеленых насаждений этот микрорайон порадует хорошей инфраструктурой, в состав которой войдутпарковки, спортивные и детские площадки, детский сад и школа.

Максимально же слиться с природой не в ущерб благам цивилизации Андрей Глебов ("Домус финанс") предлагает в проекте "Аристово-Митино" на Пятницком шоссе в 10 км от МКАД. Поселок из малоэтажныхжилых домов, отделенных друг от друга скверами, бульварами и аллеями с открытыми спортивными площадками, с трех сторон окружен сосновым лесом и расположен возле живописного пруда, где планируется построить лодочную станцию. У каждого дома в этом проекте для отдыха жильцов есть свой дворик - патио. Жилая застройка максимально удалена от дороги, вдоль шоссе запроектированы лишь общественно-бытовые структуры, магазины, аптеки и крытый паркинг, а между жилой зоной и общественными зданиями организована широкая зона отдыха с террасами, зелеными насаждениями, площадками для спорта и отдыха, откуда планируется организовать выход к пруду. Также в поселке запланированы детский сад, супермаркеты, аптеки, фитнес-клуб, кафе и рестораны. А купить здесь можно 1-3-комнатную квартиру или студию площадью от 29 м кв. по очень демократичной цене - от 45 тыс. руб. за квадратный метр. Это одно из самых дешевых предложений в проектах с собственным парком.

А среди дорогих "зеленых" проектов - уже отмеченные нами ЖК "Садовые кварталы" и ЖК "Доминион".

В "Садовых кварталах" сегодня можно купить 1-6-комнатные квартиры в корпусах первой очереди, которая представляет собой 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (4-14 этажей) в кварталах 1 и 4 (всего в проекте запланировано четыре квартала). Площадь квартир - в диапазоне от 69,3 до 338 м кв., астоимость квадратного метра - от 249 до 750 тыс. руб. Комплекс расположился в 5 минутах от станции метро "Фрунзенская". Под зеленые насаждения в этом комплексе отведут более половины всего микрорайона. В каждом микрорайоне будут парки, цветники и рекреационная зона с озером, пешеходными дорожками, скамейками и беседками, которая займет территорию свыше 6 га при общей площади проекта 11,1 га.

ЖК "Доминион", который возводится на пересечении Ломоносовского и Вернадского проспектов, уже заселяется. Здесь сданы ГК два первых корпуса из четырех монолитно-кирпичных зданий переменной этажности (от 9 до 19 этажей), а сдача третьего корпуса намечена на III квартал текущего года. Стоимость квадратного метра в обычных квартирах в этом проекте начинается от 170 тыс. руб., а в пентхаусах - от 240 тыс. руб. Купить можно 1-5-комнатные квартиры площадью от 50 до 200 м кв. и пентхаусы размером от 250 до 622 кв. м.

ЖК "Доминион" занимает территорию около 15 га. Здесь обещают посадить более 500 деревьев (среди которых будут хвойные породы, черемуха и яблони) и 1500 кустарников редких пород и создать небольшую сосновую рощу, которая будет отделять зону отдыха от спортивных площадок, а также цветники и пешеходные дорожки со скамейками. Запланирована также площадь с фонтаном, детский сад, досуговый центр с кафе, салоном красоты, велнес-центром, детским развивающим клубом и т.д., двухъярусная парковка, площадка для выгула собак, велосипедные и пешеходные дорожки, а также зоны отдыха для разных возрастных групп. Для малышей это будут детские площадки, для подростков - спортивные площадки и роллердром, а для взрослых - дорожки для прогулок, теннисные корты и т.п.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Чтобы поселиться в многоквартирном доме и каждое утро наслаждаться пением птиц, придется либо платить кругленькую сумму, либо уезжать ближе к окраинам Москвы и за МКАД. В столице подобных проектов не много, так как стоимость земли довольно высока и застройщикам обычно не до парков, поэтому в центральном и более престижных районах столицы жилье с собственными зелеными массивами можно встретить лишь в сегментах бизнес и премиум. Но подальше от центра соответствующие проекты, реализуемые по вполне адекватным ценам, есть и в экономклассе, так что покупатели, серьезно относящиеся к экологии, могут выбирать.

www.zagorodna.com