Власний парк і сад як додаток до квартири

Для багатьох покупців житла велике значення мають чисте повітря і близькість лісопарку. Втім, можливий ще варіант - зелені зони на власній території будинку. Але чи багато серед відомих новобудов подібних житлових комплексів? Де вони знаходяться і скільки коштує житло в таких проектах? На ці питання постарався відповісти журнал Metrinfo.Ru.

Фактор екологічності

Всі опитані www.metrinfo.ru експерти погоджуються c тим, що екологія майбутнього місця проживання цікавить більшість покупців: "Паркові насадження поблизу: лісові масиви, водойми, достатня віддаленість від промислових підприємств - все це важливі умови покупки, особливо якщо в новій квартирі збирається проживати сім'я з дітьми або літні люди ", - стверджує Андрій Глєбов, директор департаменту продажів і маркетингу компанії" Домус фінанс ".

Проте фактор екологічності не завжди найважливіший при ухваленні рішення про покупку: "Покупців можна розділити на дві групи: для першої вирішальний фактор - це ціна, а от для другої - екологічна ситуація", - вважає Сергій Матвєєв, директор філії ЗАТ "Желдоріпотека "," Московська регіональна дирекція ". А Віталій Бахвалов, начальник відділу маркетингу та реклами групи компаній СУ 22, додає, що значущість екології збільшується з підвищенням класу будинку: "У сегменті економ вирішальним критерієм залишається ціна, але чим вище клас об'єкта, тим більше значення має екологічний фактор. Однак з декількох однакових пропозицій за ціною навіть в економічному класі покупець вибирає варіант з кращого екологією ".

Двір-сад

Забудовники намагаються зводити об'єкти ближче до громадських зонам відпочинку, не даремно, наприклад, проект "Ведіс-груп" в Марфіно позиціонувався як житло поруч з Ботанічним садом. Але парки і сквери на території новобудов розбивають не часто. Чому? Земля в Москві дуже дорога, а для такого проекту доведеться орендувати або купувати у міста велику прибудинкову територію. Все це здорожує проект.

Парки у дворі будинку не значаться в нормах проектування. "Стандартне благоустрій території включає крім прокладки внутрішньодворових проїздів, облаштування гостьової автостоянки та організації дитячого та спортивного майданчиків лише озеленення території з влаштуванням газонів і квітників, висадку дерев та кущів і оформлення невеликого місця для відпочинку з декількома лавочками", - розповідає Сергій Матвєєв ("Желдоріпотека "," Московська регіональна дирекція ").

Таким чином, парки та сади - це прерогатива житла дуже високого класу, не нижче сегмента бізнес, хоча, як зауважує Євген Штраух, генеральний директор компанії Galaxy Group, після кризи в житлових комплексах економ стали зустрічатися оригінальні та якісні проекти ландшафтного озеленення. Власні ж зелені зони з гайками, альтанками, розарій, водоймами поки можна зустріти лише в дорогих проектах, таких як РК ​​"Садові Квартали", РК "Домініон" або ЖК "Золоті Ключі".

Плата за зелень: плюс 20%

Власні парки і сади на території житлового комплексу коштують грошей. "У ціну квадратного метра в числі інших витрат закладається вартість землі та робіт з благоустрою прибудинкової території, що включають в себе пристрій тротуарів, газонів, проїздів, майданчиків різного призначення, висадку зелених насаджень і встановлення малих архітектурних форм. Наприклад, у вартості одного квадратного метра житлової площі в ЖК "Анічкова" приблизно 3,25% становлять витрати на благоустрій. А взагалі наявність парку і зеленої території може додати до вартості квартири до 20% ", - стверджує Віталій Бахвалов (СУ 22).

У комунальних платежах "власна" зелень теж буде враховуватися: у них будуть включатися витрати на обслуговування зеленої зони (полив, обрізка дерев і чагарників, добриво грунту і т.п.) і орендні платежі за землю, на якій розташована гай, якщо тільки майданчик не у власності забудовника.

Втім, Андрій Глєбов ("Домус фінанс") вважає, що це справедливо лише для будинків у сегментах бізнес і преміум, а в економ, якщо вже й зустрічаються власні зони відпочинку, вони не сильно збільшують вартість житла, хоча і дають комплексу безсумнівну конкурентна перевага . Адже економпроекти зазвичай зводять на дешевших майданчиках в менш престижних районах, де зайві сотки землі не обертаються значним подорожчанням проекту.

"Зелені" проекти

Як приклад демократичного проекту Андрій Глєбов ("Домус фінанс") призводить житловий комплекс "LIFE-Волзька" (шість монолітних односекційних корпусів заввишки від 14 до 20 поверхів), розташований відносно недалеко від метро "Волзька" і в 10 хвилинах їзди від метро " Кузьменко "і" Текстильники ". Це дітище групи компаній "Піонер". "Проектом передбачається комплексний благоустрій внутрішнього дворового простору, що включає ландшафтний дизайн, посадку дерев і чагарників, влаштування газонів і квітників, а також альтанок для відпочинку", - розповідає експерт. Крім того, всього в декількох кроках від цього об'єкта розташовується Кузьмінський парк.

На перших поверхах житлових комплексу "LIFE-Волзька" розмістяться магазини, салони краси, ресторани, дитячі клуби і т.д., передбачено будівництво дитячого садка і початкової школи. Тут можна купити 1-6-кімнатні квартири площею від 38 до116 кв.м. Їх вартість починається від 102 тис. руб. / М кв., Але, правда, поки будівництво ще на самому початку.

Ще дешевше - від 75 тис. руб. / М кв. в зданих будинках ГК і від 65 тис. руб. / м кв. в 25-поверхових монолітно-цегляних будинках-вежах другої черги, які тільки почали будуватися, - можна придбати житло вмікрорайоне "Бутово Парк". "В даному проекті передбачено безліч зелених зон, газони, квіти, дерева і чагарники разом з брукованими пішохідними доріжками. Дерева і чагарники рівномірно розподілені по всій території, ізолюють різні функціональні зони і виділяють простору для прогулянок і відпочинку. При цьому вони розташовані на необхідній відстані від житлових корпусів і не заважають проникненню сонячних променів у вікна перших поверхів ", - розповідає Євген Штраух (Galaxy Group). А крім зелених насаджень цей мікрорайон порадує гарною інфраструктурою, до складу якої войдутпарковкі, спортивні та дитячі майданчики, дитячий садок і школа.

Максимально ж злитися з природою не на шкоду благам цивілізації Андрій Глєбов ("Домус фінанс") пропонує у проекті "Арістова-Митино" на П'ятницькому шосе в 10 км від МКАД. Селище з малоетажнихжілих будинків, відділених один від одного скверами, бульварами та алеями з відкритими спортивними майданчиками, з трьох боків оточений сосновим лісом і розташований біля мальовничого ставка, де планується побудувати човнову станцію. У кожного будинку в цьому проекті для відпочинку мешканців є свій дворик - патіо. Житлова забудова максимально віддалена від дороги, вздовж шосе запроектовані лише суспільно-побутові структури, магазини, аптеки і критий паркінг, а між житловою зоною і громадськими будівлями організована широка зона відпочинку з терасами, зеленими насадженнями, майданчиками для спорту і відпочинку, звідки планується організувати вихід до ставка. Також у селищі заплановані дитячий сад, супермаркети, аптеки, фітнес-клуб, кафе та ресторани. А купити тут можна 1-3-кімнатну квартиру або студію площею від 29 м кв. за дуже демократичною ціною - від 45 тис. руб. за квадратний метр. Це одне з найбільш дешевих пропозицій у проектах з власним парком.

А серед дорогих "зелених" проектів - вже відмічені нами ЖК "Садові квартали" та РК "Домініон".

В "Садових кварталах" сьогодні можна купити 1-6-кімнатні квартири в корпусах першої черги, яка представляє собою 14 монолітно-цегляних будинків змінної поверховості (4-14 поверхів) в кварталах 1 і 4 (усього в проекті заплановано чотири квартали). Площа квартир - в діапазоні від 69,3 до 338 м кв., Астоімость квадратного метра - від 249 до 750 тис. руб. Комплекс розташувався в 5 хвилинах від станції метро "Фрунзе". Під зелені насадження в цьому комплексі відведуть більше половини всього мікрорайону. У кожному мікрорайоні будуть парки, квітники і рекреаційна зона з озером, пішохідними доріжками, лавочками та альтанками, яка займе територію понад 6 га при загальній площі 11,1 га проекту.

ЖК "Домініон", який зводиться на перетині Ломоносовського і Вернадського проспектів, вже заселяється. Тут здані ГК два перші корпусу з чотирьох монолітно-цегляних будинків змінної поверховості (від 9 до 19 поверхів), а здача третього корпусу намічена на III квартал поточного року. Вартість квадратного метра в звичайних квартирах в цьому проекті починається від 170 тис. руб., А в пентхаусах - від 240 тис. руб. Купити можна 1-5-кімнатні квартири площею від 50 до 200 м кв. та пентхауси розміром від 250 до 622 кв. м.

ЖК "Домініон" займає територію близько 15 га. Тут обіцяють посадити понад 500 дерев (серед яких будуть хвойні породи, черемха і яблуні) і 1500 чагарників рідкісних порід і створити невелику соснову гай, яка буде відокремлювати зону відпочинку від спортивних майданчиків, а також квітники і пішохідні доріжки з лавками. Запланована також площа з фонтаном, дитячий сад, дозвільний центр з кафе, салоном краси, велнес-центром, дитячим розвиває клубом і т.д., двох'ярусна парковка, майданчик для вигулу собак, велосипедні та пішохідні доріжки, а також зони відпочинку для різних вікових груп. Для малюків це будуть дитячі майданчики, для підлітків - спортивні майданчики і роллердром, а для дорослих - доріжки для прогулянок, тенісні корти і т.п.

Резюме журналу www.metrinfo.ru

Щоб поселитися в багатоквартирному будинку і щоранку насолоджуватися співом птахів, доведеться або платити кругленьку суму, або їхати ближче до околиць Москви і за МКАД. У столиці подібних проектів не багато, тому що вартість землі досить висока і забудовникам зазвичай не до парків, тому в центральному і більш престижних районах столиці житло з власними зеленими масивами можна зустріти лише в сегментах бізнес і преміум. Але подалі від центру відповідні проекти, реалізовані за цілком адекватними цінами, є і в економ, так що покупці, серйозно ставляться до екології, можуть вибирати.

www.zagorodna.com