Собственные инженерные сети позволяют удешевить квартиры и повысить уровень продаж

Возведение новых инженерных сетей дает возможность строительной компании уменьшить среднюю себестоимость квадратного метра при комплексной застройке, а также увеличить привлекательность проектов для инвесторов. Такое мнение высказал руководитель строительной компании BGM Игорь Вишняков.

По его словам, не только в Киеве, но и в активно развивающихся пригородах
столицы ощущается существенный дефицит инженерной инфраструктуры, которая, к
тому же, нуждается в глобальной модернизации. Поэтому у крупных застройщиков
нет иного выхода, кроме возведения собственных сетей.

«В Ирпене мы столкнулись с этой проблемой, когда начали проектировать
строительство микрорайона на 250 тыс. кв. м с торгово-развлекательной и
социальной инфраструктурой. Город не смог бы предоставить нам и десятой
части мощностей, которые необходимы для реализации такого проекта. Именно
поэтому мы приняли решение инвестировать в инфраструктуру около 40 млн. грн.
наперед. По такому пути сегодня идут многие застройщики в столичном регионе,
поскольку он позволяет снизить как инвестиционные, так и техногенные риски
на проекте», - отметил руководитель компании BGM.

Игорь Вишняков отмечает, что благодаря такому подходу, удается удешевить
среднюю стоимость квадратного метра и повысить привлекательность комплекса
для инвесторов. «Когда мы изучали тенденции спроса на жилье в Ирпене и
Ирпенском регионе, то выяснили, что наличие собственных инженерных сетей
может дать около 20-30% прироста продаж. Покупатели видят, какой объем
инвестиций строительная компания вкладывает в инфраструктуру. И понимают,
что шансы на достройку таких комплексов намного выше, чем «домов-одиночек»,
которые в индивидуальном порядке подключаются к прохудившимся городским
сетям», - говорит глава BGM.

Удешевление же стоимости квадратного метра происходит за счет «оптового»
подключения зданий к сетям коммуникаций и снижении издержек на их
обслуживание. «Нам достаточно один раз разработать технические условия для
подключения всех будущих домов к сетям, осуществлять их комплексную
эксплуатацию – и мы уже сможем сэкономить до 7-10% стоимости жилья», -
подсчитал Игорь Вишняков.

По словам руководителя BGM, за период с августа 2012 г. по август 2013 г.
компания BGM сдала в эксплуатацию 2250 м сетей газоснабжения среднего и
низкого давления, трансформаторную электроподстанцию на 2 МВт. К концу года
будет введена также еще одна подстанция на 1 МВт. В 2012 г. было проложено
1700 м водопроводных и около 2000 м канализационных сетей. Кроме того,
компания организовала поставки воды в городскую сеть водоканала из
собственных скважин артезианской воды.
www.zagorodna.com