Снижение финансирования программы «Доступное жилье» с 1 млрд грн до 300 тыс. грн – результат ее неэффективности

«Снижение финансирования программы «Доступное жилье» с 1 млрд грн до 300 тыс. грн – результат ее неэффективности, – считает Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP. - И непосредственно официальные данные это подтверждают. Планировалось, что в 2012 году кредит получат 30 тыс. украинских семей, но на практике воспользоваться программой смогли лишь 1200 украинцев. В 2012 г. было выплачено 5,74 миллиона гривен в виде компенсации процентных ставок по удешевлению ипотеки с 16% до 3% годовых, при этом общий бюджет президентской программы составлял 1 млрд грн. (данные - Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству). Причины таких низких показателей кроются в самой программе».
Потенциальный заемщик сталкивается с такими трудностями:
- площадь квартиры: согласно программе на минувший год, нормативная площадь на одного человека или семью из двух человек составляла 40 кв. м плюс 18 кв. м на каждого члена семьи, но не больше, чем 58 кв. м в итоге, а самая маленькая 2-комнатная квартира в новых домах, как правило, больше 60 кв. м;
- цена: согласно программе, стоимость 1 кв. м для Киева не должна превышать 7 тыс. грн, для Киевской области, областных центров, Симферополя и Севастополя – 5 тыс. грн, для других населенных пунктов – 4 тыс. грн за квадратный метр. На практике же зачастую квадратный метр стоит дороже задекларированных в программе;
- риск сворачивания финансирования: кредит заключается на 15 лет, если государство прекратит финансирование программы, заемщик должен будет в любом случае погашать кредит, но уже самостоятельно;
- недостаточный уровень дохода, отсутствие средств на первоначальный взнос.
Банки не спешили присоединяться к программе, поскольку предложенные ставки по кредитам им не выгодны. Ставки по депозитам, как правило, не ниже 18%, поэтому предлагать льготную 16%-ю ставку по кредиту финансово неоправданно.
Застройщики попросту оказались не готовы к предложенной программе:
- во-первых, далеко не каждый застройщик мог предложить жилье, которое бы вписывалось в предложенные рамки по площади;
- во-вторых, рыночная стоимость квадратного метра выше оговоренной в программе.
С учетом ошибок и недочетов прошлого года, в текущем году в программу были внесены некоторые изменения. К примеру, максимальная площадь квартиры, на которую может рассчитывать заемщик, возросла до 76 кв. м.
Вопрос с банками пока не решен, коммерческие структуры не спешат принимать участие в программе. На сегодня теоретически по льготной схеме кредитует три банка: «Ощадбанк», «Укрэксимбанк» и «Укргазбанк», на практике получить кредит можно только в «Ощадбанке» и «Укрэксимбанке».
Ситуация с застройщиками постепенно исправляется. «Некоторые компании внесли изменения в свои проекты, уменьшив площади строящихся квартир, - комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP. – Ведется работа в направлении снижения себестоимости квадратного метра социального жилья. Однако это вряд ли существенно исправит ситуацию. Снизив финансирование программы с 1 млрд грн до 300 млн грн, государство, по сути, признало ее низкую эффективность и отсутствие перспектив развития».

Напомним: в минувшем году государство инициировало очередную социальную программу, цель которой – сделать жилье доступнее для большинства украинцев. Суть программы заключается в удешевлении стоимости ипотечных кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Государство берет на себя обязательства частичной компенсации кредита (13%), однако такой кредит должен соответствовать ряду критериев:
- кредит должен быть в гривне;
- кредитная ставка не должна превышать 16%;
- срок кредитования – 15 лет;
- первоначальный взнос заемщика - 25% от стоимости жилья.
www.zagorodna.com