Зниження фінансування програми «Доступне житло» з 1 млрд грн до 300 тис. грн - результат її неефективності

«Зниження фінансування програми «Доступне житло» з 1 млрд грн до 300 тис. грн - результат її неефективність, - вважає Валерій Мещеряков, голова ради директорів M CONSULTING GROUP. - І безпосередньо офіційні дані це підтверджують.
Планувалося, що в 2012 році кредит отримають 30 тис. українських сімей, але на практиці скористатися програмою змогли лише 1200 українців. В 2012 р. було виплачено 5,74 мільйона гривень у вигляді компенсації процентних ставок по здешевлення іпотеки з 16% до 3% річних, при цьому загальний бюджет президентської програми становив 1 млрд грн. (дані Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву). Причини таких низьких показників криються в самій програмі».
Потенційний позичальник стикається з такими труднощами:
- площа квартири: згідно з програмою на минулий рік, нормативна площа на одного людини або сім'ю з двох осіб становила 40 кв. м плюс 18 кв. м на кожного члена сім'ї, але не більше, ніж 58 кв. м у підсумку, а найменша 2-кімнатна квартира в нових будинках, як правило, більше 60 кв. м;
- ціна: згідно з програмою, вартість 1 кв. м для Києва не повинна перевищувати 7 тис. грн, для Київської області, обласних центрів, Сімферополя і Севастополя - 5 тис. грн, для інших населених пунктів - 4 тис. грн за квадратний метр. На практиці ж часто квадратний метр коштує дорожче задекларованих у програмі;
- ризик згортання фінансування: кредит укладається на 15 років, якщо держава припинить фінансування програми, позичальник повинен буде в будь-якому випадку погашати кредит, але вже самостійно;
- недостатній рівень доходу, відсутність коштів на початковий внесок.
Банки не поспішали приєднуватися до програми, оскільки запропоновані ставки за кредитами їм не вигідні. Ставки по депозитах, як правило, не нижче 18%, тому пропонувати пільгову 16%-ю ставку за кредитом фінансово невиправдано.
Забудовники просто виявилися не готові до запропонованої програми:
- по-перше, далеко не кожен забудовник міг запропонувати житло, яке б вписувалося в запропоновані рамки по площі;
- по-друге, ринкова вартість квадратного метра вище обумовленої в програмі.
З урахуванням помилок і недоліків минулого року, в поточному році в програму були внесені деякі зміни. Приміром, максимальна площа квартири, на яку може розраховувати позичальник, зросла до 76 кв. м.
Питання з банками поки не вирішено, комерційні структури не поспішають брати участь у програмі. На сьогодні теоретично за пільговою схемою кредитує три банки: «Ощадбанк», «Укрексімбанк» і «Укргазбанк», на практиці отримати кредит можна тільки в «Ощадбанку» і «Укрексімбанку».
Ситуація із забудовниками поступово виправляється. «Деякі компанії внесли зміни у свої проекти, зменшивши площі споруджуваних квартир, - коментує Валерій Мещеряков, голова ради директорів M CONSULTING GROUP. - Ведеться робота в напрямку зниження собівартості квадратного метра соціального житла. Однак це навряд чи істотно виправить ситуацію. Знизивши фінансування програми з 1 млрд грн до 300 млн грн, держава, по суті, визнало її низьку ефективність і відсутність перспектив розвитку».

Нагадаємо: в минулому році держава ініціювало чергову соціальну програму, мета якої - зробити житло доступнішим для більшості українців. Суть програми полягає в здешевлення вартості іпотечних кредитів для громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Держава бере на себе зобов'язання часткової компенсації кредиту (13%), однак такий кредит повинен відповідати низці критеріїв:
- кредит повинен бути у гривні;
- кредитна ставка не повинна перевищувати 16%;
- строк кредитування - 15 років;
- початковий внесок позичальника - 25% від вартості житла.
www.zagorodna.com