Почему в Киеве подорожала аренда
Так, на сайте бесплатных объявлений в Голосеевском районе средняя цена аренды «однушки» подскочила на 500–800 грн. Такой же вывод можно сделать, сравнив цены на аренду квартир начала лета и осени на Оболони. При этом аренда жилья в домах застройки после 2000 года традиционно дороже, чем в более старых, а близость метро автоматически добавляет к аренде жилья 7–10%.
«До начала октября я сдавал свою квартиру на улице Островского за 5500 грн. С октября поднял до 6100, но сюда включил и коммуналку», — говорит киевлянин Станислав С.
«По сравнению с летом цены га аренду выросли на 10%, — комментирует ситуацию риелтор Дмитрий Исоков. — К примеру, сегодня сдавал квартиру на Клавдиевской. Неплохой дом, но ремонт слабенький, холодильник не очень, без телевизора. Сдали квартиру за 4000 плюс коммунальные, хотя летом она могла уйти за 3500 с коммунальными».
По его словам, в конце сентября по однокомнатным квартирам наблюдалось некоторое затишье, а сейчас на них спрос вырос, соответственно и цены на аренду квартир растут.
«Дешевые квартиры по 3000 разлетаются моментально, мы даже не беремся за них, потому что зачастую, не успеваем привезти на осмотр клиентов, как они уже сданы. А вот жилье, привязанное к доллару, дешевеет. То, что раньше в переводе на гривни сдавали за 17 тысяч, сейчас сдается за 10–12 тысяч», — рассказал Исоков.
Эксперт по недвижимости SV Development Сергей Костецкий уточняет, цены на аренду квартиры подняли те хозяева, которые не поднимали их с начала года, также повлияла и инфляция.
«Таких довольно много — 20%. Плюс есть определенный процент хозяев, которые подняли стоимость аренды из-за подорожавшей коммуналки», — говорит Сергей Костецкий.
Что будет с ценами на аренду жилья в Киеве
По словам экспертов, в ближайший год на стоимость аренды жилья в Киеве прежде всего будет влиять введение налога на недвижимость и коммуналка, а не рост экономики и зарплат.
«Непонятно, какая будет минимальная граница для налога — 60 квадратов или меньше, какой процент от минимальной зарплаты. Если сильно вырастет коммуналка, количество сделок будет снижаться и, наоборот, будет много переездов в жилье подешевле», — говорит Костецкий.
Риелтор Дмитрий Исоков сравнивает ситуацию с бомбой замедленного действия, ведь пока арендаторы не задумываются, что зимой увидят в платежках счета по 1000 грн.
А потому прогнозируют, что квартиросъемщики будут морально давить на хозяев, чтобы те шли на уступки, частично взяли на себя 20–50% платы за коммуналку. Правда, разжалобить получится не всех — и налог, и коммуналку хозяева будут перекладывать на плечи арендаторов жилья.
«Для многих выгоднее будет ждать состоятельного человека, чем сдавать первому встречному», — уверен Сергей Костецкий.
Где выгодно снимать жилье
По словам Сергея Костецкого, рынок аренды недвижимости сейчас замер — по Киеву при 33 тысячах предложений заключается около 800 сделок по аренде в месяц. Специалисты по недвижимости объясняют это несколькими причинами.
«Когда на рынке аренды негативная конъюнктура, многие стараются жить у родителей или снимать жилье в пригороде Киева, где стоимость аренды жилья дешевле. Киевские компании стараются оптимизировать свой бизнес, брать меньше привлеченных сотрудников, которым тут нужно оплачивать жилье», — объясняет Костецкий.
Он добавляет, что и в этом, и в прошлом году стало в разы меньше сезонных рабочих, соответственно, им нужно меньше жилья
И действительно, цена жилья в том же Ирпене (20 минут на автобусе от м. «Святошино») намного ниже киевской. Так, вполне приличные квартиры стартуют от 2000 грн. При этом стоимость автобуса в Ирпень — 8 грн, а от «Ашана» на улице Берковецкой в пригород каждый час ходит бесплатная маршрутка.
Сегодня на рынке жилья все чаще можно встретить различные предложения по аренде квартир на короткий период.Такой вид заселения актуален для тех , кто ценит домашний комфорт и не готов его менять на гостиничные стены. Стоимость аренды такого жилья абсолютно не меняется в зависимости от количества проживающих людей.И отлично располагает к необходимому времяпровождению. Посуточное жилье в столице всегда пользуется попуярностью. Ведь Киев - это деловой и культурный центр. Именно здесь происходят все значимые мероприятия, заключаются важные договора и реализуются амбициозные планы и проекты. В столицу постоянно приезжают студенты — заочники, командировочные или просто туристы. И вот уже сегодня на рынке недвижимости огромный ассортимент квартир сдаваемых в аренду, выбрать есть из чего. Ни для кого не секрет, что посуточная стоимость аренды в Киеве, да и не только, во многом влияет географическое расположение микрорайона в котором эта квартира находится. Именно расположение влияет на формирование цен на проживание.
Что же важно для людей приезжающих в столицу и желающих снять жилье посуточно. Прежде всего это близость к центру. Именно в центре находятся различные выставочные комплексы, бизнес-, торгово-, развлекательные центры. Именно здесь наиболее активно бурлит деловая и культурная жизнь. Поэтому размещение в центральном или в близлежайшем микрорайоне автоматически обеспечивает свободный от транспортных пробок доступ ко всем этим заведениям, а значит сокращается ценное время на дорогу до нужного места.
Так называемые спальные районы всегда обходятся аредаторам дешевле. Могие люди не хотят арендовать квартиры в центре. Именно тогда есть вариант аренды жилья посуточно в спальных районах Киева. Спальные районы Киева обходятся дешевле ведь приезжая в столицу будь-то переезд, отдых или деловые ньюансы люди хотят сэкономить. Именно на спальные райны приходится большая часть парковых зон и людей связанных с туризмом. Так как и в центре транспортная сеть очень развита. Поэтому снимая жилье в дали от центра, можно довольно быстро и без проблем добраться в любой транспортный узел. И не смотря на отдаленность от центра сервис квартир не меняется. Арендатели заботятся об уровнке аренды. Ведь разбитые с советской мебелью они давно не актуальны.
Помимо посуточной аренды квартир в Киеве. В последнее время стало актуальным аренда апартаментов в Еврокотедже, как альтернатива однокомнатной квартире класса Люкс и Де-люкс. Это уже давно распространенный вид аренды в Европе. Европейцы на много больше уделяют внимания своему здоровью и поэтому предпочитают снимать жилье в чисто экологических условиях. Это один из основных принципов на которые они ориентируются при выборе аренды жилья, а так же это спектр услуг. В Еврокотедже имеется приусадебный участок, который способствует чистому экологическому воздуху. Так же в Еврокотедже имеется большой спектр предоставляемых услуг, иными словами сервис. Помимо проживания, это кухня где можно приготовить или заказать любимые блюда, организовать романтический ужин для двоих. Великолепный банкетный зал для мероприятий или же для встреч с друзьями, спа-комплекс где Вы сможете востановить силы после долгой дороги или же просто расслабиться, парковочное место, куда Вы сможете поставить свой автомобиль и не переживать за его сохранность, ведь он находится под охраной. Круглосуточный room-сервис.
www.zagorodna.com
Комментарии