Зняти квартиру в Києві стане дорожче через новий податок

Платіжки з цінами на опалення змусять людей переїжджати в більш скромне житло або ділити витрати з господарями. У Києві піднялася вартість оренди дешевого житла. У порівнянні з липнем воно подорожчало приблизно на 10-15%. При цьому квартири, які здаються в оренду за долари, навпаки, впали в ціні.

Чому в Києві подорожчала оренда
Так, на сайті безкоштовних оголошень в Голосіївському районі середня ціна оренди "одинички" підскочила на 500-800 грн. Такий же висновок можна зробити, порівнявши ціни на оренду квартир початку літа і осені на Оболоні. При цьому оренда житла в будинках забудови після 2000 року традиційно дорожче, ніж в більш старих, а близькість метро автоматично додає до оренди житла 7-10%.

«До початку жовтня я здавав свою квартиру на вулиці Островського за 5500 грн. З жовтня підняв до 6100, але сюди включив і комуналку », - каже киянин Станіслав С.
«У порівнянні з літом ціни га оренду виросли на 10%, - коментує ситуацію ріелтор Дмитро Ісок. - Наприклад, сьогодні здавав квартиру на Клавдієвською. Непоганий будинок, але ремонт слабенький, холодильник не дуже, без телевізора. Здали квартиру за 4000 плюс комунальні, хоча влітку вона могла піти за 3500 з комунальними ».

За його словами, в кінці вересня по однокімнатних квартирах спостерігалося певне затишшя, а зараз на них попит виріс, відповідно і ціни на оренду квартир ростуть.

«Дешеві квартири по 3000 розлітаються миттєво, ми навіть не беремося за них, тому що найчастіше, не встигаємо привезти на огляд клієнтів, як вони вже здані. А ось житло, прив'язане до долара, дешевшає. Те, що раніше в перекладі на гривні здавали за 17 тисяч, зараз здається за 10-12 тисяч », - розповів Ісок.

Експерт з нерухомості SV Development Сергій Костецький уточнює, ціни на оренду квартири підняли ті господарі, які не піднімали їх з початку року, також вплинула і інфляція.
«Таких досить багато - 20%. Плюс є певний відсоток господарів, які підняли вартість оренди через подорожчала комуналки », - говорить Сергій Костецький.

Що буде з цінами на оренду житла в Києві
За словами експертів, в найближчий рік на вартість оренди житла в Києві насамперед впливатиме введення податку на нерухомість і комуналка, а не зростання економіки і зарплат.

«Не зрозуміло, яка буде мінімальна межа для податку - 60 квадратів або менше, який відсоток від мінімальної зарплати. Якщо сильно виросте комуналка, кількість угод буде знижуватися і, навпаки, буде багато переїздів в житло дешевше », - говорить Костецький.
Ріелтор Дмитро Ісок порівнює ситуацію з бомбою уповільненої дії, адже поки орендарі не замислюються, що взимку побачать у платіжках рахунки по 1000 грн.

А тому прогнозують, що квартиронаймачі будуть морально тиснути на господарів, щоб ті йшли на поступки, частково взяли на себе 20-50% плати за комуналку. Правда, розжалобити вийде не всіх - і податок, і комуналку господарі будуть перекладати на плечі орендарів житла.

«Для багатьох вигідніше буде чекати заможної людини, ніж здавати першому зустрічному», - упевнений Сергій Костецький.

Де вигідно знімати житло
За словами Сергія Костецького, ринок оренди нерухомості зараз завмер - по Києву при 33 тисячах пропозицій полягає близько 800 угод з оренди в місяць. Фахівці з нерухомості пояснюють це кількома причинами.

«Коли на ринку оренди негативна кон'юнктура, багато хто намагається жити у батьків або знімати житло в передмісті Києва, де вартість оренди житла дешевше. Київські компанії намагаються оптимізувати свій бізнес, брати менше залучених співробітників, яким тут потрібно оплачувати житло », - пояснює Костецький.

Він додає, що і в цьому, і в минулому році стало в рази менше сезонних робітників, відповідно, їм потрібно менше житла.

І дійсно, ціна житла в тому ж Ірпені (20 хвилин на автобусі від м. «Святошин») набагато нижче київської. Так, цілком пристойні квартири стартують от 2000 грн. При цьому вартість автобуса в Ірпінь - 8 грн, а від «Ашана» на вулиці Берковецькій в передмістя щогодини ходить безкоштовна маршрутка.

Сьогодні на ринку житла все частіше можна зустріти різні пропозиції з оренди квартир на короткий період.Такой вид заселення актуальне для тих, хто цінує домашній комфорт і не готовий його міняти на готельні стіни. Вартість оренди такого житла абсолютно не змінюється в залежності від кількості проживаючих людей.І відмінно сприяє необхідному проведення часу. Добове житло в столиці завжди користується попуярностью. Адже Київ - це діловий і культурний центр. Саме тут відбуваються всі значущі заходи, полягають важливі договори і реалізуються амбітні плани і проекти. У столицю постійно приїжджають студенти - заочники, відрядження або просто туристи. І ось вже сьогодні на ринку нерухомості величезний асортимент квартир здаються в оренду, вибрати є з чого. Ні для кого не секрет, що подобова вартість оренди в Києві, та й не тільки, багато в чому впливає географічне розташування мікрорайону в якому ця квартира знаходиться. Саме розташування впливає на формування цін на проживання.

Що ж важливо для людей приїжджають в столицю і бажаючих зняти житло подобово. Перш за все це близькість до центру. Саме в центрі знаходяться різні виставкові комплекси, бізнес-, торгово-, розважальні центри. Саме тут найбільш активно вирує ділове і культурне життя. Тому розміщення в центральному або в близлежайшем мікрорайоні автоматично забезпечує вільний від транспортних пробок доступ до всіх цих закладів, а значить скорочується цінний час на дорогу до потрібного місця.

Так звані спальні райони завжди обходяться аредаторамі дешевше. Могіе люди не хочуть орендувати квартири в центрі. Саме тоді є варіант оренди житла подобово в спальних районах Києва. Спальні райони Києва обходяться дешевше адже приїжджаючи в столицю будь-то переїзд, відпочинок або ділові ньюанси люди хочуть заощадити. Саме на спальні Райн доводиться велика частина паркових зон і людей пов'язаних з туризмом. Так як і в центрі транспортна мережа дуже розвинена. Тому знімаючи житло в дали від центру, можна досить швидко і без проблем дістатися в будь-який транспортний вузол. І не дивлячись на віддаленість від центру сервіс квартир не змінюється. Арендатель піклуються про уровнке оренди. Адже розбиті з радянськими меблями вони давно не актуальні.

Крім подобової оренди квартир в Києві. Останнім часом стало актуальним оренда апартаментів в еврокотедж, як альтернатива однокімнатній квартирі класу Люкс і Де-люкс. Це вже давно поширений вид оренди в Європі. Європейці на багато більше приділяють уваги своєму здоров'ю і тому вважають за краще знімати житло в чисто екологічних умовах. Це один з основних принципів на які вони орієнтуються при виборі оренди житла, а так само це спектр послуг. У еврокотедж є присадибна ділянка, який сприяє чистому екологічному повітрю. Так само в еврокотедж є великий спектр послуг, що надаються, іншими словами сервіс. Крім проживання, це кухня де можна приготувати або замовити улюблені страви, організувати романтичну вечерю для двох. Чудовий банкетний зал для заходів або ж для зустрічей з друзями, спа-комплекс де Ви зможете встановити сили після довгої дороги або ж просто розслабитися, паркувальне місце, куди Ви зможете поставити свій автомобіль і не переживати за його збереження, адже він знаходиться під охороною. Цілодобовий room-сервіс.
www.zagorodna.com