Енергоефективність новобудов: нове не завжди «тепле»

Більшість об'єктів первинної та вторинної нерухомості вимагають істотних заходів з утеплення будівель.  ІАП «Столична нерухомість» вирішив розібратися, чи не доведеться і покупцям житла в новобудовах самостійно займатися енергоефективністю будівлі в майбутньому. Які є норми? Основний нормативний документ на сьогоднішній день, який регулює питання енергоефективності в Україні - це ДБН В.2.6-31: 2006 «Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель ». У ньому прописаний так званий енергетичний паспорт та розрахункові характеристики для інженерних систем будівель. «Там вказується, які граничні тепловтрати можуть мати житлові будівлі, що знаходяться в тій чи іншій кліматичній зоні. У зоні, до якої відноситься Київ, цей показник не повинен перевищувати 73-89 кВт / год / кв. м. На сьогодні лише 2% будівель у Києві мають зазначені характеристики. У 70% будівель столиці тепловтрати вдвічі вище зазначених. У старому житловому фонді тепловтрати можуть становити 200 кВт / год / кв.м. і вище. Чи не дотримуються законодавчих норм і багато забудовників », - говорить Володимир Семенцов, директор компанії« Е.К. Сервіс », керівник проекту офісно-житлового комплексу на вул. Мечникова, 11-А. За його словами вже скоро ситуація повинна почати виправлятися, оскільки з 1 жовтня набрав чинності національний стандарт ДНСТУ-Н Б В.3.2-3: 2 014 «Постанова по виконанню термомодернізації житлових будинків». Цей нацстандартів розроблений профільним міністерством з метою забезпечення єдиних підходів при введенні комплексної термомодернізації житлових будинків при їх реконструкції і капремонту. «Однак розраховувати на те, що названі норми будуть неухильно дотримуватися забудовниками, я б не поспішав. У наших реаліях гонитва девелопера за миттєвою прибутком часто бере гору над усіма нормами, законами і здоровим глуздом », - говорить експерт. Що порушують забудовники За словами експертів, в гонитві за максимальним здешевленням будівництва багато забудовників свідомо йдуть на порушення норм. «Серед найпоширеніших порушень в плані енергоефективності на первинному ринку житла можна назвати наявність не утеплених бетонних конструкцій межують з одного боку з вулицею, а з іншого з обігрівається взимку приміщенням. Таким чином, створюється місток холоду: холодна бетонна поверхня, що виходить в приміщення, збирає конденсат, що може призвести до утворення цвілі і грибка. Ще один приклад порушень - це відсутність теплоізоляційного кожуха на трубах гарячої води. У підсумку, частина тепла витрачається на обігрів бетону біля труби, і вода доходить до квартир мешканців вже на пару градусів холодніше. Зустрічаються і багато інші порушення, суть яких завжди одна: відсутність необхідної теплоізоляції там, де вона потрібна », - говорить Олександр Попов, директор проектної групи« Архиматика ». Є й ті забудовники, які утеплюють фасад, але роблять це за допомогою «неправильних» будматеріалів. «Компанії, які прийшли побудувати, продати і забути, на жаль, не поспішають застосовувати сучасні технології та матеріали. При утепленні фасадів вони не гребують навіть тим, щоб застосовувати високогорючіе і бистроплавящіеся матеріали. Багато «будівельники» виходять в першу чергу через доступності і дешевизни матеріалів », - говорить Володимир Семенцов. За словами Віктора Таранченко, представника компанії «Герц», ще одне «популярне» порушення - використання в фасадних роботах оштукатуреного пінопласту замість вентильованого фасаду з утепленням його мінеральною ватою. Власникам новобудов доведеться утеплювати фасади Фахівці сходяться на думці, що деякі з побудованих недавно новобудов доведеться утеплювати та робити інші енергоефективні рішення для підвищення комфорту проживання в будинку і економії на оплаті енергоносіїв. «У разі, якщо забудовник не приділив належної уваги проектування або заощадив на професійних архітекторів та інженерів, ймовірність того, що енерговтрати новобудови будуть істотними - висока. Часто заради економії або ж через незнання і недосвідченість не дотримуються вимоги до окремих елементів і конструкцій будівлі. Такі порушення можуть бути не видно при прийомі будинку в експлуатацію, але проявлять себе у вигляді істотних тепловтрат в майбутньому », - зазначає Олександр Попов. Недобросовісні забудовники готові навмисне йти на ці порушення, оскільки знають, що заощадивши на енергоефективності, в гіршому випадку заплатять штраф, який буде в рази менше. «Застосування сучасних якісних теплоізоляційних матеріалів і технологій, що дозволяють будувати енергоефективні будівлі, обходиться на 10-20% дорожче. Що значно більше, ніж штрафи за використання неякісних будматеріалів, які рідко перевищують 100 тис. Грн », - говорить Володимир Семенцов. На думку Ганни Іскіердо, директора проектної компанії «АИММ-Груп», навіть якщо будинок утеплений з дотриманням всіх нормативів, рекомендується через 5 років проводити додаткові енергоефективні заходи. «Для початку робиться аналіз енергоефективності будинку на поточний момент і визначається, які першочергові і найменш витратні заходи необхідно зробити. Це може бути елементарний ремонт доводчиків вхідних дверей в під'їзд, (оскільки через нещільно закриваються дверей відбуваються втрати тепла) або ж заміна ущільнювачів на вікнах. Також може знадобитися додаткове утеплення фасаду через те, що при будівництві не були дотримані норми або ж утеплили неякісними матеріалами. Якщо мова йде про утеплення фасаду, то необхідно враховувати, що утеплення однієї квартири - малоефективно. Якщо ставиться таке завдання, необхідно утеплювати весь периметр, підлоги і стелі. Утеплювати фасад краще відразу всього будинку, усунути щілини, при необхідності, поміняти вікна і двері, обладнати ефективний тамбур при вході в будинок і, звичайно ж, встановити лічильники тепла в квартирах », - говорить експерт. Енергетичний паспорт вирішить проблему? В Україні хочуть ввести обов'язковий енергетичний паспорт для кожної будівлі. Відповідний законопроект № 0856 «Про енергетичну ефективність житлових та громадських будівель» знаходиться на розгляді в парламенті і готовий до другого читання. Але, на думку експертів, введення обов'язкової паспортизації навряд чи вирішить проблему низької енергоефективності будівель. «У паспорті, на мій погляд, повинна бути градація якості, а не« відповідає »або« не відповідає ». Різні категорії об'єктів вимагають, в тому числі, і різного рівня енергоефективності. Наприклад, купуючи житло, спозиционировать як «елітне», людина повинна розуміти, за що він переплачує, у тому числі і в аспекті енергоефективності », - вважає Семенцов. На думку Віктора Таранченко навіть у разі обов'язкової паспортизації, забудовники навряд чи будуть бездоганно виконувати заходи з енергоефективності, оскільки це робить будівництво дорожче. «На практиці, навіть отримуючи паспорта, будівельники зможуть порушувати закладені у проектній документації норми. Адже документи будуть видаватися ще до початку робіт. А при прийомі будинків в експлуатацію на дотримання стандартів енергоефективності «контролери» зможуть дивитися крізь пальці », - зазначає Таранченко.