Словами недострои не оживить

Инициатива Министерства, конечно, звучит хорошо, однако ее реализация на практике может потребовать внесения существенных изменений в действующие нормативно-правовые акты, а реальная отдача вряд ли будет соответствовать ожиданиям.

Вполне очевидно, что механизмы реализации намерений власти должны различаться в зависимости от способа участия в финансировании строительства жилья, поскольку, скажем, право собственности на целевые облигации, срок обмена (выкупа) которых не наступил, и право собственности на такой вид имущества как имущественные права предполагают наличие возможности владеть, пользоваться и распоряжаться разными объектами. Как правило, участие физических лиц в финансировании строительства жилья не предполагает автоматического возникновения у таких лиц права собственности на построенные объекты или на объекты незавершенного строительства, и законодательные инициативы должны предусматривать механизм трансформации относительных (опосредованных) прав на объекты в права абсолютные (право собственности). Представляется, что от декларации намерений до их реализации на практике, если последнее вообще когда-либо случится, пройдет немало времени. Я достаточно скептически отношусь к данной идее, хотя нет ничего невозможного, и для отдельных, в том числе и резонансных объектов (часть «Днепровских башен», объекты фирмы «Экобуд»), передача незавершенки организациям инвесторов может быть хорошим решением.

Для справки: По словам министра регионального развития и ЖКХ Анатолия Близнюка, идея заключается в том, чтобы недострои передать в управление самим частным инвесторам. «Это их собственность, и они в праве распоряжаться своими квартирами сами. В зависимости от того, на какой стадии готовности объект, будем рассматривать разные варианты финансовой помощи людям. То есть государство будет помогать заканчивать объект», — говорит Близнюк. Сейчас разрабатываются изменения в законодательство, позволяющие передать недостроенное жилье людям, вложившим в него деньги, чтобы они могли сами достроить квартиры и заселиться. Естественно, с помощью местных властей.

Максим Копейчиков Адвокат, партнер юридической фирмы,
Ильяшев и Партнеры
Builduing.ua