Читайте також:
Верховна Рада ухвалила закон про примусове вилучення нерухомості та землі для суспільних потреб
Ініціатива Міністерства, звичайно, звучить добре, проте її реалізація на практиці може вимагати внесення суттєвих змін до чинних нормативно-правові акти, а реальна віддача навряд чи буде відповідати очікуванням.Цілком очевидно, що механізми реалізації намірів влади повинні розрізнятися залежно від способу участі у фінансуванні будівництва житла, оскільки, скажімо, право власності на цільові облігації, термін обміну (викупу) яких не настав, і право власності на такий вид майна як майнові права припускають наявність можливості володіти, користуватися і розпоряджатися різними об'єктами. Як правило, участь фізичних осіб у фінансуванні будівництва житла не передбачає автоматичного виникнення у таких осіб права власності на побудовані об'єкти або на об'єкти незавершеного будівництва, і законодавчі ініціативи мають передбачати механізм трансформації відносних (опосередкованих) прав на об'єкти в права абсолютні (право власності). Видається, що від декларації намірів до їх реалізації на практиці, якщо останнє взагалі коли-небудь трапиться, пройде чимало часу. Я досить скептично ставлюся до цієї ідеї, хоча немає нічого неможливого, і для окремих, у тому числі і резонансних об'єктів (частина «Дніпровських веж», об'єкти фірми «Екобуд»), передача незавершенки організаціям інвесторів може бути хорошим рішенням.
Для довідки: За словами міністра регіонального розвитку і ЖКГ Анатолія Близнюка, ідея полягає в тому, щоб недобудови передати в управління самим приватним інвесторам. «Це їх власність, і вони в праві розпоряджатися своїми квартирами самі. В залежності від того, на якій стадії готовності об'єкт, будемо розглядати різні варіанти фінансової допомоги людям. Тобто держава буде допомагати закінчувати об'єкт », - каже Близнюк. Зараз розробляються зміни до законодавства, що дозволяють передати недобудоване житло людям, які вклали в нього гроші, щоб вони могли самі добудувати квартири і заселитися. Природно, за допомогою місцевої влади.
Максим Копейчиков Адвокат, партнер юридичної фірми,
Ілляшев та Партнери
Builduing.ua
Коментарі