Хто отримає право на доступне житло?

"Комсомолка" розбиралася, хто зможе отримати доступ до пільгового кредиту. У цьому році на будівництво доступного житла в бюджеті передбачено 200 мільйонів гривень.

Віктор Янукович зобов'язав уряд розробити програму пільгового кредитування населення під 2-3% річних. Поки що офіційно жодного проекту такого механізму не було озвучено. Тому ми самі спробуємо розібратися, кому дозволять взяти пільгові кредити.

ОБІЦЯНОГО РОКАМИ ЧЕКАЮТЬ

Вирішити житлову проблему на просторах України намагалися ще з часів СРСР. Анонсоване Горбачовим гасло "Кожній молодій сім'ї - окреме житло до 2000 року" перестало існувати разом з Радянським Союзом. Після цього багато урядів намагалися щось вирішити з чергою на житло, але, як кажуть, віз і нині там.

Всі розуміють, що якщо ти не депутат або міністерський чиновник, то шанси на отримання безкоштовного житла від держави рівні нулю. Зараз передбачається, що держава допоможе купити квартири тим, хто цього потребує. А потребують в Україні аж 1 млн 200 тис. сімей. Саме стільки перебуває людей сьогодні на квартирному обліку.

У бюджеті на цей рік написано, що для надання державної підтримки з метою будівництва (придбання) доступного житла передбачено 200 млн грн. За рахунок цих коштів планується забезпечити державну підтримку близько 1600 сімей черговиків. За таким принципом працює державна іпотечна установа (ДІУ). Заступник глави Адміністрації президента Ірина Акімова заявила, що цього року на цю програму можна виділити
1 млрд грн. За існуючою методикою можна було б забезпечити кредитами до 8000 чоловік. З такими темпами ця програма зможе вирішити житлову проблему в Україні за ... 150 років. Хоча в уряді таки вважають, що таку програму можна реалізувати за 10 років.

- Треба будувати мінімум по 100 тисяч квартир на рік, - сказав прем'єр Микола Азаров.

Правда, де взяти на це необхідну кількість коштів, глава уряду не відповів.

ЗАЗИРНІТЬ У ГАМАНЕЦЬ

Природно, щоб отримати такий кредит, потрібно буде відповідати якимось мінімальним вимогам.

- Ця ініціатива повинна бути адресно і насамперед стосуватися людей, найбільш соціально незахищених і в основному молоді, - каже Ірина Акімова. - І інших людей, незалежно від віку, які потребують житла, і не можуть самі заплатити досить високу ціну.

Трохи більше конкретики було в словах прем'єра Миколи Азарова, який підрахував, що програма "Доступне житло" має охопити всі сім'ї з середнім доходом близько 5000 гривень на місяць. При цьому глава уряду вирішив, що можна будувати житло по 4000 грн. за квадратний метр, а двокімнатні квартири для молодих сімей будуть площею 50 квадратних метрів. За прикидками прем'єра, перший внесок становитиме
50000 грн., Решту суми сім'я отримає від держави в кредит на 10 років під 2-3% річних. Зараз вартість житла в столиці перевищує 8000 грн. за метр. Але якщо виділяти забудовникам безкоштовно землю, та ще звільнити від поборів з боку чиновників, то, можливо, і вдасться вийти на квартири по 4000 грн. за метр.

Проте тут з'являється наступне, вже фінансове, питання, що включає в себе доходи позичальника та його витрати по кредиту. При класичній схемі погашення озвучених прем'єром умов кредиту перший внесок складе 1625 грн., а при ануїтетній - 1450 грн. Додамо сюди щорічну страховку і отримаємо необхідну оплату в розмірі 1500-1700 грн. За аналогією з комерційними банками, які вимагають, щоб на оплату іпотеки йшло не більше 40% доходів, отримуємо, що необхідні зарплати подружжя - 3,75-4,25 тис. грн.

Швидше за все, буде і верхня планка. Нині претендувати на кредит від держави по одній з програм можна, якщо загальний дохід сім'ї не перевищує чотириразовий розмір середньої заробітної плати в регіоні, згідно з даними Держкомстату. Тобто якщо в столиці ця цифра становить близько 16 000 гривень, то в Тернопільській області вона обмежена 7764 гривнями. Правда, в якості орієнтира можуть взяти і середню зарплату по країні (близько 2722 гривні), така сім'я не повинна мати дохід більше 10 888 гривень. Іншими словами, можливо, людям доведеться влаштовувати маніпуляції з розмірами зарплат, щоб потрапити в бажану категорію, мають право на пільговий кредит.

ДЕ ВЗЯТИ ГРОШІ

Ложкою дьогтю в усій цій історії може стати той факт, що грошей в бюджеті на всі ці нововведення не передбачено. Єдиний спосіб не включати друкарський верстат - взяти гроші в комерційних банків. Якщо врахувати, що ефективні ставки по гривневих іпотечних кредитах становлять близько 19%, то на компенсацію банкам доведеться виплачувати 19-3 = 16% річних від сум виданих кредитів.

Тобто з кредиту в 150 000 гривень, який виділить банк, він захоче отримати в перший рік в якості відсотків 28,5 тисячі гривень, в той час як людина заплатить близько 4,5 тисячі. Різницю близько 24 тисяч гривень за кожну квартиру платить держава. Для 100 000 квартир, які має намір виділяти прем'єр, потрібно 2,4 мільярда гривень. В наступний рік цю суму потрібно як мінімум подвоїти, якщо держава хоче, щоб ще 100 000 сімей могли скористатися цією програмою.

При виділення 1 млрд грн. за нинішніми цінами вдасться компенсувати тільки 41 666 пільгових кредитів.

Де почитати про існуючі державні програми

ДІУ - www.ipoteka.gov.ua,
Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву - www.molod-kredit.gov.ua

ДО РЕЧІ

Передбачуваний портрет пільгового позичальника *

- Сім'я стоїть на квартирній черзі

- Має 50 000 гривень на перший внесок

- Доход обох подружжя від 3,75 до 10,9 тис. грн. на місяць

- Потрібно виплачувати від 1500 до 1700 грн. на місяць протягом 10 років

- При виділених коштах у розмірі 1 млрд грн. кредит зможуть отримати 41 667 сімей за цей рік.

Комсомольська правда в Україні