Ситуация на рынке недвижимости повторяется

Осень – это всегда горячее время для риэлторов. Пора отпусков закончилась, продавцы возобновляют рекламу, покупатели начинают просмотры квартир. И те, и другие понимают, что желательно решить свои жилищные вопросы до конца календарного года. Такая ситуация складывается по одному и тому же сценарию уже много лет подряд.

Активизируется и первичный и вторичный рынок недвижимости. До выборов власти все же будут сдерживать курсы валют. Так что ожидать падения цены на квартиру до уровня стоимости дешевенькой машины, не стоит. Если и будет снижение цены, то, прежде всего на морально устаревшее жилье, и то в пределах нескольких процентов.

Как показывает опыт, средний (или нормальный) срок продажи квартиры составляет 1 месяц. Если за это время квартира не продана, то возникает вопрос почему? Самая распространенная причина – это не правильно сформированная цена объекта. В этом случае для продавца важно проконсультироваться со специалистом в этой области, и получить объективную информацию о стоимости его объекта недвижимости, основанную на информации о конкурентах (аналогичных квартирах, которые продаются в настоящий момент). Если покупатель появился, то следующий этап – это подписание предварительного договора между продавцом и покупателем, с фиксированием ВСЕХ моментов подготовки, и подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Если речь идет о продаже квартиры на вторичном рынке, то для подготовки необходимых документов берется примерно 3-4 недели. Если же дом еще не сдан, и еще нет свидетельства о праве собственности, то процесс переуступки прав (или заключение договора с компанией застройщиком) занимает несколько дней, и зависит от готовности прежде всего покупателя.

Итак, фактически на оформление документов (по вторичке) занимает 1 месяц, если ключи не передаются на сделке, то еще пару недель на освобождение квартиры, итого 1,5 месяца. И, это не считая времени на поиск!

Хочу напомнить прошлогоднюю ситуацию с получением извлечений из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдает БТИ, и необходимо для совершения сделок. В ноябре и начале декабря 2011 г. в киевском БТИ был дикий ажиотаж, собственники стояли с сумасшедших очередях, занимая их чуть ли не с шести утра! А сколько нервов было потрачено, не говоря уже о деньгах… И, вот 09.12.11 Верховная Рада продлила полномочия БТИ по регистрации прав собственности до 01.01.2013 года, внеся изменения в переходные положения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Все вздохнули с облегчением еще на 1 год. К сожалению, в этом году есть большая вероятность повторения прошлогоднего сценария с БТИ.

До конца календарного года осталось, на самом деле, совсем мало времени, а реальные сделки стараются все закрыть до 15-20 декабря, чтобы спокойно заниматься подготовкой к праздникам. Исходя из многолетнего опыта, рекомендую продавцам проконсультироваться со специалистами относительно конкурентно способной цены на квартиру, заранее позаботиться о получении извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество в БТИ, которое действительно три месяца. Покупателям же не откладывать на последний момент поиск и покупку, так как вы можете просто не успеть с оформлением договора купли-продажи и въездом в приобретенную квартиру.

Анна Прилучная руководитель отдела продаж жилой недвижимости, GEOS Real Estate
Building.ua