Ситуація на ринку нерухомості повторюється

Осінь - це завжди гарячий час для ріелторів. Пора відпусток закінчилася, продавці відновлюють рекламу, покупці починають перегляди квартир. І ті, й інші розуміють, що бажано вирішити свої житлові питання до кінця календарного року. Така ситуація складається по одному і тому ж сценарію вже багато років поспіль.

Активізується і первинний і вторинний ринок нерухомості. До виборів влада все ж будуть стримувати курси валют. Так що чекати падіння ціни на квартиру до рівня вартості дешевенької машини, не варто. Якщо і буде зниження ціни, то, перш за все на морально застаріле житло, і то в межах декількох відсотків.

Як показує досвід, середній (або нормальний) термін продажу квартири складає 1 місяць. Якщо за цей час квартира не продана, то виникає питання чому? Найпоширеніша причина - це не правильно сформована ціна об'єкта. У цьому випадку для продавця важливо проконсультуватися з фахівцем в цій області, та отримати об'єктивну інформацію про вартість його об'єкта нерухомості, засновану на інформації про конкурентів (аналогічних квартирах, які продаються в даний момент). Якщо покупець з'явився, то наступний етап - це підписання попереднього договору між продавцем і покупцем, з фіксуванням ВСІХ моментів підготовки, і підписання основного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості. Якщо мова йде про продаж квартири на вторинному ринку, то для підготовки необхідних документів береться приблизно 3-4 тижні. Якщо ж будинок ще не зданий, і ще немає свідоцтва про право власності, то процес переуступки прав (або укладення договору з компанією забудовником) займає кілька днів, і залежить від готовності насамперед покупця.

Отже, фактично на оформлення документів (по вторинці) займає 1 місяць, якщо ключі не передаються на угоді, то ще пару тижнів на звільнення квартири, разом 1,5 місяця. І, це не рахуючи часу на пошук!

Хочу нагадати торішню ситуацію з отриманням витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, яке видає БТІ, і необхідно для здійснення операцій. У листопаді і початку грудня 2011 р. в київському БТІ був дикий ажіотаж, власники стояли з божевільних чергах, займаючи їх мало не з шести ранку! А скільки нервів було витрачено, не кажучи вже про гроші ... І, ось 09.12.11 Верховна Рада продовжила повноваження БТІ з реєстрації прав власності до 01.01.2013 року, внісши зміни в перехідні положення закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень ». Всі зітхнули з полегшенням ще на 1 рік. На жаль, в цьому році є велика ймовірність повторення торішнього сценарію з БТІ.

До кінця календарного року залишилося, насправді, зовсім мало часу, а реальні угоди намагаються все закрити до 15-20 грудня, щоб спокійно займатися підготовкою до свят. Виходячи з багаторічного досвіду, рекомендую продавцям проконсультуватися з фахівцями щодо конкурентно здатною ціни на квартиру, заздалегідь подбати про отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в БТІ, яке дійсно три місяці. Покупцям же не відкладати на останній момент пошук і купівлю, так як ви можете просто не встигнути з оформленням договору купівлі-продажу та в'їздом в придбану квартиру.

Ганна Прілучний керівник відділу продажів житлової нерухомості, GEOS Real Estate
Building.ua