Шесть критериев элитности недвижимости





06.10.2010 09:05
"Живут же люди!" – думаешь, проходя мимо навороченных жилищных комплексов. А оказывается, завидовать-то и нечему: у владельцев фешенебельного жилья проблем не меньше, чем у жильцов хрущовок.

Владельцы элитных квартир так же мерзнут зимой, воюют с уборщицами, а некоторые и вовсе пробираются в свои роскошные апартаменты через черный ход. И еще неизвестно, что лучше – сосед алкаш, которого в случае чего может приструнить участковый, или сосед мажор, которому на все и на всех плевать, пишет Газета по-киевски.

Воздвиженка: «микрорайон миллионеров» пустует и разваливается

Уже пятый год инвесторы «микрорайона миллионеров» "Воздвиженка" ждут сдачи своих апартаментов. Строительные работы закончены, только сдавать в эксплуатацию то, что построено, невозможно: в домах уже появились трещины. Архитектор Георгий Духовичный, наблюдая за застройкой урочища Гончары–Кожемяки сомневается, что в этих домах вообще когда-нибудь можно будет жить.

– Дело в том, что изначально расчеты делались на одну этажность, и если бы придерживались первоначального плана, все было бы нормально, – говорит архитектор. – Но в погоне за квадратными метрами застройку уплотнили, этажность и количество подземных сооружений увеличили – из-за этого начали подниматься грунтовые воды, а они и без того там были высокие.

Сейчас ситуация приобретает катастрофический характер. Угробили интереснейшую и невероятную по энергетике часть Киева. Я – противник любования полуразваленным городом, но я за то, чтобы корректно реставрировать его.

К слову, квартиры в элитном комплексе стоят немалые деньги. Есть здесь апартаменты, цена которых исчисляется миллионами долларов. Хотя вряд ли пострадавшие инвесторы вызовут сочувствие у простых горожан. Без крыши над головой они-то не останутся.

«Настоящего элитного жилья в Киеве нет!»

Архитектор Георгий Духовичный:

– Жилье повышенной комфортности – это не количество квадратных метров, а образ жизни. Это должны быть закрытые жилые образования – клубные дома – с охраняемой территорией, с площадками для выгула собак, с игровыми комплексами для детей, с местом для досуга стариков, с гостевой территорией – обычно ее делают на первых этажах. И если хозяева по каким-то причинам не хотят принимать гостей у себя в квартире, могут это сделать в гостевой. Такие дома строят во Франции, Сингапуре, Гонконге. В Киеве подобных примеров нет...

То, что у нас называется «элитным», – это дома весьма сомнительного качества планировки, с большими площадями, при этом строятся они на крошечных земельных участках: выходя из парадного, сразу оказываешься на городской территории.

Потому что застройщики пытаются выжать максимум квадратных метров. Да даже при застройке хрущевок баланс площади застройки и территории полностью отвечали европейским нормам: лишь 60% отводилось под застройку и укладывание жестким мощением. У нас же застраивают все 95%.

Владелица квартиры за $2млн: «Ощущение, что живу в хрущобе»

Пятикомнатную квартиру в доме на ул. Щорса семья Елены (фамилию женщина пожелала не называть) купила в 2006-м году, но въехали в нее лишь спустя два года – ремонт делали основательный. Контингент в этом доме особый – одних нардепов не меньше десятка наберется, здесь же живет и телеведущая Катя Осадчая. Квартира Елены на момент покупки стоила больше двух миллионов зеленых.

Несмотря на это, застройщик решил сэкономить на отделке парадного: вместо обещанных дорогих материалов – стены просто побелены, а пол в холле выложили дешевой плиткой, которая уже износилась. Да что там! В доме с квартирами за несколько миллионов нет даже парадного входа!

– Изначально нам обещали, что парадный вход в подъезд будет с другой стороны, а пока идет ремонт, мы ходим через черный. Но и через два года парадный вход не открыли – оказалось, что его сдали кому-то под офис. Домой пробираемся через черный, гостей стыдно приводить, не станешь же всем объяснять, в чем дело, – рассказывает Елена. – Паркинг не выдерживает критики.

Его уплотнили до безобразия – нужно быть виртуозными водителями, чтобы двум машинам разминуться, не задев друг друга. А машины у наших жильцов не маленькие – сплошь джипы. Об обслуживании дома вообще молчу. Элитный дом с измалеванными стенами... Порой создается впечатление, что живу в хрущобе в Дарнице.

Экс-жилец загородного комплекса: «Я еле сбежал из этой золотой клетки!»

Киевлянин Алексей Кныш с трудом избавился от своей квартиры в элитном жилом комплексе за городом. Прожил в ней всего два года, причем последний из них пытался ее продать.

– Купился на живописное место, чистый воздух, охраняемую территорию... На первый взгляд, там все шикарно. Еще и риэлторы соловьями заливались, описывая блага, которые там будут: и теннисные корты, и футбольные поля, и гостевые парковки, и супермаркет... В итоге теннисные корты и футбольные поля были открыты только для избранных, а вместо гостевых парковок сделали платные стоянки.

Квартиры в треснутом доме и сейчас висят в базах данных агентств недвижимости. Просят за них немалые деньги – от $200 тысяч

Но началась нервотрепка с отделки. Компания-застройщик предложила свои услуги, говорили, что у них свои бригады – проверенные люди, профессионалы. Предоплату требовали 100%. За отделку под ключ моей «двушки» в 70 квадратных метров насчитали что-то около 20 тысяч долларов. Делали его год.

Бригады менялись каждую неделю, а однажды приехав посмотреть, как идут работы, застал притон наркоманов. Когда же стал общаться с «проверенными строителями-профессионалами», выяснилось, что их набрали на вокзале. В итоге все, что мне сделали – так это гипсокартонную перегородку и поровняли стены, потолок и полы. Когда стал требовать у застройщика объяснений, мне сказали, что они пересчитали смету и выполненные работы стоят даже дороже уплаченной суммы.

То есть я им еще должен остался. Так же как и я с ремонтами прокололись многие жильцы. Кто-то судился, но у меня на это просто не было времени. Искали уже по своим каналам строителей, которые и доделали ремонт. Но дальше – больше: стали приходить счета за квартплату. Суммы сказочные – сто долларов за одну квартплату. Откуда она бралась, никто объяснить не мог. Жэк-то частный.

Потом застройщик начал устанавливать порядки. Вначале появился запрет парковаться возле дома. Если у тебя нет места в паркинге, то оставлять машину можно лишь на платной стоянке. Была одна бесплатная парковка на весь комплекс, но, как вы понимаете, мест на ней для всех не хватало. Но самое возмутительное, что я не мог даже кондиционер установить там, где хотел, потому что он якобы портил фасад!

Оказалось, что в договоре, который мы подписывали с застройщиком, был один хитрый пункт, под который попадают и кондиционеры, и парковки... В поисках справедливости люди шли в суд, я же решил продать «элитную» квартиру – от греха подальше. Пока там жил, не раз пожалел, что продал свою квартиру на Теремках – там-то чувствовал себя свободным человеком.

Мы спросили: «С какими проблемами сталкиваются звездные жильцы элитных домов?»

«В стенах трещины, зимой замерзаем»

Екатерина БУЖИНСКАЯ, певица:

Певица живет в трехуровневой квартире на одной из центральных улиц столицы, в элитном доме прямо возле речки Лыбидь:

– Нашему дому всего 7 лет. Два года назад, после того как соседи незаконно сделали мраморную (!) крышу, на мансарде начались проблемы. Получился перекос дома, а по стенам поползли трещины.

Только их замазываешь, они опять ползут. Жильцы дома собирали собрания, обращались в жэк, но до сих пор никакой реакции не последовало. Нас уверяют, что все это не опасно. Сейчас думаю сделать ремонт, наклеить какие-то плотные обои, чтоб скрыть эти трещины.

Буду советоваться со строителями, что тут можно сделать, чтоб выглядело прилично. Но это еще не все. Зимой в квартире ужасно холодно. За отопление я плачу 500 грн в месяц, но оно очень слабое. Я очень недовольна. Мы уже батареи проверяли, продували, приходится включать обогреватели.

«Дом элитный, а машину поставить негде»

Анна ГРОСУ, мама певицы Алины Гросу:

Алина Гроссу с родителями живет в элитном доме на Печерске, и в общем-то все у них хорошо: приветливые консьержи, надежная охрана, чистота и красота. Но, как рассказывает мама певицы, есть один нюанс, который жилью класса «люкс» явно не соответствует:

– Из-за того что парковка слишком маленькая для того количества квартир, что находятся в доме, возникают постоянные проблемы. Люди паркуются вокруг дома где попало – в результате и выехать очень сложно. А если кто-то в гости приехал, непонятно, за сколько кварталов ему нужно оставить свое авто. Учитывая, что это центр города, парковку найти сложно.

«У элитарности – целых шесть критериев»

Владимир Малик, консультант компании EstateBroker:

– Жилье элит-класса в Киеве уже появилось, но этому сегменту надо развиваться, чтобы достичь европейского уровня не только по стоимости, которая зачастую превышает и европейские, и североамериканские аналоги, но и по качеству. Есть масса требований к элитному жилью.

Первый и основной критерий – расположение: престижность района, близость парковых зон... Хороший пример – дом на Грушевского, 9а, построенный на крутом склоне Днепра в Мариинском парке возле Кабинета министров и Верховной Рады. В этом доме самые дорогие квартиры в Украине: от 9 до 25 тысяч долларов за квадратный метр.

Второй – большие метражи, зонирование квартиры на гостевую и спальную зону, а также высокие потолки.

Третий – коммуникации: центральное кондиционирование, фильтрация воды, системы извещения о пожарной опасности и автоматического пожаротушения, резервное электроснабжение, современные системы связи и телевидения (цифровое и спутниковое).

Четвертый – своя инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, как в жилом комплексе на Владимирской, 22, ресторан, как в жилом комплексе «Панорама» по Большой Житомирской, 20, где можно спуститься со своего этажа на бесшумном скоростном лифте и поужинать или позавтракать «не выходя из дома».

Пятый – безопасность: военизированная охрана, камеры наблюдения по всему периметру и внутри комплекса, система индивидуального доступа в лифт при помощи магнитных карточек.

Шестое – подземный паркинг с достаточным количеством машино-мест, свой закрытый двор с детской площадкой и ландшафтный дизайн. Конечно, желательно, чтобы в доме было немного квартир, как, скажем, по улице Десятинной 11, где всего 15 апартаментов, и чтобы при строительстве использовали экологически чистые материалы, но с последним в Украине пока проблематично.
Газета по-киевски

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти