Шість критеріїв елітності нерухомості

"Живуть же люди!" - Думаєш, проходячи повз наворочених житлових комплексів. А виявляється, заздрити-то й нема чому: у власників фешенебельного житла проблем не менше, ніж у мешканців хрущовок.<br /><br />Власники елітних квартир так само мерзнуть взимку, воюють з прибиральницями, а деякі й зовсім пробираються в свої розкішні апартаменти через чорний хід. І ще невідомо, що краще - сусід алкаш, якого в разі чого може приструнити дільничний, або сусід мажор, якому на все і на всіх плювати, пише Газета по-киевски.<br /><strong><br />Воздвиженка: «мікрорайон мільйонерів» пустує і розвалюється</strong><br /><br />Вже п’‎ятий рік інвестори «мікрорайону мільйонерів» "Воздвиженка" чекають здачі своїх апартаментів. Будівельні роботи закінчені, тільки здавати в експлуатацію те, що побудовано, неможливо: у будинках вже з’‎явилися тріщини. Архітектор Георгій Духовичний, спостерігаючи за забудовою урочища Гончарі-Кожум’‎яки сумнівається, що в цих будинках взагалі коли-небудь можна буде жити.<br /><br />- Справа в тому, що спочатку розрахунки робилися на одну поверховість, і якщо б дотримувалися початкового плану, все було б нормально, - каже архітектор. - Але в гонитві за квадратними метрами забудову ущільнили, поверховість та кількість підземних споруд збільшили - з-за цього почали підніматися грунтові води, а вони й без того там були високі.<br /><br />Зараз ситуація набуває катастрофічного характеру. Угробили цікаву і неймовірну з енергетики частину Києва. Я - противник милування напіврозвалений містом, але я за те, щоб коректно реставрувати його.<br /><br />До речі, квартири в елітному комплексі стоять чималі гроші. Є тут квартири, ціна яких обчислюється мільйонами доларів. Хоча навряд чи є постраждалі інвестори викличуть співчуття у простих городян. Без даху над головою вони-то не залишаться.<br /><br />«Справжнього елітного житла в Києві немає!»<br /><br /><strong>Архітектор Георгій Духовичний:</strong><br /><br />- Житло підвищеної комфортності - це не кількість квадратних метрів, а спосіб життя. Це повинні бути закриті житлові освіти - клубні будинки - з територією, що охороняється, з майданчиками для вигулу собак, з ігровими комплексами для дітей, з місцем для дозвілля людей похилого віку, з гостьовою територією - зазвичай її роблять на перших поверхах. І якщо господарі з якихось причин не хочуть приймати гостей у себе в квартирі, можуть це зробити в гостьовій. Такі будинки будують у Франції, Сінгапурі, Гонконгу. У Києві подібних прикладів немає ...<br /><br />Те, що у нас називається «елітним», - це будинки вельми сумнівної якості планування, з великими площами, при цьому будуються вони на крихітних земельних ділянках: виходячи з парадного, відразу опиняєшся на міській території.<br /><br />Тому що забудовники намагаються вичавити максимум квадратних метрів. Та навіть при забудові хрущовок баланс площі забудови і території повністю відповідали європейським нормам: лише 60% відводилося під забудову і укладання жорстким мощенням. У нас же забудовують всі 95%.<br /><br /><strong>Власниця квартири за $ 2млн: «Відчуття, що живу в хрущоби»<br /></strong><br />П’‎ятикімнатну квартиру в будинку на вул. Щорса сім’‎я Олени (прізвище жінка побажала не називати) купила у 2006-му році, але в’‎їхали в неї лише через два роки - ремонт робили грунтовний. Контингент в цьому будинку особливий - одних нардепів не менше десятка набереться, тут же живе і телеведуча Катя Осадча. Квартира Олени на момент покупки коштувала більше двох мільйонів зелених.<br /><br />Незважаючи на це, забудовник вирішив заощадити на обробці парадного: замість обіцяних дорогих матеріалів - стіни просто побілені, а підлога в холі виклали дешевої плиткою, яка вже зносилася. Та що там! У будинку з квартирами за кілька мільйонів немає навіть парадного входу!<br /><br />- Спочатку нам обіцяли, що парадний вхід у під’‎їзд буде з іншого боку, а поки йде ремонт, ми ходимо через чорний. Але й через два роки парадний вхід не відкрили - виявилося, що його здали комусь під офіс. Додому пробираємося через чорний, гостей соромно приводити, не станеш же всім пояснювати, у чому справа, - розповідає Олена. - Паркінг не витримує критики.<br /><br />Його ущільнили до неподобства - потрібно бути віртуозними водіями, щоб двом машинам розминутися, не зачепивши один одного. А машини у наших мешканців не маленькі - суцільно джипи. Про обслуговування будинку взагалі мовчу. Елітний будинок з розмальований стінами ... Часом створюється враження, що живу в хрущоби в Дарниці.<br /><strong><br />Екс-мешканець заміського комплексу: «Я ледве втік з цієї золотої клітки!»</strong><br /><br />Киянин Олексій Книш із працею позбувся своєї квартири в елітному житловому комплексі за містом. Прожив у ній всього два роки, причому останній з них намагався її продати.<br /><br />- Купився на мальовниче місце, чисте повітря, територію, що охороняється ... На перший погляд, там все шикарно. Ще й ріелтори солов’‎ями заливалися, описуючи блага, які там будуть: і тенісні корти, і футбольні поля, і гостьові парковки, і супермаркет ... У результаті тенісні корти і футбольні поля були відкриті тільки для обраних, а замість гостьових парковок зробили платні стоянки.<br /><br />Квартири в тріснуте будинку і зараз висять в базах даних агентств нерухомості. Просять за них чималі гроші - від $ 200 тисяч<br /><br />Але почалася нервування з обробки. Компанія-забудовник запропонувала свої послуги, говорили, що у них свої бригади - перевірені люди, професіонали. Передоплату вимагали 100%. За обробку під ключ моєї «двушки» в 70 квадратних метрів нарахували щось близько 20 тисяч доларів. Робили його рік.<br /><br />Бригади змінювалися щотижня, а одного разу приїхавши подивитися, як тривають роботи, застав притон наркоманів. Коли ж став спілкуватися з "перевіреними будівельниками-професіоналами», з’‎ясувалося, що їх набрали на вокзалі. У результаті все, що мені зробили - так це гіпсокартонну перегородку і порівнялися стіни, стеля та підлога. Коли став вимагати у забудовника пояснень, мені сказали, що вони перерахували кошторис і виконані роботи коштують навіть дорожче сплаченої суми.<br /><br />Тобто я їм ще повинен залишився. Так само як і я з ремонтами прокололися багато мешканців. Хтось судився, але в мене на це просто не було часу. Шукали вже по своїх каналах будівельників, які й доробили ремонт. Але далі - більше: почали приходити рахунки за квартплату. Суми казкові - сто доларів за одну квартплату. Звідки вона бралася, ніхто пояснити не міг. Жек-то приватний.<br /><br />Потім забудовник почав встановлювати порядки. Спочатку з’‎явилася заборона паркуватися біля будинку. Якщо у тебе немає місця в паркінгу, то залишати машину можна лише на платній стоянці. Була одна безкоштовна парковка на весь комплекс, але, як ви розумієте, місць на ній для всіх не вистачало. Але найобурливіше, що я не міг навіть кондиціонер встановити там, де хотів, тому що він нібито псував фасад!<br /><br />Виявилося, що в договорі, який ми підписували з забудовником, був один хитрий пункт, під який потрапляють і кондиціонери, і парковки ... У пошуках справедливості люди йшли до суду, я ж вирішив продати «елітну» квартиру - від гріха подалі. Поки там жив, не раз пошкодував, що продав свою квартиру на Теремках - там-то відчував себе вільною людиною.<br /><br /><strong>Ми запитали: «З якими проблемами стикаються зоряні мешканці елітних будинків?»<br /></strong><br />«У стінах тріщини, взимку замерзаємо»<br /><br />Катерина БУЖИНСЬКА, співачка:<br /><br />Співачка живе у трирівневій квартирі на одній з центральних вулиць столиці, в елітному будинку прямо біля річки Либідь:<br /><br />- Нашому будинку всього 7 років. Два роки тому, після того як сусіди незаконно зробили мармурову (!) Дах, на мансарді почалися проблеми. Вийшов перекіс будинку, а по стінах поповзли тріщини.<br /><br />Тільки їх замазують, вони знову повзуть. Мешканці будинку збирали зборів, зверталися в ЖЕК, але до цього часу жодної реакції не послідувало. Нас запевняють, що все це не небезпечно. Зараз думаю зробити ремонт, наклеїти якісь щільні шпалери, щоб приховати ці тріщини.<br /><br />Буду радитися з будівельниками, що тут можна зробити, щоб виглядало пристойно. Але це ще не все. Взимку в квартирі страшенно холодно. За опалення я плачу 500 грн в місяць, але воно дуже слабке. Я дуже незадоволена. Ми вже батареї перевіряли, продували, доводиться включати обігрівачі.<br /><br />«Будинок елітний, а машину поставити ніде»<br /><br /><strong>Ганна Гросу, мама співачки Аліни Гросу:</strong><br /><br />Аліна Гроссу з батьками живе в елітному будинку на Печерську, і взагалі-то все у них добре: привітні консьєржі, надійна охорона, чистота і краса. Але, як розповідає мама співачки, є один нюанс, який житла класу «люкс» явно не відповідає:<br /><br />- Через те що паркування занадто мала для тієї кількості квартир, що знаходяться в будинку, виникають постійні проблеми. Люди паркуються навколо будинку де попало - у результаті й виїхати дуже складно. А якщо хтось в гості приїхав, незрозуміло, за скільки кварталів йому потрібно залишити своє авто. Враховуючи, що це центр міста, паркування знайти складно.<br /><br />«У елітарності - цілих шість критеріїв»<br /><br />Володимир Малік, консультант компанії EstateBroker:<br /><br />- Житло еліт-класу в Києві вже з’‎явилося, але цього сегменту треба розвиватися, щоб досягти європейського рівня не тільки за вартістю, яка часто перевищує і європейські, і північноамериканські аналоги, але і за якістю. Є маса вимог до елітного житла.<br /><br />Перший і основний критерій - розташування: престижність району, близькість паркових зон ... Хороший приклад - будинок на Грушевського, 9а, побудований на крутому схилі Дніпра в Маріїнському парку біля Кабінету міністрів і Верховної Ради. У цьому будинку найдорожчі квартири в Україну: від 9 до 25 тисяч доларів за квадратний метр.<br /><br />Другий - великі метражі, зонування квартири на гостьову і спальну зону, а також високі стелі.<br /><br />Третій - комунікації: центральне кондиціонування, фільтрація води, системи сповіщення про пожежну небезпеку та автоматичного пожежогасіння, резервне електропостачання, сучасні системи зв’‎язку і телебачення (цифрове та супутникове).<br /><br />Четвертий - своя інфраструктура: фітнес-центр, басейн, як у житловому комплексі на Володимирській, 22, ресторан, як у житловому комплексі «Панорама» по Великій Житомирській, 20, де можна спуститися зі свого поверху на безшумному швидкісному ліфті і повечеряти або поснідати « не виходячи з дому ».<br /><br />П’‎ятий - безпека: воєнізована охорона, камери спостереження по всьому периметру і всередині комплексу, система індивідуального доступу в ліфт за допомогою магнітних карток.<br /><br />Шосте - підземний паркінг з достатньою кількістю машино-місць, свій закритий двір з дитячим майданчиком і ландшафтний дизайн. Звичайно, бажано, щоб у будинку було трохи квартир, як, скажімо, по вулиці Десятинній 11, де всього 15 апартаментів, і щоб при будівництві використовували екологічно чисті матеріали, але з останнім в Україні поки що проблематично.<br /><em>Газета по-киевски</em><br /><br />