Самое дорогое и самое дешевое жилье Подмосковья

Вошедшие в притчи и анекдоты 6 соток приусадебного участка в Подмосковье, считавшиеся еще 20 лет назад запредельной мечтой, сегодня можно считать вымершим классом. Земля и строения становятся дороже, что объективно и естественно.

Но в то же время и стоимость домов в десятки миллионов долларов в стране, где средняя зарплата не доходит и 4 тыс. долларов в год – это самый яркий показатель невероятного "разрыва" в уровне доходов граждан.

По данным компании Penny Lane Realty, на сегодняшний день на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, не более 3% из которых можно причислить к сегменту "премиум". Эксперты компании определили ТОП-5 самых дорогих проектов. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке.

Итак, самым дорогим признан коттеджный поселок Agalarov Estate на Новорижском шоссе в 24 км от МКАД, в котором средний дом стоит 15 млн долларов ( 800 "квадратов" личной площади на участке в 45 соток), а самый дорогой – 20. Всего продается 85 домов.

На 2 месте - коттеджный поселок "Усадьбы Усово" на Рублево-Успенском шоссе в 11 км от МКАД. Средняя стоимость предлагаемых объектов: 14 млн долларов за дом площадью в 1400 "квадратов", участок - 50 соток

На 3-м месте - коттеджный поселок "Жуковка-XXI", в 9 км от МКАД. Самый дешевый дом здесь стоит 10,5 млн долларов (100 квадратных метров, участок 50 соток), самый дорогой - 31,5 млн (1478 "квадратов" и 257 сток земли).

4-е место - коттеджный поселок "Резиденции Бенилюкс" в 19 км от МКАД. Средняя стоимость предлагаемых объектов - 7,7 млн долларов стоит коттедж, 2,7 млн - участок без подряда. Максимальная стоимость коттеджа - 10,6 млн, участка - 3,15 млн.

На 5-м месте - коттеджный поселок "Николино" на 26-м километре от МКАД. Здесь средняя стоимость дома составляет 6,9 млн долларов (695 квадратных метров на 39 сотках земли), максимальная - 9,8 млн (778 "квадратов" и участок в 45 соток).

"Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях, - комментирует директор компании Дмитрий Цветков. - Тем не менее, данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов.

Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском".

Уже много лет основная масса жилой недвижимостью категории "дороже не бывает" сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является его месторасположение. Однако, "старые" места застройки – Жуковка, Усово, Барвиха и т.д. – сегодня фактически застроены на 100%, и сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки. Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей, говорит эксперт компании.

"Трудно подсчитать, какой процент от всего рынка Подмосковье составляет этот высокобюджетный сегмент, представленный в рейтинге, и хотелось бы верить, что все покупатели – это добропорядочные бизнесмены, а никак не чиновники, - говорит директор риэлторской компании "Загородная атмосфера" Евгений Чирков. – Хотя, по неполным данным нашей компании, в сегменте домов Подмосковья от 1 млн долларов 99% покупателей – это как раз представители госорганов или госкомпаний. Среди всех прочих других категорий приобретателей загородного жилья картина выглядит примерно так: 70% продаж – это участки без подряда на удалении от 50 км от МКАД, 5-7% - это "деревенские" дома на удалении до 60 км. Наиболее востребованный ценовой сегмент сотки земли – не дороже 40-45 тыс. рублей".

Согласно расчетам "Индикаторов рынки недвижимости", общий прирост количества поселков с участками без подряда со 2-го квартала 2010 по сегодняшний день составил 43,4% (с 219 до 314 объектов). Это привело к тому, что суммарная площадь земли в реализуемых поселках Подмосковья и соседних областей выросла в 1,5 раза, достигнув 7500 га. Вместе с увеличением объемов предложения земли без подряда в организованных поселках расширился и список компаний-продавцов. Год назад их было 138, а сейчас – 170 компаний, или на 23% больше.

Специалисты "Индикаторов" отмечают, что прирост числа поселков с участками без подряда обусловлен увеличением количества сравнительно недорогих объектов. Средняя стоимость земли в новых поселках, поступивших на продажу за последние полгода, на сегодняшний день составляет примерно 200 тыс. рублей за сотку. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,7 раза выше. Около 54% объектов, проданных за последние полгода, предлагали участки без подряда от 155 тыс. рублей за сотку. Новых поселков с такими ценами существенно меньше – всего 40%.

Увеличение доли экономичных поселков на рынке участков без подряда Подмосковья привело к снижению средней стоимости сотки земли: с 241 тыс. в конце 2010 года до 215 тыс. рублей во 2-м квартале текущего года. Средняя цена участков составляет на июнь 3,75 млн рублей. За эту сумму покупатель получает около 17,5 соток земли – это средний размер участков без подряда, представленных сегодня на рынке.

www.zagorodna.com