Найдорожче і найдешевше житло Підмосков'я

Що увійшли до притчі і анекдоти 6 соток присадибної ділянки в Підмосков'ї, що вважалися ще 20 років тому позамежної мрією, сьогодні можна вважати вимерлим класом. Земля і будівлі стають дорожчими, що об'єктивно і природно.

Але в той же час і вартість будинків у десятки мільйонів доларів у країні, де середня зарплата не сягає і 4 тис. доларів на рік - це найяскравіший показник неймовірного "розриву" у рівні доходів громадян.

За даними компанії Penny Lane Realty, на сьогоднішній день на первинному заміському ринку Підмосков'я представлено понад 600 котеджних селищ, не більше 3% з яких можна зарахувати до сегмента "преміум". Експерти компанії визначили ТОП-5 найдорожчих проектів. Як параметр оцінки враховувалася середня вартість домоволодінь в селищі, представлених на первинному ринку.

Отже, найдорожчим визнаний котеджне селище Agalarov Estate на Новоризькому шосе в 24 км від МКАД, в якому середній будинок коштує 15 млн доларів (800 "квадратів" особистої площі на ділянці в 45 соток), а найдорожчий - 20. Усього продається 85 будинків.

На 2 місці - котеджне містечко "Садиби Усово" на Рублево-Успенському шосе в 11 км від МКАД. Середня вартість пропонованих об'єктів: 14 млн доларів за будинок площею в 1400 "квадратів", ділянка - 50 соток

На 3-му місці - котеджне містечко "Жуковка-XXI", в 9 км від МКАД. Найдешевший будинок тут коштує 10,5 млн доларів (100 квадратних метрів, ділянка 50 соток), найдорожчий - 31,5 млн (1478 "квадратів" і 257 сток землі).

4-е місце - котеджне містечко "Резиденції Бенілюкс" в 19 км від МКАД. Середня вартість пропонованих об'єктів - 7,7 млн ​​доларів коштує котедж, 2,7 млн ​​- ділянка без підряду. Максимальна вартість котеджу - 10,6 млн, ділянки - 3,15 млн.

На 5-му місці - котеджне містечко "Миколин" на 26-му кілометрі від МКАД. Тут середня вартість будинку становить 6,9 млн доларів (695 квадратних метрів на 39 сотках землі), максимальна - 9,8 млн (778 "квадратів" і ділянка в 45 соток).

"Аналізуючи отримані результати, можна зробити висновок, що самі високобюджетні будинку Підмосков'я традиційно сконцентровані на західних напрямках, - коментує директор компанії Дмитро Цвєтков. - Проте, даний рейтинг розвіяв стійкий міф про Рублево-Успенському шосе, як про найдорожчому напрямку, не має навколо солідних конкурентів.

Так, всього три селища з п'ятірки лідерів розташовані на Рубльовському шосе, а два на сусідньому Новоризькому ".

Вже багато років основна маса житловою нерухомістю категорії "дорожче не буває" сконцентрована на вторинному ринку Рубльовського шосе. Це обумовлено тим, що запорукою успішності будь-якого преміального селища є його місце розташування. Однак, "старі" місця забудови - Жуковка, Усово, Барвіха і т.д. - Сьогодні фактично забудовані на 100%, і сьогоднішнім девелоперам для втілення своїх ексклюзивних проектів, які здатні завоювати вимогливу аудиторію і претендувати на таку ціну, доводиться шукати нові цікаві майданчики. Для створення проекту преміум класу, здатного конкурувати з легендарними будинками на Рубльовському шосе і претендувати на високу ціну, девелопер повинен створити унікальне атмосферний місце для забезпечених людей, говорить експерт компанії.

"Важко підрахувати, який відсоток від всього ринку Підмосков'ї складає цей високобюджетний сегмент, представлений у рейтингу, і хотілося б вірити, що всі покупці - це добропорядні бізнесмени, а ніяк не чиновники, - говорить директор ріелторської компанії" Заміська атмосфера "Євген Чирков. - Хоча, за неповними даними нашої компанії, у сегменті будинків Підмосков'я від 1 млн доларів 99% покупців - це якраз представники держорганів або держкомпаній. Серед всіх інших інших категорій набувачів заміського житла картина виглядає приблизно так: 70% продажу - це ділянки без підряду на видаленні від 50 км від МКАД, 5-7% - це "сільські" вдома на відстані до 60 км. Найбільш затребуваний ціновий сегмент сотки землі - не дорожче 40-45 тис. рублів ".

Згідно з розрахунками "Індикаторів ринку нерухомості", загальний приріст кількості селищ з ділянками без підряду з 2-го кварталу 2010 по сьогоднішній день склав 43,4% (з 219 до 314 об'єктів). Це призвело до того, що сумарна площа землі у реалізованих селищах Підмосков'я та сусідніх областей зросла в 1,5 рази, досягнувши 7500 га. Разом зі збільшенням обсягів пропозиції землі без підряду в організованих селищах розширився і список компаній-продавців. Рік тому їх було 138, а зараз - 170 компаній, або на 23% більше.

Фахівці "Індикаторів" зазначають, що приріст числа селищ з ділянками без підряду обумовлений збільшенням кількості порівняно недорогих об'єктів. Середня вартість землі в нових селищах, що надійшли на продаж за останні півроку, на сьогоднішній день становить приблизно 200 тис. рублів за сотку. Для порівняння: рівень цін в селищах, які пішли з ринку за цей період, був в 1,7 рази вище. Близько 54% ​​об'єктів, проданих за останні півроку, пропонували ділянки без підряду від 155 тис. рублів за сотку. Нових селищ з такими цінами істотно менше - всього 40%.

Збільшення частки економічних селищ на ринку ділянок без підряду Підмосков'я привело до зниження середньої вартості сотки землі: з 241 тис. в кінці 2010 року до 215 тис. рублів в 2-му кварталі поточного року. Середня ціна ділянок складає на червень 3750000 рублів. За цю суму покупець отримує близько 17,5 соток землі - це середній розмір ділянок без підряду, представлених сьогодні на ринку.

www.zagorodna.com