9 Формат заміської нерухомості

В даний час на ринку заміської нерухомості широко представлені різні формати житла. Причому назви деяких з них незвичні для нашого, наприклад, - етатчхауси або квадрохауси Що це за житло, і які воно має особливості, розбирався журнал Metrinfo.ru

Переселяючись за місто, люди вибирають абсолютно різну нерухомість: комусь потрібен великий капітальний котедж для постійного проживання, інших влаштує будинок поменше, можливо, наполовину з сусідами, третя зупиняється на малоповерховому будинку. За даними Дмитра Таганова, керівника аналітичного центру Корпорації «ІНКОМ», більшість покупців (54%) зараз укладають угоди на придбання ділянок без підряду. Решта (46%) розподілена таким чином: на котеджі припадає 21% від загального числа договорів, на таунхауси - 9%, на дуплекси - 3%, на багатоквартирні малоповерхові будинки - 13%.

Сьогодні у покупців є хороший вибір. Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість» умовно поділяє формати заміської житлової нерухомості на дві категорії: це окремі будинки, куди відносяться котеджі, садиби, резиденції, вілли, і т.д., і зблоковані будинки - таунхауси, дуплекси, твінхауси, квадрохауси, лейнхауси, Віллет і т.д. Вони мають і загальні характеристики і властиві тільки певному формату, а також переваги і недоліки. Тому зупинимося на кожному форматі трохи докладніше.

Одноосібні володіння

Окремо розташовані будинки на обгородженій ділянці землі незалежно від назви, - найпопулярніші у покупців. Як підкреслив Антон Копилов, технічний директор девелоперської групи «Інтегра», за рахунок головного своєї переваги - приватності. В даний час на ринку заміської нерухомості Підмосков'я представлені пропозиції індивідуальних будинків, що відрізняються і площами самих будівель, і земельними ділянками, на яких вони розташовані. Розмір будівель, їх архітектура і розмір прибудинкової території, залежить від того, як забудовник чи господар позиціонує своє домоволодіння.

Житлові об'єкти в організованих котеджних селищах класів «економ» і «бізнес», як правило, називають котеджами або просто будинками. В елітному сегменті назв більше: нові «прізвиська» з'являються, якщо будинок зведений у стилі, характерному для якоїсь країни. Будинки, з елементами середземноморської архітектури частіше називають віллами. Резиденціями прийнято вважати домоволодіння, що відрізняються великими площами будинків і ділянками землі (від 0,5 га і більше). Як правило, це представницький формат нерухомості. Крім житла на території престижного володіння багато інших дорогих будівель: освітлюваний тенісний корт, басейн, міні-поле для гольфу, гараж на декілька автомобілів і ін

Садиба - заміський будинок, який розташовується на значній відстані від міста в оточенні природної природи. Як правило, будинки зводяться з натурального дерева, на великих ділянках землі. На території садиби можуть перебувати конюшня, вольєри для мисливських собак, є любителі, які містять у садибах та екзотичних тварин і птахів, а також будинок для обслуговуючого персоналу. Часто садиба розташовується сама по собі і не входить до складу котеджного селища.

Пропозицій окремо поставлених будинків на ринку Підмосков'я дуже багато. Наприклад, котеджі економ по 78-140 кв.м на різних земельних ділянках можна придбати в ЖК «Мрія», що в 23 км від МКАД по Дмитрівське шосе, віллу площею більше 900 кв.м на ділянці 30 соток - в КП «Резиденції Бенілюкс »в 19 км від МКАД по Новоризькому шосе, а представницьку резиденцію в КП« Жуковка-XXI »(9 км від МКАД по Рубльовському шосе). За даними Penny Lane Realty, в «Жуківці-XXI» максимальна площа пропонованого об'єкта - 1478 кв. м з ділянкою 257 соток. Це один з найдорожчих селищ Підмосков'я.

«Тиша, комфорт, спокій, хороша екологія - ось головні переваги окремого заміського будинку, до яких прагне сучасний покупець. Крім котеджу, на земельній ділянці можна побудувати лазню, підсобні приміщення, дитячий майданчик, альтанку, розбити квітник », - говорить Юлія Севериненко, генеральний директор компанії« ЗемАктів ». Недолік окремого будинку, пояснюють експерти, випливає з його параметрів: всі комунікації індивідуальні, тому їх обслуговування, а часто і підключення повністю лягає на власника будинку. Домовласникові потрібно задуматися про те, хто буде доглядати за ділянкою, займатися його благоустроєм та інше.

Тобі половина й мені - половина

Будинки на два господарі - менш популярний формат на підмосковному заміському ринку. Як зазначив Антон Копилов («Інтегра»), їх прийнято називати дуплекси або твінхауси. Цей тип житла прийшов до нас з Англії. Там таке житло належить до бізнес-класу і являє собою будинок, розділений приблизно на дві рівні частини з окремими входами і двома ділянками землі. Дуплекси дуже зручні для декількох поколінь однієї родини, хоча дуже часто в різних половинах будинку живуть сторонні люди, що купили частину будинку тому, що він коштує дешевше окремого котеджу.

Експерти відзначають своєрідність російських дуплексів. Це житло у нас вважається завідомо дорогим, тому представлено переважно в преміум-сегменті. Проекти часто розробляються таким чином, що друга частина будівлі істотно менше «головною». І, як правило, менша частина використовується для розміщення прислуги, охорони і т.д.

Хоча й звичайні будинки на дві сім'ї теж є. Вони, наприклад, представлені в котеджному селищі «Кленовий» (18 км Волоколамського шосе). Тут де пропонуються дуплекси від 260 до 380 кв. м з ділянками від 6 до 10 соток на кожного власника.

З плюсів даного формату в наших реаліях експерти виділили можливість проживання персоналу поряд з господарями, а з мінусів, - втрату «приватності», адже ділянка-то один. Якщо ж у будинку проживають сторонні сім'ї, то «мінусів» більше. Головна - залежність від сусідів і велика ймовірність виникнення конфліктних ситуацій. Наприклад, якщо сусіди вчасно не заплатили за електрику, то без світла ризикують залишитися обидві родини, те ж саме може відбутися і через вихід з ладу інженерних комунікацій, необхідності ремонту даху та інших спільних частин будинку.

Сусідів стало більше

Зблоковані будинки мають різні назви: таунхауси, етатчхауси, лейнхауси, квадрохауси та ін Принципових відмінностей у них мало. Найпоширеніші у Підмосков'ї - таунхауси (етатчхауси в американському ужитку, вілетти - в італійському). Як нагадала Юлія Севериненко («ЗемАктів»), таунхауси, дуже популярні в Англії, з'явилися на підмосковному ринку близько 10 років тому і позиціонуються, як гібрид між міським і заміським житлом. За словами Юлії Грибкової, керівника відділу продажів заміської нерухомості агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», успішні селища таунхаусов, такі наприклад, як «Барвіха Club», розташовані близько до Москви, і, по суті, є альтернативою міській квартирі.

Таунхаус являє собою комплекс малоповерхових будинків (2-3 поверхи), які поєднані один з одним спільними стінами. Він розділений на декілька секцій, кожна з яких належить одній сім'ї і має окремий вхід і невеликий (1,5-7 соток) земельну ділянку. Наприклад, в КП «Зелений мис» (20 км по Дмитрівське шосе) середня площа таунхаусов 165 кв.м, а земельні ділянки по 3 сотки, в КП «Кленовий» (10 км від МКАД по Новоризькому шосе) середня площа секцій 270 кв. м, ділянок - 5,7 соток.

За даними компанії Urban Group, більше 50% від усіх селищ таунхаусов Московської області традиційно розташовані в п'яти районах Підмосков'я: Істрінському, Одинцовському, Наро-Фомінськ, Подільському та Хімкінском. На думку Дмитра Таганова («ІНКОМ»), зараз помітно більшою популярністю користуються проекти, які мають якусь унікальною концепцією і розташовують інфраструктурою. Наприклад, у селищі «Маленька Шотландія» крім волейбольного майданчика, футбольного поля, тенісних кортів, дитячих майданчиків і гостьової парковки, які розташовані на території селища, протягом десяти хвилин можна дістатися до Зеленоградського Льодового палацу і плавального басейну. Крім того, у розпорядженні жителів селища таунхаусов соціально-освітня інфраструктура селища Луньов зі школою, дитячим садом і Будинком Культури, каже експерт.

Лейнхаус (у перекладі - «будинок у провулку») - формат зблокованих будинків представлених у селищі «Іллінка», що розташовується на Іллінському шосе, відрізняються від таунхаусів яскравішою архітектурою. І якщо секції у таунхаусів однакові, то в лейнхауси - різні. Кожна секція має індивідуальне архітектурне рішення. «Це такий спосіб відходу від монотонності багаторазово повторюваних секцій», - помічає Олександр Риков, керівник проектів комплексного розвитку територій компанії «Заміський Проект». Як правило, в лейнхаусах загальна площа будинку та земельної ділянки, трохи більше, ніж у таунхаусів і позиціонуються вони як житло класу «бізнес +». Зокрема в КП «Іллінка» представлені секції будинків «Софійський дім» площею 463 кв.м, «Туринський дім» - 473 кв.м, «Віденський дім» - 352 кв.м. тощо з ділянками до 7 соток.

За словами Володимира Яхонтова, керуючого партнера «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість», Віллет - це «італійський таунхаус», по суті, нічим не відрізняється від звичайного, крім середземноморської архітектури. У Підмосков'ї Віллет побудовані в котеджному селищі «Маленька Італія» на 14 км Новоріжского шосе.

Самі малонаселені зблоковані будинки - квадрохауси. Як пояснила Людмила Єжова («Терра-Нерухомість»), квадрохаус являє собою один великий будинок, поділений на 4 частини в кожній з якої є своя ділянка землі. Вдома, як правило, будуються за типовими проектами, сусідські квартири дзеркально відображають один одного.

До переваг зблокованих будинків Сергій Махмудов, директор з розвитку компанії Atlas Development, відніс їх бюджетність (нижчу вартість) в порівнянні з котеджами, як при покупці, так і в експлуатації, а до мінусів - наявність сусідів і невелику площу домоволодіння. Крім того, мається на увазі, що такі будинки повинні виглядати одноманітно. Покупець позбавлений можливості підкреслити індивідуальність свого будинку, наприклад, за допомогою оригінальної обробки фасаду, - додає Юлія Севериненко («ЗемАктів»). Втім, вже оселившись в таких будинках, люди намагаються свій «шматок» будинку прикрасити, - прилаштовують ганочки, роблять цікаву облицювання і т.д. У випадку з лейнхаусамі таких недоліків немає.

Заміські малоповерхівок

Багатоквартирні новобудови все частіше з'являються в заміських котеджних селищах. За своєю суттю - це ті ж міські будинки, але меншої поверховості. Рідко коли вони будуються заввишки більше п'яти поверхів, в основному їх висота обмежується трьома поверхами. Будинки будуються з панелі, моноліту, цегли, сендвіча і відрізняються різними плануваннями. Наприклад, квартиру в малоповерховому будинку зараз можна придбати в котеджному селищі «Нові Вішки» яку ГК «Савацкій» будує в 2 км від МКАД по Алтуфьевскому шосе. Проект включає будівництво 550 готельних котеджів і малоквартирні будинку з загальною інфраструктурою.

Тільки малоповерхові будинки представлені в проекті «Нове Нахабіно». Житловий комплекс розташований в 17 км від Москви на престижному північно-західному напрямку. Всі житлові об'єкти в мікрорайоні будуються із застосуванням технології «теплий фасад». Гідність проекту - невеликі квартири площею від 41 до 68 кв. м. Для кожної квартири передбачено комори приміщення в цокольному поверсі площею від 5 до 18 кв. м. Будівництво житлового комплексу «Нове Нахабіно» було розпочато в серпні 2010 р. Всього в першій черзі передбачено будівництво 66 будинків: перші 10 з них будуть здані Держкомісії у вересні 2011 р., наступні 19 будинків - у грудні 2011 р. Повністю будівництво житлового комплексу «Нове Нахабіно» планується завершити в 2015 році.

Як зазначив Олександр Риков («Заміський Проект»), квартири зазвичай менше і дешевше інших форматів. З них немає безпосереднього виходу на свій власний шматок землі. Покупці квартир позбавлені переваг індивідуального житла, тому вони вимогливі до інфраструктури районів.

Хто платить більше

Отже, найдешевший формат заміського ринку - це квартири. З повною внутрішньою обробкою і скарбницями приміщенням на цокольному поверсі в «Новому Нахабіно» квартири (41-68 кв. М.) сьогодні продаються за ціною від 58 тис. руб. за кв.м.

Зблоковані будинки обходяться дорожче, тому що вони не тільки мають більшу площу, але і мають ділянками землі. Наприклад, у селищі «Івакін-Покровське» (11 км від МКАД по Ленінградському шосе) у продажу представлені таунхауси загальною площею 200-210 кв.м. Мінімальна вартість пропозиції - 11,5 млн. руб, максимальна - 13,5 млн. руб.

Найдорожчі - індивідуальні будинки. Ціна будинку в котеджному селищі класу «економ» може бути в два рази нижче, ніж котеджу в класі «бізнес». Куди більша різниця - між економічними і елітними будинками. Так в селищі «Тишкова-парк» (Європейська долина-3), що розташувався в 33 км від МКАД по Ярославському шосе котеджі, площею 168-420 коштують від 7,5 млн. рублів до 15 млн. рублів. А в названих вище селищах «Резиденція Бенілюкс» (19 км по Новоризькому шосе) середня вартість пропонованих об'єктів-$ 7,7 млн., і «Жуковка-XXI» (9 км від МКАД по Рубльовському шосе), - $ 10,5 млн. за домоволодіння.

Різні формати житла, представлені в одному і тому ж селищі, також розрізняються за ціною. Як зазначив Антон Копилов («Інтегра»), половина дуплексу в котеджному селищі «Крона» на Новоризькому шосе загальною площею 210-250 - кв.м. на ділянці по 5-10 соток обійдеться покупцеві в $ 600-650 тис. У цьому ж селищі є окремо стоять котеджі, вартість яких від $ 1,5 млн. У селищі «Папушево» на Рубльовському шосе секція в дуплексі коштує близько $ 1 млн. (350 кв.м. на ділянці 10-15 соток). А ціна на окремо стоїть нерухомість порівнянної площі в сусідніх котеджних селищах становить від $ 1,5 млн. і вище.

Резюме журналу www.metrinfo.ru

Дуже часто буває так: молода сім'я купує заміську квартиру, потім переїжджає в більш просторий таунхаус, а наступним етапом стає вже заміський будинок. Так що навіть з цієї точки зору різноманітність заміських форматів себе виправдовує. А вже як їх називати, які «фішки» і відображаються в їхніх назвах - це справа десята.

Людмила Чічерова
www.metrinfo.ru