Самая дорогая земля находится в подмосковных лесах

 Количество лесных поселков в Подмосковье варьируется от 15% до 25% по оценкам экспертов. При этом жилищное строительство на землях, относящихся к лесному фонду, запрещено федеральным законом. а количество элитных коттеджных поселков на лесных угодьях с каждым годом растет.

Большинство сосновых поселков располагается на Рублево-Успенском и Киевском шоссе, значительное количество поселков, примыкающих к березовым рощам находится на Симферопольском и Калужском. Самыми престижными из них являются недавно построенные поселки «Довиль», «Грибово», «Клуб 2071», на Минском направлении, «Санаторий Барвиха», «Сады Майндорф», «Ландшафт», «Сосновый бор» (24 км), «Коттон Вэй», «Лесные дали» на Рублевке, «Архангельское» на Ильинке и «Серебряный век» на Киевске, сообщает сайт irn.ru.

Однако, по мнению некоторых экспертов, что основная часть заселенных лесов – так называемые стародачные места, застроенные для ведомственных учреждений еще в советские годы (Немчиновка, Малаховка, Кратово). Именно такие участки, становясь бесхозными, переходили к девелоперам. В настоящий момент ревелопмент, то есть выделение зон бывших предприятий под жилую застройку, узаконен.

Наличие леса на участке - один из основных ценообразующих факторов. Поэтому все лесные поселки представляют премиум и бизнес-класс. Важно, что участок считается лесным в том случае, если на 20 сотках растет как минимум 30 деревьев высотой от 15 м, и их возраст составляет 15-20, 20-30 лет.

При этом цена сотки возрастает в несколько раз. Так, если средняя цена сотки на безлесном участке на Рублевке колеблется от $40-60 тыс., то сотка в лесном массиве обойдется покупателю в $80-100 тыс. На Калужском и Киевском направлениях разброс цен в зависимости от наличия леса также составляет 20%-50%.

www.zagorodna.com