Найдорожча земля знаходиться в підмосковних лісах

Кількість лісових селищ в Підмосков'ї варіюється від 15% до 25%, за оцінками експертів. При цьому житлове будівництво на землях, що належать до лісового фонду, заборонено федеральним законом. а кількість елітних котеджних селищ на лісових угіддях з кожним роком зростає.

Більшість соснових селищ розташовується на Рубльово-Успенському та Київському шосе, значна кількість селищ, прилеглих до березових гаїв знаходиться на Сімферопольському і Калузькому. Найбільш престижними з них є недавно побудовані селища «Довіль», «Грибова», «Клуб 2071», на Мінському напрямі, «Санаторій Барвіха», «Сади Майндорф», «Ландшафт», «Сосновий бір» (24 км), «Коттон Вей »,« Лісові далі »на Рубльовці,« Архангельське »на Ільїнці і« Срібний вік »на Київській, повідомляє сайт irn.ru.

Однак, на думку деяких експертів, що основна частина заселених лісів - так звані стародачние місця, забудовані для відомчих установ ще в радянські роки (Немчиновка, Малаховка, Кратово). Саме такі ділянки, стаючи безгоспними, переходили до девелоперів. На даний момент ревелопмент, тобто виділення зон колишніх підприємств під житлову забудову, узаконений.

Наявність лісу на ділянці - один з основних ціноутворюючих чинників. Тому всі лісові селища представляють преміум і бізнес-клас. Важливо, що ділянка вважається лісовим в тому випадку, якщо на 20 сотках росте як мінімум 30 дерев висотою від 15 м, і їх вік становить 15-20, 20-30 років.

При цьому ціна сотки зростає в кілька разів. Так, якщо середня ціна сотки на безлісному ділянці на Рубльовці коливається від $ 40-60 тис., то сотка в лісовому масиві обійдеться покупцеві в $ 80-100 тис. На Калузькому і Київському напрямках розкид цін у залежності від наявності ліси також становить 20% -50 %.

www.zagorodna.com