Пропозиція на ринку заміської нерухомості зросла на 20%

За оцінкою аналітиків КК «Абсолют Менеджмент», за минулі три місяці на первинному ринку заміської нерухомості Підмосков'я на 20% зріс обсяг пропозиції. Якщо минулої осені на ринку було близько 180 найактивніших селищах, то зараз близько 220.

Причому не менше десятка селищ вийшло на ринок вже в січні 2011 року. В основному це проекти, що пройшли реконцепцію: з ділянками невеликої площі і змішаного формату. Такі селища пропонуються в форматі як з підрядом, так і без.

«На ринку починає різко зростати конкуренція. З'являються цікаві проекти з розвиненою інфраструктурою і «чистою» концепцією. Забудовники розуміють, хто їх цільова аудиторія, заявлені ціни відповідають якості продукту », - говорить директор з маркетингу КК« Абсолют Менеджмент »Ганна Шишкіна.

В умовах високої конкуренції забудовники зміцнюють відділи продажів своїх компаній висококваліфікованими кадрами. За даними «Абсолют Менеджмент», в кінці 2010 року близько 70% девелоперських компаній, провідних проекти на заміському ринку, оновили відділи продажів. Персонал в них змінився майже на 80%. В основному за рахунок співробітників, що прийшли з ріелторських агентств і відділів продажів компаній, що займаються будівництвом житла.

«Зараз потрібні люди, які вміють працювати на жорсткому ринку. До кризи і на вторинному, і на первинному ринках житла завжди була гостра боротьба за покупця. На заміському ринку питання так гостро раніше не стояло, тому зараз його гравцям доводиться переманювати вже підготовлених фахівців », - зауважує Ганна Шишкіна.

Посиленню конкуренції сприяють і зміни в перевагах покупців. «У людей вже немає мети просто вкласти гроші. Покупці свідомо підходять до вибору ділянки. Вони готові платити за додаткові переваги в селищі і в першу чергу купують кращі ділянки незалежно від ціни », - підсумовує Ганна Шишкіна. При цьому середня вартість сотки землі в Підмосков'ї залишається незмінною з осені минулого року і становить 250 000 руб. У першу чергу це пояснюється традиційним спадом продажів у грудні та січні.

www.zagorodna.com