Потенциальным покупателям небольшого домика с участком площадью 4−6 соток в садовом обществе нужно готовиться к детальной проверке. С 1 июля правила покупки этих участков стали такими же, как и земель сельскохозяйственного назначения. Нотариус обязан проверить, не находится ли продавец в санкционном списке, сколько земли он уже купил и предоставить документы, которые подтверждают источник происхождения средств. За дополнительную проверку покупателям и продавцам придется доплатить около 3 тыс. грн.
Законодательные инновации
Продавцы домов, которые находятся в садовых товариществах, с удивлением узнают о том, что земельная реформа затронула и их. С 1 июля физическим лицам в Украине разрешили продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения, но не больше 100 га в одни руки. «Оказалось, что эти правила коснулись и тысяч собственников жилых домов с участками в садовых товариществах, которых много под Киевом», — рассказывает киевлянка Наталья Кириллова (фамилия изменена по просьбе спикера). В начале июля она вместе с мужем планировала провести сделку и купить дом площадью около 200 кв. м и участком площадью 8 соток в селе Осещина Вышгородского района за $100 тыс.
Но сделку пришлось отложить на две недели, рассказывает Наталья Кириллова. Сразу после вступления в силу новых правил, нотариусы не знали, как оформлять такие договора купли-продажи и ожидали разъяснения Нотариальной палаты.
В самой палате НВ Бизнес сообщили, что не комментируют вопросы, связанные с рынком земли. Кроме того, многие нотариусы до сих пор не получили доступ к Государственному земельному кадастру.
Спустя почти неделю после открытия рынка земли стало понятно, что право собственности на приусадебные участки необходимо оформлять по такому же принципу, как и на земли сельскохозяйственного назначения. А это довольно хлопотная процедура. Нотариус должен проверить не только паспортные данные продавцов, покупателей и их семей, право собственности на объект, но и удостовериться, что покупатель не находится в санкционном списке. А также установить, не является ли он уже владельцем земли сельскохозяйственного назначения. По нормам украинского законодательства, физическим лицам запрещено владеть землей большей площади, чем 100 га. Также нотариус обязан проверить источник происхождения средств. Покупателю придется предоставить справку с места работы, выписку из депозитного счета банка или документы о продаже другого объекта недвижимости. Заявление о том, что деньги удалось скопить за длительный период трудовой деятельности, нотариусы не принимают.
Как это повлияет на рынок загородной недвижимости
В среднем период оформления сделок после вступления в действие новых правил увеличился. «Нотариусу нужно два-три дня, чтобы разобраться со всеми реестрами. Кроме того, услуги подорожали в среднем на 3−4 тыс. грн, некоторые подняли расценки еще выше», — рассказывает нотариус по имени Александр, который попросил не называть его фамилии. Открытие рынка земли и новые правила продажи участков в садовых товариществах совпали с изменением процедур оценки объектов недвижимости. Теперь потребители могут самостоятельно заказывать оценку через модуль Фонда госимущества, но риелторы говорят, что он устанавливает завышенные цены. Это приводит к тому, что покупателям и продавцам приходится платить больше налогов.
Садовые товарищества популярны под Киевом, говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Их общее количество исчисляется тысячами, и они действительно относятся к землям сельскохозяйственного назначения», — говорит он. В советское время многие предприятия раздавали своим сотрудникам участки для ведения домашнего хозяйства — по сути часть пахотных земель. С тех пор некоторые кооперативы смогли изменить целевое назначение участков, но большинство — оставили все как есть. И сейчас владельцы таких земель столкнулись с проблемами, признает председатель комитета по информационным технологиям Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Эдуард Бразас. «Некоторые владельцы вынуждены были приостановить их продажу, поскольку нотариусы пока отказываются проводить сделки», — говорит он. Его коллеги добавляют, что многие покупатели хотят избежать пристального внимания Министерства юстиции, которое контролирует каждую сделку, и предпочитают приобретать участки в коттеджных поселках. Источник происхождения средств в этих сделках не контролируется.
Земельные участки в садовых товариществах могут подешеветь на 10−15% в ближайший год, прогнозируют опрошенные НВ Бизнес риелторы. Спрос на эти участки снижается. Ситуация может измениться только в том случае, если законодатели изменят подход к процедуре продаж этих земель.
https://biz.nv.ua
Комментарии