Потенційним покупцям невеликого будиночка з ділянкою площею 4−6 соток в садовому товаристві потрібно готуватися до детальної перевірки. З 1 липня правила покупки цих ділянок стали такими ж, як і земель сільськогосподарського призначення. Нотаріус зобов’язаний перевірити, чи не перебуває продавець в санкційному списку, скільки землі він вже купив, і надати документи, які підтверджують джерело походження коштів. За додаткову перевірку покупцям і продавцям доведеться доплатити близько 3 тис. грн.
Законодавчі інновації
Продавці будинків, які перебувають в садових товариствах, з подивом дізнаються про те, що земельна реформа торкнулася і їх. З 1 липня фізичним особам в Україні дозволили продавати і купувати землі сільськогосподарського призначення, але не більше 100 га в одні руки. «Виявилося, що ці правила торкнулися і тисяч власників житлових будинків з ділянками в садових товариствах, яких багато під Києвом», — розповідає киянка Наталя Кирилова (прізвище змінене на прохання спікерки). На початку липня вона разом із чоловіком планувала провести операцію і купити будинок площею близько 200 кв. м і ділянкою площею 8 соток в селі Осещина Вишгородського району за $100 тис.
Але угоду довелося відкласти на два тижні, розповідає Наталя Кирилова. Відразу після набуття чинності новими правилами нотаріуси не знали, як оформляти такі договори купівлі-продажу, й очікували роз’яснення Нотаріальної палати.
У самій палаті НВ Бізнес повідомили, що не коментують питання, пов’язані з ринком землі. Крім того, багато нотаріусів досі не отримали доступу до Державного земельного кадастру.
Майже через тиждень після відкриття ринку землі стало зрозуміло, що право власності на присадибні ділянки необхідно оформляти за таким же принципом, як і на землі сільськогосподарського призначення. А це досить клопітна процедура. Нотаріус повинен перевірити не тільки паспортні дані продавців, покупців і їхніх сімей, право власності на об'єкт, а й упевнитися, що покупець не перебуває в санкційному списку. А також встановити, чи не є він уже власником землі сільськогосподарського призначення. За нормами українського законодавства, фізичним особам заборонено володіти землею більшої площі, ніж 100 га. Також нотаріус зобов’язаний перевірити джерело походження коштів. Покупцеві доведеться надати довідку з місця роботи, виписку з депозитного рахунку банку або документи про продаж іншого об'єкта нерухомості. Заяву про те, що гроші вдалося зібрати за тривалий період трудової діяльності, нотаріуси не приймають.
Як це вплине на ринок заміської нерухомості
В середньому період оформлення угод після набуття чинності новими правилами збільшився. «Нотаріусу потрібно два-три дні, щоб розібратися з усіма реєстрами. Крім того, послуги подорожчали в середньому на 3−4 тис. грн, деякі підняли розцінки ще вище», — розповідає нотаріус на ім'я Олександр, який попросив не називати його прізвища. Відкриття ринку землі і нові правила продажу ділянок у садових товариствах збіглися зі зміною процедур оцінки об'єктів нерухомості. Тепер споживачі можуть самостійно замовляти оцінку через модуль Фонду держмайна, але рієлтори говорять, що він встановлює завищені ціни. Це призводить до того, що покупцям і продавцям доводиться платити більше податків.
Садові товариства популярні під Києвом, каже керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. «Їх загальна кількість обчислюється тисячами, і вони дійсно належать до земель сільськогосподарського призначення», — говорить він. За радянських часів багато підприємств роздавали своїм співробітникам ділянки для ведення домашнього господарства — по суті частину орних земель. Відтоді деякі кооперативи змогли змінити цільове призначення ділянок, але більшість — залишили все як є. І зараз власники таких земель зіткнулися з проблемами, визнає голова комітету з інформаційних технологій Асоціації фахівців з нерухомості (АСНУ) Едуард Бразас. «Деякі власники змушені були призупинити їх продаж, оскільки нотаріуси поки відмовляються проводити операції», — говорить він. Його колеги додають, що багато покупців хочуть уникнути пильної уваги Міністерства юстиції, яке контролює кожну угоду, і вважають за краще купувати ділянки в котеджних селищах. Джерело походження коштів у цих угодах не контролюється.
Земельні ділянки в садових товариствах можуть подешевшати на 10−15% у найближчий рік, прогнозують опитані НВ Бізнес рієлтори. Попит на ці ділянки знижується. Ситуація може змінитися лише в тому випадку, якщо законодавці змінять підхід до процедури продажу цих земель.
https://biz.nv.ua
Коментарі