Такие данные привела Наталья Мелай, председатель Житомирского регионального отделения АСНУ.
По ее словам, наибольшим спросом (около 55% от общего количества покупателей) наблюдается на 1-комнатные квартиры площадью от 50 м2 и 2-комнатные площадью до 80 м2 - более 35% спроса. По мнению специалистки, в осенние месяцы спрос на новостройки будет достаточно высоким, преимущественно со стороны граждан, покупающих жилье с целью инвестирования средств.
Экспертка обратила внимание на то, что первичный рынок в Житомире на стадии своего динамичного развития.
"Сейчас есть несколько застройщиков с должным опытом и хорошей репутацией строительства жилья в Житомире. Кроме того, в 2021 году на рынке появилось несколько "новичков", что зашли на рынок с положительным опытом строительства в других регионах. То есть, потенциал сегмента новостроек в городе начинает раскрываться ", - рассказала специалист.
По ее прогнозам, до конца года стоимость квартир в новостройках имеет все признаки к росту в пределах 5-7%.
"Имеющийся высокий спрос, рост стоимости строительства, отсутствие альтернативных способов для сохранения средств - это главные факторы для роста цен на первичном рынке Житомира", - отметила Наталья Мелай.
Что касается вторичного рынка жилья, то эксперт подчеркнула, что более 80% заключенных сделок приходится именно на этот сегмент рынка недвижимости. По ее словам, наибольший спрос сконцентрирован на квартирах в домах, построенных в конце 90-х и в начале 2000-х годов, и расположенных в районах с оптимальным транспортным сообщением. Преимущественно это 1-квартиры на средних этажах площадью 35-40 м2. Именно такие квартиры, по ее словам, в течение 2021 подорожали почти на 33%.
"Но квартиры, в которых предусмотрено автономное отопление, выросли почти на 40%", - отметила она.
Наталья Мелай рассказала, что в структуре спроса на рынке недвижимости Житомира около 28% приходится на малогабаритные квартиры на вторичном рынке, более 22% покупателей интересуют 3-комнатные и многокомнатные квартиры на вторичном рынке, 13% - квартиры на первичном рынке, 10% - частный сектор (первичный рынок коттеджей, домов), 9% покупателей интересует приобретение части частных усадеб, 7% покупателей заинтересованы в приобретении квартир в общежитиях, 6% приходится на дачные домики, а 5% покупателей заинтересованы в приобретении элитных коттеджей.
Эксперт также акцентировала внимание на ситуации в сегменте аренды жилья в Житомире.
По ее данным, в начале года, в связи с карантинными ограничениями, спрос по сравнению с декабрем 2020 года, сократился на 15%, а цены уменьшились в пределах 10%. Однако уже летом цены вернулись к декабрьским показателям. К концу года, как прогнозирует экспертка, ценовая ситуация в сегменте аренды будет достаточно стабильной.
"Обычно высокий уровень спроса на аренду квартир наблюдается в августе, накануне начала учебного года. Именно в этот период стоимость аренды может вырасти в пределах 7-10%. Однако уже ближе к завершению года цены постепенно снизятся на эти же "проценты". То есть, по итогам года стоимость аренды будет стабильной и будет отвечать показателем декабря 2020 года ", - подытожила Наталия Мелай.
https://www.zagorodna.com
Комментарии