Рынок земли в Украине: перспективы, прогнозы, риски

Принятие новых законов в сфере земельных отношений позволит покончить с теневой продажей земель в Украине.

Об этом рассказал руководитель экспертно-аналитического центра «Региональная прагматика» Андрей Стронов на пресс-конференции, которая состоялась 20 апреля.

«Наш центр создан для объективного оценивания действий власти и максимально оптимального донесения нашей позиции до жителей Харьковской области. Мы стали свидетелями отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель и попытались проанализировать это с объективной точки зрения», – отметил Андрей Стронов.

По его словам, на сегодняшний момент в Украине существует теневой рынок продажи земель, но введение прозрачного рынка стабилизирует ситуацию.

Он рассказал, что в 2004 году был принят закон о разграничивании коммунальной и государственной собственности. Но он не заработал, и разграничивания не произошло. В результате, все неразграниченные земли отошли в государственную собственность. Сейчас в пределах административно-территориальных единиц земля принадлежит органам местного самоуправления, за пределами – райгосадминистрациям.

Он добавил, что в Харьковской области принято одно решение о разграничивании земель, но нет ни одного акта по этому вопросу. Земля, которая не будет разграничена до конца года, перейдет в собственность государства – в частности, управлениям райгосадминистраций.

«По оценке, 1 га земли сейчас стоит 11,9 тысяч гривен. Цену планируется увеличить в течение года до 25 тысяч гривен за га. В Европе же 1 га стоит 2-3 тысячи евро», – отметил руководитель экспертно-аналитического центра.

По его словам, на сегодняшний момент существует две проблемы: окончание моратория на землю 1 января 2012 года и нехватка законов. Закон о кадастре подан на рассмотрение в Верховную Раду Украины и до пятницы, 22 апреля, возможно, будет рассмотрен и принят. Закон о рынке земли пока еще не заведен на рассмотрение в Верховную Раду.

«Кадастр существует в Китае четыре тысячи лет. У нас он тоже есть, но не используется полная информация о землях. Новый закон предполагает такие положительные моменты, как полное открытие информации о свободных землях, в том числе, и в сети Интернет», – сообщил Андрей Стронов.

Он добавил, что при принятии закона о кадастре с 2013 года будут отменены акты на землю. Достаточно будет внести вписку в кадастр о земле и получить справку от нотариуса о принадлежности участка собственнику.

По словам ньюсмейкера, в Законе о земельных ресурсах говорится, что можно будет продавать землю другим государствам, но закон пока не заведен в Верховную Раду, так как вызывает множество споров и дискуссий.

Андрей Стронов отметил, что механизмы, прописанные в законах, должны создать максимально выгодные условия, чтобы предприятия сельского хозяйства и фермеры смогли выкупить землю, а государство для этого должно предоставить им кредиты.

Он добавил, что центр «Региональная прагматика» подал прошение в Минрегионбуд, чтобы разграничивание административно-хозяйственных земель проходило быстрее, ведь расширение границ административно-хозяйственного уровня позволит передать землю территориальным громадам.

Андрей Стронов также дал прогноз, что по поводу новых законов в Верховной Раде начнется противостояние не только по идеологическим вопросам, но и по политическим. Он предположил, что решение этих вопросов перед избирательной кампанией будет сильно политизировано.

Руководитель экспертно-аналитического центра рассказал, что в данной ситуации люди понимают, что сейчас не нужно продавать землю.

«Мораторий заканчивается. Если закон о кадастре будет принят, то людям необходимо будет найти правильные механизмы для ведения своего рынка, чтобы обезопасить себя», – подчеркнул Андрей Стронов.

www.zagorodna.com