"Имеем колоссальный отложенный спрос на жилую недвижимость, поэтому ожидаем осторожного всплеска продаж. Мы стоим на пороге инвестиционного бума", – уверена директор по маркетингу компании Alliance Novobud Ирина Михалева.
Клиенты интересуются недвижимостью, однако откладывают подписание соглашений с учетом неопределенной военной ситуации, подтверждает Андрей Вавриш. "Спрос на жилье активизируется, как только ситуация будет становиться более стабильной", – говорит он.
По мнению Сергея Молдаховского, маркетинг-директора и члена правления маркетплейса Dom.ria, украинцы не начнут сразу инвестировать в строительство жилья. Драйвером роста может стать внешний инвестор.
"Отрасль начнет восстанавливаться благодаря внешним инвестициям: восстановлению городов, новым проектам, возможно, новым форматам жилья. Как бы ни хотелось верить, но процесс восстановления рынка не будет таким быстрым", - считает эксперт.
Прогноз по ценам на новые квартиры остается неопределенным и зависит от доступности материалов и логистических преград. "Прыжка цен я бы не прогнозировал, но колебание будет обусловлено себестоимостью", - говорит Молдаховский.
Владелец компании Saga Development Андрей Вавриш напоминает, что сейчас идет новая волна роста себестоимости строительства, вызванная дополнительными затратами на альтернативное питание. Стоимость электроэнергии от генератора в 2,5 раза выше, чем от сети.
"В условиях низкого спроса мы сдерживаем рост цен, но когда спрос восстановится, цена скорректируется в соответствии с изменением себестоимости", – говорит он.
Президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир напоминает, что значительная часть предприятий, производивших составляющие для строительства, уничтожена или находится на оккупированных территориях. По его подсчетам, для строительства даже бюджетного жилья придется увеличить долю импортной составляющей в материалах с 20 до 70-80%.
Особенно сложно стало достраивать жилье, строительство которого началось до 24 февраля. "Многие такие квартиры проданы по старым ценам. Чтобы компенсировать разницу в себестоимости, девелоперам придется продавать оставшиеся квартиры дороже, иначе объекты не закончить", - считает Владимир Даниленко, основатель компании M4U.
По мнению Вавриша, "война закончится к лету 2023 года" и девелоперы будут вовлечены в восстановление разрушенных городов, кварталов и объектов инфраструктуры. "Мы проектируем много объектов и готовимся к новому рывку", – говорит он.
В таком случае, добавляет Даниленко, у рынка есть все шансы для интенсивного развития. Этому поспособствуют государственные заказы или заказы со стороны международных доноров на восстановление городов, разрушенных во время боев.
Для этого компаниям придется адаптировать внутренние процессы к стандартам ЕС. Это позволит выйти на международные рынки. "Saga Development ведет переговоры с посольствами, которые ищут для своих компаний партнеров в Украине, и видим большой интерес с их стороны в сотрудничестве", – добавляет Вавриш.
Надеются девелоперы и на государственную ипотечную программу "Оселя". Спрос на жилье обеспечат владельцы разрушенного войной жилья и нуждающиеся в улучшении условий проживания. По данным Dom.ria, условиями программы интересуются около 17% покупателей, отвечающих ее критериям.
M4U ожидает, что в начале весны рынок пройдет "дно". После этого активы в Украине, включая недвижимость, начнут дорожать. "Пройдя тяжелую зиму, привлекая новых инвесторов, получив положительные результаты на поле боя и на международной политической арене, рынок перезапустится", – верит Даниленко.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии