"Маємо колосальний відкладений попит на житлову нерухомість, тому очікуємо на обережний сплеск продажів. Ми стоїмо на порозі інвестиційного буму", - впевнена директор з маркетингу компанії Alliance Novobud Ірина Михальова.
Клієнти цікавляться нерухомістю, проте відкладають підписання угод з огляду на невизначену військову ситуацію, підтверджує власник компанії Saga Development Андрій Вавриш. "Попит на житло активізується, як тільки ситуація буде більш стабільною", - каже він.
На думку Сергія Молдаховського, маркетинг-директора та члена правління маркетплейсу Dom.ria, українці не почнуть одразу інвестувати у будівництво житла. Драйвером зростання може стати зовнішній інвестор.
"Галузь почне відновлюватися завдяки зовнішнім інвестиціям: відновленню міст, новим проектам, можливо, новим форматам житла. Як би не хотілося вірити, але процес відновлення ринку не буде таким швидким", - вважає експерт.
Прогноз за цінами на нові квартири залишається невизначеним і залежить від доступності матеріалів та логістичних перешкод. "Стрибка цін я б не прогнозував, але коливання буде зумовлене собівартістю", - каже Молдаховський.
Андрій Вавриш нагадує, що зараз йде нова хвиля зростання собівартості будівництва, спричинена додатковими витратами на альтернативне живлення. Вартість електроенергії від генератора в 2,5 рази вища, ніж від мережі.
"В умовах низького попиту ми стримуємо зростання цін, але коли попит відновиться, ціна скоригується відповідно до зміни собівартості", – каже він.
Президент ХК "Київміськбуд" Ігор Кушнір нагадує, що значна частина підприємств, які виробляли складові для будівництва, знищено або перебуває на окупованих територіях. За його підрахунками, для будівництва бюджетного житла доведеться збільшити частку імпортної складової в матеріалах з 20 до 70-80%.
Особливо складно стало добудовувати житло, будівництво якого розпочалося до 24 лютого. "Багато таких квартир продано за старими цінами. Щоб компенсувати різницю в собівартості, девелоперам доведеться продавати квартири, що залишилися дорожче, інакше об'єкти не закінчити", - вважає Володимир Даниленко, засновник компанії M4U.
На думку Вавриша, "війна закінчиться до літа 2023 року" і девелопери будуть залучені до відновлення зруйнованих міст, кварталів та об'єктів інфраструктури. "Ми проектуємо багато об'єктів і готуємось до нового ривка", – каже він.
У такому разі, додає Даниленко, ринок має всі шанси для інтенсивного розвитку. Цьому сприяють державні замовлення чи замовлення з боку міжнародних донорів відновлення міст, зруйнованих під час боїв.
Для цього компаніям доведеться адаптувати внутрішні процеси до стандартів ЄС. Це дозволить вийти на міжнародні ринки. "Saga Development веде переговори з посольствами, які шукають для своїх компаній партнерів в Україні, і бачимо великий інтерес з їхнього боку у співпраці", – додає Вавриш.
Сподіваються девелопери та на державну іпотечну програму "Оселя". Попит на житло забезпечать власники зруйнованого війною житла, які потребують поліпшення умов проживання. За даними Dom.ria, умовами програми цікавляться близько 17% покупців, які відповідають її критеріям.
M4U очікує, що на початку весни ринок пройде "дно". Після цього активи в Україні, включаючи нерухомість, почнуть дорожчати. "Пройшовши важку зиму, залучаючи нових інвесторів, отримавши позитивні результати на полі бою та на міжнародній політичній арені, ринок перезапуститься", – вірить Даниленко.
Коментарі