Рынок недвижимости Ивано-Франковска и области





Google+
09.10.2009 16:03
Рынок недвижимости Ивано-Франковске и области

В 2008 году в Ивано-Франковске введено в эксплуатацию 1878 квартир площадью 143,0 тыс. кв.м. (94,1%).
По сравнению с 2007 годом объемы введенного жилья по городскому совету сократились на 12,7%, в том числе по областному центру - на 11,7%, в сельской местности - на 25,3%. Таковы данные главного управления статистики Ивано-Франковской области.
Основная часть построенного жилья (82,3%) - многоквартирные дома. Жилье, в основном, строится из кирпича. Преобладает новое жилищное строительство и одно-и двухэтажная застройка.
Среди построенных квартир преобладают двух-и трехкомнатные (73,2% от общего количества). Средний размер квартиры составляет 79 кв. м., в сельской местности - 188 кв.м. и 110 кв.м. и 146 кв.м. - В области.

В 2009 году первичная недвижимость подала признаки жизни после многомесячного застоя, который начался осенью 2008 г. Продажа жилья на первичном рынке Ивано-Франковская область в марте 2009 г. начал набирать обороты. Об этом сообщил председатель правления Ассоциации работников строительной отрасли г. Ивано-Франковская область Ярослав Барткив. Он сделал такой вывод после опроса руководителей крупнейших строительных фирм города - членов ассоциации, которые отметили, что спрос на жилье в новых домах заметно оживился. Правда, о количественные показатели застройщики пока предпочитают еще не говорить. Сейчас в Ивано-Франковске строители заняты преимущественно отделки домов с высокой степенью готовности.

В Ивано-Франковске, как прогнозировали летом некоторые строительные фирмы ожидаемого повышения цен на недвижимость не произошло. Вместо этого, как отмечает Оксана Гуцуляк, риелтор бюро недвижимости ВИП-партнер ": Летом цены на жилье снизились по отношению к доллару, а от этого спрос и предложение относительно корректировалась Как правило, наибольшим спросом на недвижимость пользовалась центральная часть города, что есть самая дорогая. Самая дешевая недвижимость наблюдается в микрорайоне Пасечная и Позитрон, однако обычно, цены зависят от развитой инфраструктуры микрорайона. " По мнению, эксперта, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Минимальные цены на недвижимость будут достигнуты осенью 2009 года, после чего начнется плавное восстановление рынков. Продавать станет труднее, так как покупатель станет более требовательным, и будет подходить более строго к качеству недвижимости. И хотя 2009 откорректирует цены на недвижимость в сторону снижения, но со временем они снова повысятся. Наиболее перспективным типом недвижимости для частного инвестора Оксана Гуцуляк называет квартиры в центральной части города и земельные участки в непосредственной близости к городу. Уже сейчас, пользуясь ситуацией на рынке недвижимости, арендаторы получают более гибкие условия аренды Ведь сегодня рынок арендатора заменил рынок арендодателя. Компании, которые ранее занимали большие офисные помещения теперь консолидируют свои подразделения в одном офисном помещении или в нескольких меньших. Арендаторы пользуются ситуацией и пытаются добиться более гибких ставок. Мы столкнулись с тем, что арендаторы требуют у нас 30-50% дисконта, и мы вынуждены им идти на встречу ", - говорит Сергей Малик, менеджер одной из франковских инвестиционных компаний. Же время, как отмечает Татьяна Панасенко, арендодатель помещение магазина непродовольственных товаров: На 2009 год мы заключили договор в гривнах, и арендатору приходится с этим смириться ... Я знаю много людей, пострадавших за того, что заключили договоры аренды в долларах, поэтому, в настоящее время, страдает тот, кто заключил договор в иностранной валюте. " Сегодня в Ивано-Франковске увеличилось предложение коммерческой недвижимости, однако спрос на нее уменьшился. Однако есть возможность торга и прихода арендатора и арендодателя к общему знаменателю "- отмечает Денис Пирко, эксперт по недвижимости риэлторской компании ВИП-партнер". Вместе с тем, наблюдается большой спрос и имела предложение на аренду жилья. Некоторые владельцы ставят завышенные цены пытаясь заработать на нестабильной ситуации, например, однокомнатная квартира без мебели стоит в месяц 1200 гривен, когда реальная ее цена не более 700 гривен. А, ночь проживания в однокомнатной квартире, будет стоить арендодателю от 80 гривен (в основном это микрорайон Пасечная и Позитрон), или от 150 гривен, если это центральная часть города. Как отмечают эксперты по недвижимости риэлторской Ивано-Франковской компании ВИП-партнер ", осенью 2009 года гораздо заметнее станет дефицит новостроек. Дело, в том, что во второй половине 2008 года почти не было строительства, и весь 2009 год тоже не наблюдается тенденция строительства нового жилья, поэтому в 2010 году строительство полностью еще не восстановится, если сравнивать эту осень с осенью прошлого года, то цены в гривнах на жилье выросли на 5-10%, а если сравнивать с этим летом этого года, то значительного повышения цен не произошло. Поэтому, если будет расти доллар, недвижимость падать ". Поэтому, если вы решили вложить деньги в недвижимость, главное не упустить момент дна ", ведь несмотря на все нестабильные прогнозы рынок недвижимости Ивано-Франковская область развивается. Недаром сегодня здесь работает почти 122 агентства недвижимости.


Загородная и рекреационная недвижимость области и цены аренды «высокого лыжного сезона»

Туроператоры отмечают, что по сравнению с декабрем (до 27.12) новогодний отдых поднимается в цене на 30-50%, а в некоторых случаях и на 100%. И так будет вплоть до Старого Нового года, затем цены снизятся, но незначительно - ведь весь сезон еще впереди.
Самым дорогим остается Буковель. Отдохнуть на этом курорте в каникулы стоит от 12000 грн с человека. Причем, ничего особенного за эти деньги вам не предложат. Хотя есть предложения и по 77 000 грн - но это уже для клиентов премиум-класса. А вот Славское и Яблуница более привлекательные - неделя новогодне-рождественских развлечений обойдется в сумму от 4000 до 6500 грн.
Проживание на базе отдыха в поселке Яблуница, Ивано-Франковской области обойдется примерно в 650 грн в сутки. За эту сумму можно рассчитывать на стандартный двухместный номер с удобствами, охраняемую автомобильную стоянку и завтрак.
Но если повезет, то можно и за 250 грн в сутки обустроиться неплохо - комфортное жилье в частном секторе, с горячей водой и другими удобствами. Все остальные выгоды (еда, подъемники, аренда инвентаря) оплачиваются в соответствии с местным прейскурантом. Основная прелесть Яблунице - это близко расположены горнолыжные трассы.
На курорте Славское цены немного выше, но есть и бюджетные варианты. За 450 грн можно снять двухместный номер. А вот за 700 предлагают уже не номер, а целый коттедж, рассчитанный, правда, на проживание двух человек. Но без питания.
В пафосном Буковеле туроператоры предлагают суточное размещение в двухместных номерах от 465 до 620 грн. Набор услуг стандартный: горячая / холодная вода, телевизор, телефон. Завтракать, обедать и ужинать можно, доплатив около 200 грн в день, или питаться в местных ресторанах и кафе.
Что касается железнодорожных билетов во Львов, Ужгород и Ивано-Франковская область, то выехать можно без особых проблем.
 
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти