Ринок нерухомості Івано-Франківська та області





Google+
09.10.2009 16:03
Ринок нерухомості Івано-Франківська та області


У 2008 році в Івано-Франківську введено в експлуатацію 1878 квартир площею 143,0 тис. кв.м. (94,1%).
Порівняно з 2007 роком обсяги введеного житла по міській раді скоротилися на 12,7%, у тому числі по обласному центру - на 11,7%, в сільській місцевості - на 25,3%. Такими є дані головного управління статистики Івано-Франківської області.
Основна частина побудованого житла (82,3%) – багатоквартирні будинки. Житло, в основному, будується із цегли. Переважає нове житлове будівництво та одно-та двоповерхова забудова.
Серед збудованих квартир переважають дво-та трикімнатні (73,2% до загальної кількості). Середній розмір квартири складає 79 кв. м., в сільській місцевості - 188 кв.м. і 110 кв.м. і 146 кв.м. - В області.

У 2009 році первинна нерухомість подала ознаки життя після кількамісячного застою, який почався восени 2008 р. Продаж житла на первинному ринку Івано-Франківська в березні 2009 р. почав набирати обертів. Про це повідомив голова правління Асоціації працівників будівельної галузі м. Івано-Франківська Ярослав Бартків. Він зробив такий висновок після опитування керівників найбільших будівельних фірм міста - членів асоціації, які зазначили, що попит на житло в нових будинках помітно пожвавився. Щоправда, про кількісні показники забудівники наразі воліють ще не говорити. Нині в Івано-Франківську будівельники зайняті переважно викінченням будинків із високим ступенем готовності.

В Івано-Франківську, як прогнозували влітку деякі будівельні фірми очікуваного підвищення цін на нерухомість не відбулося. Натомість, як зазначає Оксана Гуцуляк, рієлтор бюро нерухомості ВІП-партнер": Влітку ціни на житло знизилися відносно долара, а від цього попит та пропозиція відносно коректувалася. Як зазвичай, найбільшим попитом на нерухомість користувалася центральна частина міста, що є найдорожча. Найдешевша нерухомість спостерігається у мікрорайоні Пасічна та Позітрон, проте зазвичай, ціни залежать від розвинутої інфраструктури мікрорайону." На думку, експерта, ринок нерухомості чекають якісні перетворення. Житло буде більш чітко диференціюватися за сегментами. Мінімальні ціни на нерухомість будуть досягнуті восени 2009 року, після чого розпочнеться плавне відновлення ринків. Продавати стане важче, так як покупець стане більш вибагливим, і буде підходити більш строгіше до якості нерухомості. І хоч 2009 рік відкоригує ціни на нерухомість в бік зниження, але з часом вони знову підвищаться. Найбільш перспективним типом нерухомості для приватного інвестора Оксана Гуцуляк називає квартири в центральній частині міста та земельні ділянки в безпосередній близькості до міста. Вже зараз, користуючись ситуацією на ринку нерухомості, орендарі отримують більш гнучкі умови оренди Адже, сьогодні ринок орендаря замінив ринок орендодавця. Компанії, які раніше займали великі офісні приміщення тепер консолідують свої підрозділи в одному офісному приміщенні чи в декількох менших. Орендарі користуються ситуацією і намагаються домогтися більш гнучких ставок. Ми зіткнулися з тим, що орендарі вимагають у нас 30-50 % дисконту, і ми змушені їм йти на зустріч", - говорить Сергій Малик, менеджер однієї з франківських інвестиційних компаній. Водночас, як зазначає Тетяна Панасенко, орендодавець приміщення магазину непродовольчих товарів: На 2009 рік ми заключили договір у гривнях, і орендарю доводиться з цим змиритися. Я знаю багато людей, які постраждали через те, що заключили договори оренди в доларах. Тому, на даний час, страждає той, хто заключив договір в іноземній валюті." Сьогодні у Івано-Франківську збільшилася пропозиція комерційної нерухомості, проте попит на неї зменшився. Проте є можливість торгу та приходу орендаря та орендодавця до спільного знаменника" - зазначає Денис Пірко, експерт з нерухомості рієлторської компанії ВІП-партнер". Водночас, спостерігається великий попит і мала пропозиція на оренду житла. Деякі власники ставлять завищені ціни намагаючись заробити на нестабільній ситуації, наприклад, однокімнатна квартира без меблів коштує на місяць 1200 гривень, коли реальна її ціна не більше 700 гривень. А, ніч проживання в однокімнатній квартирі, коштуватиме орендодавцю від 80 гривень (переважно це мікрорайон Пасічна та Позітрон), або від 150 гривень, якщо це центральна частина міста. Як зазначають експерти з нерухомості рієлторської Івано-Франківської компанії ВІП-партнер", восени 2009 року набагато помітніше стане дефіцит новобудов. Справа, у тому, що у другій половині 2008 року майже не було будівництва, і весь 2009 рік теж не спостерігається тенденція будівництва нового житла, тож у 2010 році будівництво повністю ще не відновиться. Якщо порівнювати цю осінь з осінню минулого року, то ціни у гривнях на житло зросли на 5-10 %, а якщо порівнювати з цим літом цього року, то значного підвищення цін не відбулося. Тож, якщо ростиме долар, нерухомість падатиме". Тож, якщо ви вирішили вкласти гроші у нерухомість, головне не впустити момент дна", адже незважаючи на всі нестабільні прогнози ринок нерухомості Івано-Франківська розвивається. Недарма сьогодні тут працює майже 122 агенції нерухомості.


Заміська та рекреаційна нерухомість області та ціни оренди «високого лижного сезону»

Туроператори відзначають, що в порівнянні з груднем (до 27.12) новорічний відпочинок піднімається в ціні на 30-50%, а в деяких випадках і на 100%. І так буде аж до Старого Нового року, потім ціни знизяться, але не набагато - адже весь сезон ще попереду.
Найдорожчим залишається Буковель. Відпочити на цьому курорті в канікули коштує від 12000 грн з людини. Причому, нічого особливого за ці гроші вам не запропонують. Хоча є пропозиції і по 77 000 грн - але це вже для клієнтів преміум-класу. А ось Славське і Яблуниця більш привабливі - тиждень новорічно-різдвяних розваг обійдеться в суму від 4000 до 6500 грн.
Проживання на базі відпочинку в селищі Яблуниця, Івано-Франківської області обійдеться приблизно в 650 грн на добу. За цю суму можна розраховувати на стандартний двомісний номер зі зручностями, що охороняється автомобільну стоянку та сніданок.
Але якщо пощастить, то можна і за 250 грн на добу облаштуватися непогано - комфортне житло в приватному секторі, з гарячою водою та іншими зручностями. Всі інші вигоди (їжа, підйомники, оренда інвентарю) оплачуються відповідно до місцевого прейскурантом. Основна краса Яблуниці - це близько розташовані гірськолижні траси.
На курорті Славське ціни трохи вище, але є і бюджетні варіанти. За 450 грн можна зняти двомісний номер. А от за 700 пропонують вже не номер, а цілий котедж, розрахований, правда, на проживання двох осіб. Але без харчування.
У пафосному Буковелі туроператори пропонують добове розміщення у двомісних номерах від 465 до 620 грн. Набір послуг стандартний: гаряча / холодна вода, телевізор, телефон. Снідати, обідати і вечеряти можна, доплативши близько 200 грн на день, або ж харчуватися у місцевих ресторанах і кафе.
Що стосується залізничних квитків до Львова, Ужгород та Івано-Франківська, то виїхати можна без особливих проблем.


 
Теги до контенту: нерухомість регіони України
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти