Рейтинг киевских застройщиков: кто построил больше

«Минфин» проанализировал, какие застройщики могут записать в свой актив достижения прошлого года. Кто строил больше, а кто оставил своих инвесторов у разбитого корыта. Как считали

По подсчетам «Минфина», в 2019 году в столице было сдано в эксплуатацию 1,25 млн квадратных метров жилья или 20242 квартиры. 30 строительных компаний завершили строительство и получили надлежащие документы хотя бы на один дом. Всего же в Киеве появилось 75 новых домов. Для сравнения: в течение 2018 года в эксплуатацию ввели 77 домов на 18300 квартир.

Мы оценили работу киевских строительных компаний и составили их рейтинг по объемам сданных в эксплуатацию «квадратов». Учитывалось только завершенное строительство, то есть, на которое получен сертификат Государственной архитектурно-строительной инспекции. Такой подход должен помочь потенциальным инвесторам лучше понимать, какие компании более активны на рынке и при этом завершают свои проекты.

Тройка лидеров построила 37% всех «квадратов» столицы

Больше всего «квадратов» жилья в прошлом году сдала Stolitsa Group – почти 176,5 тыс. кв.м. Это около 14% от результата всех столичных застройщиков за этот период. Компания завершила работу над 5 домами с 2818 квартирами (для сравнения: в 2018 году она построила 1954 квартиры). Расположены они в жилых комплексах: Seven, Галактика и Варшавский Микрорайон.

На второй строчке расположился Интергал-Буд, который справился с чуть больше, чем 156 тыс. кв. м, а это 12% от общего объема сданных «квадратов». Всего в прошлом году этот застройщик построил 8 домов с 2641 квартирой (в 2018 году — 1770 квартир).

Третья строчка нашего рейтинга принадлежит К.А.Н. Девелопмент, который завершил работу над 7 домами в 4 ЖК. В них размещено 2403 квартиры общей площадью 133 тыс. кв. м. (почти 11% от общей площади сданной жилой недвижимости столицы). Но именно этот застройщик в прошлом году «наращивал мышцы» быстрее других. Ведь в 2018 году он получил сертификат только на один дом.

Лидер по количеству сданных домов — Perfect Group. Застройщик их ввел в эксплуатацию целых 11. Однако их общая площадь составляет лишь 76,7 тыс. «квадратов», что обеспечило компании только 6 позицию в рейтинге.

На одну строку выше оказалась New Sigma Development, которая сдала только один дом, но с 989 квартирами общей площадью 97,6 тыс. «квадратов». А это — почти 8% всей новой жилой недвижимости Киева. Правда, компания существенно задержала сдачу дома аж на 21 месяц.

Строительные монстры замораживают работы

Правда, исходя из данных нашего рейтинга, и к самому Киевгорстрою стоит присмотреться повнимательнее. За весь прошлый год он сдал только 1 дом на 215 квартир. «Минфин» поинтересовался у застройщика о причине такого невысокого показателя, но ответ не получил.

Остановил работу над своими объектами еще один крупный застройщик столицы — Аркада. В 2018 году компания получила сертификаты на 7 домов с 1277 квартирами, но в прошлом году фактически прекратила деятельность. В первом полугодии еще сдала 1 дом, а во втором – уже ни одного. Сейчас строительство ЖМ Патриотика заморожено, а в ЖМ Патриотика на озерах, где начались только подготовительные работы, приостановлена продажа квартир.

Инвесторы объектов, которые обещала построить Аркада, проводили митинги под КГГА и офисом Президента, требуя посодействовать в решении проблемы. Общее количество пострадавших инвесторов достигает 13 тыс.

По данным сайта ЛУН, проблемы возникли и у компании Житло-Инвест. Сообщается о замороженном строительстве на переулке Моторный, где должна была появиться многоэтажка. Часть этого комплекса уже даже была сдана в прошлом году.

Конечно, нельзя исключать, что на нестабильном украинском рынке подобные ситуации будут возникать и в этом году. А потому стоит отслеживать тенденции рынка, благодаря рейтингу от «Минфина», и не забывать о других инструментах для проверки компаний.

https://minfin.com.ua/