Рейтинг київських забудовників: хто побудував більше

«Мінфін» проаналізував, які забудовники можуть записати в свій актив досягнення минулого року. Хто будував більше, а хто залишив своїх інвесторів біля розбитого корита.  Як рахували

За підрахунками «Мінфіну», в 2019 році в столиці було здано в експлуатацію 1,25 млн квадратних метрів житла або 20242 квартири. 30 будівельних компаній завершили будівництво та отримали належні документи хоча б на один будинок. Всього ж в Києві з'явилося 75 нових будинків. Для порівняння: протягом 2018 року в експлуатацію ввели 77 будинків на 18300 квартир.

Ми оцінили роботу київських будівельних компаній і склали їх рейтинг за обсягами зданих в експлуатацію «квадратів». Враховувалося тільки завершене будівництво, тобто, на яке отримано сертифікат Державної архітектурно-будівельної інспекції. Такий підхід повинен допомогти потенційним інвесторам краще розуміти, які компанії більш активні на ринку і при цьому завершують свої проекти.

Трійка лідерів побудувала 37% всіх «квадратів» столиці

Найбільше «квадратів» житла в минулому році здала Stolitsa Group - майже 176,5 тис. кв.м. Це близько 14% від результату всіх столичних забудовників за цей період. Компанія завершила роботу над 5 будинками з 2818 квартирами (для порівняння: у 2018 році вона побудувала 1954 квартири). Розташовані вони в житлових комплексах: Seven, Галактика і Варшавський Мікрорайон.

На другій сходинці розташувався Інтергал-Буд, який впорався з трохи більше, ніж 156 тис. кв. м, а це 12% від загального обсягу зданих «квадратів». Всього в минулому році цей забудовник побудував 8 будинків з 2641 квартирою (в 2018 році - 1770 квартир).

Третій рядок нашого рейтингу належить К.А.Н. Девелопмент, який завершив роботу над 7 будинками в 4 ЖК. У них розміщено 2403 квартири загальною площею 133 тис. кв. м. (майже 11% від загальної площі зданої житлової нерухомості столиці). Але саме цей забудовник в минулому році «нарощував м'язи» швидше за інших. Адже в 2018 році він отримав сертифікат тільки на один будинок.

Лідер за кількістю зданих будинків - Perfect Group. Забудовник їх ввів в експлуатацію цілих 11. Однак їх загальна площа становить лише 76,7 тис. «квадратів», що забезпечило компанії тільки 6 позицію в рейтингу.

На один рядок вище виявилася New Sigma Development, яка здала тільки один будинок, але з 989 квартирами загальною площею 97,6 тис. «квадратів». А це - майже 8% всієї нової житлової нерухомості Києва. Правда, компанія істотно затримала здачу будинку аж на 21 місяць.

Будівельні монстри заморожують роботи

Виходячи з даних нашого рейтингу, і до Київміськбуду варто придивитися уважніше. За весь минулий рік він здав тільки 1 будинок на 215 квартир. «Мінфін» поцікавився у забудовника про причини такого невисокого показника, але відповіді не отримав.

Зупинив роботу над своїми об'єктами ще один великий забудовник столиці - Аркада. У 2018 році компанія отримала сертифікати на 7 будинків з 1277 квартирами, але в минулому році фактично припинила діяльність. У першому півріччі ще здала 1 будинок, а в другому - вже ні одного. Зараз будівництво ЖК "Патріотика" заморожено, а в ЖК "Патріотика на озерах", де почалися тільки підготовчі роботи, припинено продаж квартир.

Інвестори об'єктів, які обіцяла побудувати Аркада, проводили мітинги під КМДА і офісом Президента, вимагаючи посприяти у вирішенні проблеми. Загальна кількість постраждалих інвесторів сягає 13 тис.

За даними сайту ЛУН, проблеми виникли і у компанії Житло-Інвест. Повідомляється про замороженому будівництві на провулку Моторний, де повинна була з'явитися багатоповерхівка. Частина цього комплексу вже навіть була здана в минулому році.

Звичайно, не можна виключати, що на нестабільному українському ринку подібні ситуації будуть виникати і в цьому році. А тому варто відстежувати тенденції ринку, завдяки рейтингу від «Мінфіну», і не забувати про інших інструментах для перевірки компаній.

minfin.com.ua/