За крок від столиці: рейтинг забудовників передмістя Києва

29.03.2020 00:00
За останні півроку в передмісті Києва з'явилося 11 тис. нових квартир. Тамтешні новосели мріють жити в гармонії з природою. Натомість часто отримують комунальне пекло і проблеми з тієї ж екологією. Картинка: рейтинг забудовників передмістя Києва«Мінфін» підготував новий рейтинг забудовників передмістя Києва.

Які проблеми ще чекають інвесторів, що вкладають гроші в нерухомість за межами столиці, як не потрапити в халепу і у кого можна придбати омріяне житло - читайте в новому рейтингу забудовників передмістя Києва від «Мінфіну».

Стаття по темі: Рейтинг найбільш продаваних котеджних селищ у 2010 році

Принади життя на природі

Для багатьох покупців житло в передмісті Києва - це не тільки спосіб заощадити, але і шанс облаштувати комфортні умови життя подалі від мегаполісу.

Багато хто уявляє собі ідилічну картину: будиночок в 5 поверхів, поруч з лісом, озером або річкою. Звичайно, може бути і так, але часто покупцям новобудови в передмісті доводиться кілька років жити практично на будівництві, поки не закінчать інші будинки, які будуються поряд.

Або ж від пейзажу за вікном відволікають проблеми з водопостачанням, опаленням або електрикою.

Щоб потенційні інвестори краще розуміли, як буде виглядати їх життя в новій квартирі в столичному передмісті, «Мінфін» підготував рейтинг забудовників Київської області за друге півріччя минулого року.

Увага ми акцентували саме на тих населених пунктах в безпосередній близькості до Києва: Бориспіль, Бровари, Вишневе, Ірпінь, Обухів. Всього 28 населених пунктів і території поблизу них. З повним переліком можна ознайомитися за посиланням. Більш віддалені міста, такі як Біла Церква, Переяслав або Фастів, «Мінфін» не розглядав.

Ми також зібрали інформацію про земельні ділянки, на яких будуються ЖК, затримки зі здачею будинків, відстань від них до центру міста і т.д. Також проаналізували відгуки новоселів в соціальних мережах для того, щоб зрозуміти, до яких проблем повинні бути готові покупці.

Як росте передмістя

За основу рейтингу «Мінфін» взяв кількість будинків, які забудовник здав у другому півріччі минулого року і отримав сертифікат Державної архітектурно-будівельної інспекції. Звичайно, значно краще було б вважати квадратні метри в цих будинках, адже 1 будинок у одного забудовника може бути більше, ніж в іншого.

Але в відкриті джерела забудовники передмістя таку інформацію, як правило, не викладають, а менеджери часом відмовляються ділитися цими даними. Один із співвласників ЖК навіть порадив «Мінфіну» самим прикинути площа «на око».

Простіше порахувати кількість квартир в будинках, але в деяких випадках ці дані через закритість забудовників теж орієнтовні. Тому за основу рейтингу довелося взяти ті показники, в яких немає сумніву.

За результатами дослідження хоча б один будинок в передмісті здали 45 забудовників. Це значно більше, ніж в першому півріччі минулого року - тоді їх було 27. У другому півріччі 2018 р - 40.

В цілому здано в експлуатацію 86 будинків, в яких орієнтовно перебуває понад 11 тис. Квартир. У першому ж півріччі минулого року було здано 40 будинків.

Лідери рейтингу

Найбільше отримав сертифікатів Martynov Real Estate - відразу 12.
На другій сходинці розташувалася Синергія - ввели в експлуатацію 8 будинків.
Відразу 3 забудовника завершили роботу над 5 будинками.

Забудовник Кількість будинків Орієнтовна кількість квартир
Martynov Real Estate 12                    1170
Синергія                   8                     1204
Атлант                     5                      1086
BD Holding                5                      615
Сфера Житлобуд      5                      590

Скільки чекати нову квартиру

Інвестуючи в ще недобудовану квартиру в передмісті, слід готуватися до того, що з великою ймовірністю її не вдасться отримати в термін. Звичайно, забудовники не поспішають звітувати про порушення термінів. Тому інформацію про це «Мінфін» збирає з різних джерел, в тому числі, за відгуками на форумах.

Отже, з 45 забудовників тільки 18 здали будинку в термін, завчасно або ж затрималися не більше, ніж на 3 місяці. Всі інші змушували своїх інвесторів чекати заселення набагато довше.

Найбільше забарилася КМ Груп, яка здала ЖК Черрі Таун в Вишневому на 30 місяців пізніше, ніж обіцяла. На 2 роки затримали здачу будинків Патрікстрой і Comfort Life. Всього 19 компаній не вклалися в заплановані терміни на рік або більше.

До того ж у другому півріччі минулого року була запланована здача будинків ще в 61 ЖК. Однак ці дати забудовники перенесли.

Як пояснив «Мінфіну» керівник сервісу онлайн перевірки нерухомості Monitor.Estate Володимир Копоть, законодавство зобов'язує забудовників передати право власності на квартири не пізніше 180 днів після введення будинку в експлуатацію. А ось конкретних термінів самого введення - не передбачено. «Тому відповідальність забудовника за порушення термінів лежить тільки в договірній площині», - зазначає експерт.

На відсутність відповідальності забудовника звертає увагу і директор філії грузинської будівельної компанії REDCO в Україні Роберт Кругових. «Трапляються лише поодинокі випадки, коли в договірних зобов'язаннях компанія прописує пені і штрафи за недотримання термінів. Однак і в цих випадках, компанія сама вказує мізерні суми штрафу або компенсації », - розповів він« Мінфіну ».

До того ж компанії, як правило, вказують «запланований» термін здачі, а не «обов'язковий», а це дозволяє легко уникнути відповідальності.

Будівельники виправдовуються, що затримки термінів здачі не завжди пов'язані з недобросовісною компаній, а часто виникають через роботу дозвільних органів. «Хабарі, лобі конкурентів, тупість чиновників - все це частина будівельної життя. Ризик за такий форс-мажор не захоче брати на себе жоден підприємець », - пояснює Роберт Кругових. Впливати на будівництво можуть і макроекономічна, і політична ситуація.

Як не купити передмістя з проблемами

Але зрив термінів здачі - не єдина проблема, з якою стикаються новосели. Тому перш, ніж інвестувати в житло, не завадить перевірити, що про ЖК пишуть ті, хто вже купив там квартиру. Варто приїхати в сам комплекс, якщо вже побудовані будинки.

Зокрема, в деяких випадках покупці скаржаться на істотні зміни генплану. Наприклад, спочатку був запланований будинок в 10 поверхів, а в процесі будівництва він виріс на 7 поверхів вгору. Або ж замість зелених зон просто поклали плитку або асфальт. Іноді забудовник вирішує замість прибудинкової території побудувати ще один будинок.

Не обходиться і без помилок на стадії проектування, через які у дворах віє сильний вітер. Часто забудовники просто економлять на матеріалах і освітленні дворів.

Ще одна проблема, на яку часто скаржаться жителі, якість комунальних послуг. Через порушення в системі опалення в деяких будинках всю зиму було холодно. Іноді вода не доходить на верхні поверхи або ж промерзають труби.

Не завжди продумані і системи водопроводу і каналізації. В одному з випадків, жителі ЖК заразилися кишковою паличкою через забруднення системи водопостачання будинку.

Не завжди є у мешканців та доступ до інфраструктури: шкіл, дитячих садків, супермаркетам. Тим більше, що забудовники не завжди їх будують, навіть коли обіцяють.

Окреме питання - екологічна ситуація. Люди, які живуть за межами Києва, часто сподіваються на кращу, ніж в столиці, екологію. Однак, якщо будинок знаходиться поруч з завжди заповненою дорогою, власники квартир страждають від загазованого повітря не менше, ніж жителі Києва. Крім цього додаються й інші проблеми: якщо недалеко є приватний сектор, восени і навесні його жителі активно палять листя, і дихати стає ще важче.

Можуть бути і проблеми з доступом до Києва через постійні затори. В екстремальних ситуаціях, як зараз, громадського транспорту в столиці може взагалі не бути. І це теж варто враховувати при виборі житла в області.

Рейтинг «Мінфіну» покликаний продемонструвати потенційним покупцям загальну ситуацію на ринку нерухомості і надати ключову інформацію про забудовників. Однак, перш ніж купувати житло, варто перевірити, що про конкретну компанію кажуть інші покупці і при необхідності проконсультуватися з фахівцями.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти