Решили купить квартиру? Проверьте застройщика на честность





Google+
29.11.2010 07:41
Гарантом для дольщика может быть только надежный застройщик
Если у застройщика нет большого опыта в строительстве многоэтажных жилых домов, если у него нет надежного финансирования, то никакой закон и никакой договор дольщика не спасут, потому что, по большому счету, не бумага позволяет строить, а наличие средств у застройщика. И даже в случае банкротства компании, хоть 214-й закон и предполагает возврат денег дольщику, но фактически это остается только на бумаге, потому что при банкротстве застройщика деньги от продажи его активов в первую очередь идут на погашение долгов перед государством, затем — перед банками и лишь потом, если что-то останется, достанется дольщикам. Что вряд ли.

Есть и другие факторы. До принятия федерального закона № 214 договорные отношения дольщиков с застройщиками строились в основном на одностороннем подходе к обязанностям и ответственности - в основном в пользу застройщиков. Принятый ФЗ-214 отрегулировал ситуацию, наоборот, в пользу дольщиков, однако любые договорные отношения предполагают равные обязанности и ответственность сторон. Иначе они работать не будут.

Когда дольщик в силу каких-то причин не выполняет своих обязательств по внесению платежей согласно имеющемуся графику, сразу же начинаются проблемы. При этом надо понимать, что долевое строительство в том и состоит, что дом строится на деньги дольщиков и на собственные деньги застройщика. Когда баланс прихода и расхода нарушается, это сразу отражается на процессе строительства (стройка замедляется или совсем останавливается), соответственно, проблемы обрушиваются и на тех дольщиков, которые регулярно делали взносы.

Ранее расторгать договор с недобросовестным дольщиком можно было только через 3 месяца после того, как он переставал платить, а учитывая еще и время на рассылку уведомлений и поиски должника, сроки расторжения затягивались до 4 — 5 месяцев. Сейчас федеральный закон № 119 дал застройщику для начала процедуры по расторжению договорных отношений с дольщиком вместо трех месяцев — два, что тоже не очень существенно помогло застройщику..

А вот другой пример. Раньше по 214-му закону на застройщика налагались штрафы за задержку сдачи дома всего на 1 день, и дольщик мог сразу обращаться в суд. Теперь ФЗ-119 дал послабление застройщику: санкции к нему начинают действовать после двух месяцев задержки сдачи дома. Но что могут значить два месяца, если дом строится как минимум два года. Тем более, что в строительстве участвует субподрядчики, в согласовании документов — чиновники, и те и другие по разного рода причинам могут тормозить процесс. То есть задержка сдачи дома в эксплуатацию зависит не только от одного застройщика.

Все это я рассказываю для того, чтобы дольщики понимали: если они решили купить квартиру в строящемся доме, необходимо навести все справки о надежности строительной компании.

Чем больше информации, тем ниже уровень риска

Степень надежности можно определить по ряду признаков, каждый из которых в отдельности, хоть и не может дать однозначного ответа, но поможет оценить ситуацию в совокупности с другими данными. Главнейшие из них - это статус компании на объекте, стаж работы компании на рынке, объемы введенного жилья (по количеству домов и квадратных метров), активность строительства на выбранном объекте. Очень важно и следующее: сдавала ли компания свои объекты в срок и нет ли задолженности перед городом по инвестиционному договору.

Защита от двойных продаж

Основная цель 214-го закона — защитить дольщика от двойных продаж, если он сотрудничает с компанией , работающей по этому закону. Все договоры долевого участия регистрируются в ФРС, что исключает возможность повторной продажи Откуда могут взяться двойные продажи?

Во-первых, это может быть технической ошибкой, Многие компании уже научились защищать себя от такого рода неприятностей. Например, в нашей компании действует четырехступенчатая система защиты.

Во-вторых, случаи мошенничества фирм-однодневок в стиле 90-х годов, но их легко вычислить по указанным выше критериям.

Третий вариант — проблемы между застройщиком и субподрядчиками. Зачастую застройщик расплачивается с субподрядчиками квартирами, и те могут реализовать их еще до того, как выполнят все обязательства по договорам. Поэтому при покупке квартиры от субподрядчика необходимо убедиться, что он выполнил свои обязательства перед застройщиком. В противном случае (при невыполнении обязательств субподрядчиком) застройщик может забрать квартиру обратно и продать ее уже от себя. И будет прав по закону.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти