«РеалЭкспо» провела три значимых события на рынке недвижимости Украины

24 февраля 2011 года консалтинговая компания "РеалЭкспо" провела сразу три значимых для рынка недвижимости события: бизнес-встречу по рынку жилой и загородной недвижимости; Пятый Всеукраинский независимый Конкурс "Коттеджный городок-2010"; Третий Всеукраинский независимый Конкурс "ЖИЛЬЕ-2010" при поддержке Комитета по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики ВРУ, Минрегионстроя Украины, Земельного союза Украины, Украинской строительной Ассоциации, Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Руководитель отдела маркетинга и исследований компании Knight Frank Наталья Пронина рассказала о ситуации на рынке жилой недвижимости Киева по состоянию на сегодня, определила векторы развития и сделала прогнозы.

По ее словам, "Основное отличие сегодняшнего первичного рынка жилой недвижимости от предыдущих как кризисных, так и благополучных лет, это совершенно разная динамика развития всех его сегментов – эконом, бизнес и элитного классов жилья. В 2010 наметилась уникальная ситуация – один класс демонстрировал медленное, но уверенное восстановление, другой – стагнацию, а третий – коррекцию цен. С точки зрения продаж и ценовых показателей наиболее здоровую динамику показал сегмент бизнес класса. В эконом классе продолжается стагнация, а в элитном сегменте цены хоть и незначительно, но снижаются".


Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», руководитель портала Zagorodna.com подробно рассказал о ситуации, тенденциях и прогнозах на рынке пригородных новостроек и коттеджных городках Украины.

Обзор рынка пригородных новостроек Украины, проведенной компанией "РеалЭкспо", на базе  информационно-аналитического портала загородной и зарубежной недвижимости www. zagorodna.com , свидетельствует о преодолении кризиза в сегменте загородной недвижимости.

По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля 2011 года первенство по количеству новостроек занимает Крым с 184 новостройками.
Второе место уверенно занимает Киевская область со 133 новостройками по сравнению со 108 новостройками в начале года. Прирост составил 23,14% (25 новостроек).
Третье место у Львовской области - 18 новостроек по сравнению с 14 новостройками вначале года (+28,57%).

По средней стоимости квадратного метра лидирует Крым с 1701 (1821) дол., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».

По количеству новостроек лидерстов у Крыма. По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля из 184 новостроек Крыма 40,21% (74 объекта) расположен на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.
Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 34 новостройки.
Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».

Что касается новостроек Киевской области, то здесь в течении 2010 года появилось 25 новых объектов, большинство которых повилось в Киево-Святошинском районе.
По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля 2011 года 34 объекта расположены в Киево-Святошинском районе (без учета 26 новостроек в Ирпене и 8 в Буче), что в совокупности составляет 68 объектов (51,12%).

Нужно отметить появление на рынке Ирпеня большого количества новостроек. В январе 2010 года на рынке было 16 новостроек, а в феврале их количество достигло 26 объектов (рост 62,5%). Именно эта здоровая конкуренция среди застройщиков Ирпеня привела к снижению стоимости жилья в новостройках и, в свою очередь, поток желающих приобрести жилье в ближнем пригороде.

Третье место среди районов области у Бориспольского района (25 новостроек) =18,89%

Консалтинговая компания "РеалЭкспо" (Киев) провела анализ рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров.

По словам директора компании Виктора Коваленко, «ценовая ситуация по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. В общей базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 24.02 2011 года имеется 577 городков по сравнению с 538 городками в начале 2010 года. Прирост составил 39 городка. Из общего количества 177 городков построено и введено в эксплуатацию (30,67%), 228 (40,0%) городков строится и 165 (28.94%) городков находятся в стадии «проект». Из 393 строящихся и проектируемых городков, в 131 городке строительство «заморожено», что составляет 33.33%.».

Как рассказал Виктор Коваленко, «по количеству коттеджных городков первенство у Киевской области -266 городков, второе место у Крымского региона (89 городков), третье место у Одесской области (75 городков).»

Что же касается стоимости 1 кв. м в коттеджных городках Украины, то минимальной является стоимость в 220 долл. в Ровенской области, а максимальной -10000 долл. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.

По статистике портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 24 февраля 2011 года составляет 1284 долларов по сравнению с 1524 долларами в январе 2010 года. Падение с начала года составило 15,75%.

Директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко констатировал: "уменьшение количества замороженных объектов свидетельствует о возрождении рынка загородной недвижимости и постепенном выходе из кризиса в Киевском регионе".

По состоянию на 24 февраля 2010 года по данным компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 266 коттеджных городка: 89 проектирующихся, 90 строящихся, 84 построенных, что на 17 городков больше, чем в начале года, что соответствует 6,82%.

Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.
В 74 городках строительство «заморожено», что на 8 городков меньше, чем в начале года.

Для игроков рынка загородной недвижимости компания «РеалЭкспо» предложила эксклюзивную услугу по привлечению покупателей загородной недвижимости.
Если Вы или Ваши знакомые выбирают загородный дом, новостройку в пригороде приглашаем Вас бесплатно принять участие в «Коттедж-турах» по коттеджных городках и новостройках Киевской области.
«Коттедж-тур» - это тур по лучшим коттеджных городках Киева и области, что помогает выбрать загородный дом по системе LIFE-SHOW.

Программа коттедж-тура включает проезд, живу экскурсию по городку, показ демонстрационных домов, индивидуальные консультации специалистов, полный расчет стоимости дома и земли для каждого участника, пикник на свежем воздухе, и другое.
LIFE SHOW - возможность прожить всей семьей один день в выбранном Вами коттеджном городке, оценить его преимущества и воспользоваться инфраструктурой.

На сайте zagorodna.com. будет размещена заявка на участие в коттедж-турах и расписание коттедж-туров по районам киевского региона.

Далее состоялось подведение итогов и церемония награждения участников Третьего Всеукраинского независимого конкурса "ЖИЛЬЕ-2010" и Пятого Всеукраинского независимого конкурса "Коттеджный городок-2010" .

По словам организатора Конкурса, Виктора Коваленко, к участию в Конкурсе "Жилье-2-10" допущено 9 строительных компаний Украины из Киева, Донецка, Киевской области и Севастополя. Это 2 новостройки, в которых только начось строительство, 6 построенных новостроек и 1 компания-застройщик.

Победителем Конкурса в номинации «Лучший жилой комплекс Украины» признан жилой комплекс «Новопечерские Липки».

К участию в конкурсе «Коттеджный городок -2010» допущено 10 застройщиков и девелоперов из Киева, Киевской области, Луганской и Одесской областей.
Среди участников 1 проектируемый городок, 5 городков, в которых ведется строительство и 4 построенные городка.

Победителем конкурса в номинации «Лучший коттеджный городок Украины» признан коттеджный городок «Солнечная долина».

Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com