24 лютого 2011 консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела відразу три значущі для ринку нерухомості події: бізнес-зустріч по ринку житлової ізаміської нерухомості; П'ятий Всеукраїнський незалежний Конкурс "Котеджне містечко-2010"; Третій Всеукраїнський незалежний Конкурс "ЖИТЛО-2010" за підтримки Комітету з питань будівництва, містобудування, житлово-комунального господарства та регіональної політики ВРУ, Мінрегіонбуду України, Земельного союзу України, Української будівельної Асоціації, Асоціації фахівців з нерухомості України.
Керівник відділу маркетингу і досліджень компанії Knight Frank Наталія Проніна розповіла про ситуацію на ринку житлової нерухомості Києва станом на сьогодні, визначила вектори розвитку та зробила прогнози.
За її словами, "Основна відмінність сьогоднішнього первинного ринку житлової нерухомості від попередніх як кризових, так і благополучних років, це зовсім різна динаміка розвитку всіх його сегментів - економ, бізнес і елітного класів житла. У 2010 намітилася унікальна ситуація - один клас демонстрував повільне, але впевнене відновлення, інший - стагнацію, а третій - корекцію цін. З точки зору продажу і цінових показників найбільш здорову динаміку показав сегмент бізнес класу. В економкласі триває стагнація, а в елітному сегменті ціни хоч і незначно, але знижуються ".
Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо», керівник порталу Zagorodna.com докладно розповів про ситуацію, тенденції та прогнози на ринку приміських новобудов і котеджних містечках України.Огляд ринку приміських новобудов Україні, проведений компанією "РеалЕкспо", на базі інформаційно-аналітичного порталу заміської та зарубіжної нерухомості www. zagorodna.com, свідчить про подолання кризи в сегменті заміської нерухомості.
За словами директора компанії Віктора Коваленко, «станом на 24 лютого 2011 першість за кількістю новобудов займає Крим з 184 новобудовами.
Друге місце впевнено займає Київська область з 133 новобудовами в порівнянні з 108 новобудовами на початку року. Приріст склав 23,14% (25 новобудов).
Третє місце у Львівській області - 18 новобудов у порівнянні з 14 новобудовами на початку року (+28,57%).
За середньою вартістю квадратного метра лідирує Крим з 1701 (1821) дол., А замикає список Чернігівська область з 400 доларами за «квадрат».
За кількістю новобудов лідерство у Криму. За словами Віктора Коваленко, «станом на 24 лютого з 184 новобудов Криму 40,21% (74 об'єкта) розташовані на території Ялтинської міськради, що включає Ялту, Гурзуф, Симеїз, Кореїз, Лівадію, Гаспру, Массандру та ін.
Друге місце серед районів Криму за кількістю новобудов у Севастополя: 34 новобудови.
Третє місце - у Алуштинської міськради - 23 новобудови, включає Алушту, Партеніт, Малий Маяк, Кипарисне та ін ».
Що стосується новобудов Київської області, то тут протягом 2010 року з'явилося 25 нових об'єктів, більшість яких - в Києво-Святошинському районі.
За словами директора компанії Віктора Коваленко, «станом на 24 лютого 2011 34 об'єкти розташовані в Києво-Святошинському районі (без обліку 26 новобудов в Ірпені та 8 у Бучі), що в сукупності складає 68 об'єктів (51,12%).
Потрібно відзначити появу на ринку Ірпеня великої кількості новобудов. У січні 2010 року на ринку було 16 новобудов, а в лютому 2011 року їх кількість досягла 26 об'єктів (зростання 62,5%). Саме ця здорова конкуренція серед забудовників Ірпеня призвела до зниження вартості житла в новобудовах і, у свою чергу, потік бажаючих придбати житло в ближньому передмісті.
Третє місце серед районів області у Бориспільського району (25 новобудов) = 18,89%
Консалтингова компанія "РеалЕкспо" (Київ) провела аналіз ринку котеджних містечок Україні в розрізі обласних центрів.
За словами директора компанії Віктора Коваленко, «цінова ситуація по регіонах кардинально змінилася в порівнянні з початком року. У загальній базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com за станом на 24.02 2011 є 577 містечок в порівнянні з 538 містечками на початку 2010 року. Приріст склав 39 містечка. Із загальної кількості 177 містечок збудовано та введено в експлуатацію (30,67%), 228 (40,0%) містечок будується і 165 (28.94%) містечок знаходяться в стадії «проект». З 393 споруджуваних і проектованих містечок, в 131 містечку будівництво «заморожено», що складає 33.33%. ».
Як розповів Віктор Коваленко, «за кількістю котеджних містечок першість у Київській області -266 містечок, друге місце у Кримського регіону (89 містечок), третє місце у Одеської області (75 містечок).»
Що ж стосується вартості 1 кв. м у котеджних містечках України, то мінімальною є вартість в 220 дол в Рівненській області, а максимальною -10000 дол в елітному містечку «Чорноморський» в Криму.
За статистикою порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України за станом на 24 лютого 2011 складає 1284 доларів в порівнянні з 1524 доларами в січні 2010 року. Падіння з початку року склало 15,75%.
Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко констатував: "зменшення кількості заморожених об'єктів свідчить про відродження ринку заміської нерухомості і поступовий вихід з кризи в Київському регіоні".
Станом на 24 лютого 2010 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічується 266 котеджних містечка: 89 проектуються, 90 споруджуваних, 84 побудованих, що на 17 містечок більше, ніж на початку року , що відповідає 6,82%.
З'явилися проекти: це невеликі містечка та дачні кооперативи, що продають земельні ділянки як з підрядом, так і без підряду.
У 74 містечках будівництво «заморожено», що на 8 містечок менше, ніж на початку року.
Для гравців ринку заміської нерухомості компанія «РеалЕкспо» запропонувала ексклюзивну послугу із залучення покупців заміської нерухомості.
Якщо Ви або Ваші знайомі вибирають заміський будинок, новобудову в передмісті запрошуємо Вас безкоштовно взяти участь у «Котедж-турах» по котеджних містечках і новобудовах Київської області.
«Котедж-тур» - це тур по кращих котеджних містечках Києва та області, що допомагає вибрати заміський будинок по системі LIFE-SHOW.
Програма котедж-туру включає проїзд, живу екскурсію по містечку, показ демонстраційних будинків, індивідуальні консультації фахівців, повний розрахунок вартості будинку і землі для кожного учасника, пікнік на свіжому повітрі, та інше.
LIFE SHOW - можливість прожити всією родиною один день у вибраному Вами котеджному містечку, оцінити його переваги і скористатися інфраструктурою.
На сайті zagorodna.com. буде розміщена заявка на участь в котедж-турах та розклад котедж-турів по районах київського регіону.
Далі відбулося підведення підсумків та церемонія нагородження учасників Третього Всеукраїнського незалежного конкурсу "ЖИТЛО-2010" і П'ятого Всеукраїнського незалежного конкурсу "Котеджне містечко-2010".
За словами організатора Конкурсу, Віктора Коваленко, до участі в Конкурсі "Житло-2-10" допущено 9 будівельних компаній України з Києва, Донецька, Київської області та Севастополя. Це 2 новобудови, в яких тільки почалось будівництво, 6 побудованих новобудов та 1 компанія-забудовник.
Переможцем Конкурсу в номінації «Кращий житловий комплекс України» визнаний житловий комплекс «Новопечерські Липки».
До участі в конкурсі «Котеджне містечко -2010» допущено 10 забудовників і девелоперів з Києва, Київської області, Луганської та Одеської областей.
Серед учасників 1 проектоване містечко, 5 містечок, в яких ведеться будівництво і 4 побудовані містечка.
Переможцем конкурсу в номінації «Краще котеджне містечко Україна» визнано котеджне містечко «Сонячна долина».
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі