Продажа сельскохозяйственной земли: что будет с 1 июля

Уже с 1 июля этого года вступит в силу закон, который имеет целью запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине.

Однако, с этого дня не каждый желающий сможет приобрести участок. Только украинцы как физические лица, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки. Об этом сообщает Минюст.
А уже начиная с января 2024 покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 га.
Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.

Какие особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?

1. Проверка покупателя нотариусом.
Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах.

Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие таким требованиям - нотариус отказывать в удостоверении сделки.
А еще приобретателя или владельца земельного участка проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
2. Безналичность.
Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.
3. Откуда деньги?
Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.

При открытии рынка земли будет запрещено:
▪️ продажу земли иностранцам решению референдума
▪️ продавать государственные и коммунальные земли;
▪️ продавать землю, расположенной ближе 50 км к госграницы;
▪️ продавать землю россиянам и представителям террористов;
▪️ продавать землю компаниям-оффшорам.
https://www.zagorodna.com/