Продаж сільськогосподарської землі: що буде з 1 липня

Вже з 1 липня цього року набере чинності Закон, який має на меті запустити обіг землі сільськогосподарського призначення в Україні.

Проте, з цього дня ще не кожен охочий зможе придбати ділянку. Лише українці як фізичні особи, і лише до 100 га в одні руки. Переважне право на придбання надаватиметься тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою нормативної грошової оцінки. Про це повідомляє Мінюст.
А вже починаючи із січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більше ніж 10 000 га.
Банк може отримати землю у власність лише як заставне майно і повинен продати за 2 роки.

Які особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі?

1. Перевірка покупця нотаріусом.
Покупця будуть перевіряти на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах.
Перевірка проводиться з використанням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність таким вимогам – нотаріус відмовлятиме у посвідченні угоди.
А ще набувача або власника земельної ділянки перевірятимуть за суб’єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

2. Безготівковість.
Розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок за цивільно-правовими угодами, провадяться у безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банківській установі.

3. Звідки гроші?
Джерела походження коштів  для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.

При відкритті ринку землі буде заборонено:
▪️ продаж землі іноземцям до рішення референдуму;
▪️ продавати державні та комунальні землі;
▪️ продавати землю, що розташована ближче ніж 50 км до держкордону;
▪️ продавати землю росіянам та представникам терористів;
▪️ продавати землю компаніям-офшорам.
https://www.zagorodna.com/uk