Проценты не лают, но в дом не пускают

С древних времен самым главным для человека было его убежище, которое должно оберегать от врага и согревать, радовать глаз и дарить уют. Люди меняли пещеры на хижины, крепости на замки, усадебные участки на квартиры в многоэтажных домах. Более того, человечество привило эту проблему и сказочным персонажам: в «коммуналке» жили герои «Теремка», а вот три веселых поросенка оказались настоящими капиталистическими частниками. Это всего лишь сказки, скажете вы. А вот суровые проблемы, возникшие перед нуждающимися в жилье, отнюдь не способствуют развитию воображения. Ситуацию, казалось бы, спасает возможность приобретения квартиры в кредит, но…
В действительности на сегодняшний день в кредитах на покупку жилья нуждаются около 95 тыс. молодых украинских семей, но далеко не всем по карману нынешние «доступные» квадратные метры. Такой вывод можно было сделать, посетив презентационную встречу банков и застройщиков по финансированию проектов строительства объектов недвижимости и ипотечного кредитования физических лиц, которая состоялась седьмого сентября на террасе ресторанного комплекса «Де-Люкс» в Киеве.

Целью встречи была презентация возможностей банков по кредитованию участников строительного рынка. Представители банков «Таврика», «Еврогазбанк», «ВТБ банк», «Райффайзен банк «Аваль», «Кредитпромбанк», «Укрсоцбанк» были готовы к открытому диалогу со строительными компаниями, а также представителями СМИ. Организатором мероприятия выступила Украинская строительная ассоциация, исполнительный директор которой рассказал о планах провести серию подобных встреч, на которых будет иметь место диалог банков и строительных компаний. Ведь приоритетом сегодня является необходимость сдвинуть строительную отрасль с мертвой точки. А для этого сначала необходимо понять, что мешает строительству выйти на путь восстановления и развития. Причина этой проблемы, по-видимому, сразу стала понятной присутствующим на встрече. Ведь, как заявили представители банков, в Украине средняя ипотечная ставка находится на уровне 22% годовых. Размер первоначального взноса практически во всех банках составляет 50%–70% стоимости приобретаемой недвижимости.

Ситуация в соседней России проще. Так, согласно мониторингу компании «Кредитмарт», среднерыночная ставка по ипотеке составляет 16,27%. Минимальный размер ставки кредитов на вторичное жилье зафиксирован на уровне 12,68%, а максимальный – на уровне 19,27%. Банковские учреждения РФ продолжают активно восстанавливать партнерские программы с застройщиками и запускают новые ипотечные продукты по реализации жилья от конкретного застройщика.

Украинское правительство пока изучает модель господдержки ипотечного кредитования на первичном рынке жилья, при котором государство будет оплачивать проценты по кредиту. Указанная модель предусматривает, что государство будет оплачивать семье с двумя несовершеннолетними детьми проценты по ипотечному кредиту на покупку квартиры в новостройке общей площадью до 100 кв. м и по цене до 10 тыс. грн с поправочным коэффициентом для Киева. Многие считают, что это будет большим стимулом для строительства нового жилья и для возможности молодой семьи получить целевую помощь от государства. Но будет ли такая поддержка существенной и станут ли посильными в ближайшее время «зловещие» ипотечные проценты для материально неокрепшей молодой семьи, не берется утверждать никто.

На встрече также отмечалось, что нынче на строительном рынке наблюдается незаинтересованность банков в кредитовании застройщиков. Основной причиной этого нежелания было названо отсутствие обоснования застройщиками способов погашения кредита, что в условиях стагнации имеет большое значение. Чтобы строительство в Украине развивалось, сегодня важно совместно найти те возможности, которые восстановят интерес банков к финансированию проектов недвижимости в Украине.

В нынешнее время финансовые учреждения берутся кредитовать только те объекты, которые действительно будут иметь спрос на рынке. А все потому, что некоторые финансовые учреждения докредитовались до того, что в банках созданы подразделы проблемных кредитов. Именно поэтому в ближайшее время рост потребительского спроса стоит ожидать только в городах миллионниках, а к таковым относятся Киев, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Харьков и Львов. Еще одним регионом, где в ближайшем будущем может измениться ситуация в строительной отрасли, банковские эксперты назвали инвестиционно привлекательный южный регион, а точнее АР Крым.

Кроме того, банки понимают, что сейчас продажи квадратных метров будут начинаться только на этапе 75% готовности объекта. На этапе котлована уже никто ничего покупать не будет. А чтобы дойти до этого этапа, понадобится в среднем четыре года – вот отсюда-то такая осторожность инвесторов и нежелание раздавать кредиты, как говорится, направо и налево.

Не стоит нынче ожидать кредитования загородных коттеджных городков. «Необходимо развитие жилого фонда в городе. Без этого малоэтажное строительство у нас не пойдет, – говорят банкиры. – И вообще, если мы со строительными компаниями начнем говорить на одном языке, то мы договоримся». Банкиры говорят, говорят и договариваются… Вот только ситуация со строительством в Украине все также находится в «подвешеном» или, если хотите, замороженном состоянии из-за недостаточного финансирования.

Татьяна КОРОЛЕНКО