Відсотки не гавкають, але в будинок не пускають

З давніх часів найголовнішим для людини було його притулок, яке має оберігати від ворога і зігрівати, радувати око і дарувати затишок. Люди міняли печери на хижки, фортеці на замки, садибні ділянки на квартири в багатоповерхових будинках. Більш того, людство прищепило цю проблему і казковим персонажам: в «комуналці» жили герої «Теремка», а от три веселих поросят виявилися справжніми капіталістичними приватниками. Це всього лише казки, скажете ви. А ось суворі проблеми, що виникли перед потребують житло, аж ніяк не сприяють розвитку уяви. Ситуацію, здавалося б, рятує можливість придбання квартири в кредит, але ...
Насправді на сьогоднішній день в кредитах на покупку житла потребують близько 95 тис. молодих українських сімей, але далеко не всім по кишені нинішні «доступні» квадратні метри. Такий висновок можна було зробити, відвідавши презентаційну зустріч банків і забудовників щодо фінансування проектів будівництва об'єктів нерухомості та іпотечного кредитування фізичних осіб, яка відбулася сьомого вересня на терасі ресторанного комплексу «Де-Люкс» у Києві.

Метою зустрічі була презентація можливостей банків з кредитування учасників будівельного ринку. Представники банків «Таврика», «Єврогазбанк», «ВТБ банк», «Райффайзен банк« Аваль »,« Кредитпромбанк »,« Укрсоцбанк »були готові до відкритого діалогу з будівельними компаніями, а також представниками ЗМІ. Організатором заходу виступила Українська будівельна асоціація, виконавчий директор якої розповів про плани провести серію подібних зустрічей, на яких буде мати місце діалог банків і будівельних компаній. Адже пріоритетом сьогодні є необхідність зрушити будівельну галузь з мертвої точки. А для цього спочатку необхідно зрозуміти, що заважає будівництву вийти на шлях відновлення і розвитку. Причина цієї проблеми, мабуть, відразу стала зрозумілою присутнім на зустрічі. Адже, як заявили представники банків, в Україні середня іпотечна ставка знаходиться на рівні 22% річних. Розмір початкового внеску практично у всіх банках становить 50% -70% вартості нерухомості, що купується.

Ситуація в сусідній Росії простіше. Так, згідно моніторингу компанії «Кредитмарт», середньоринкова ставка по іпотеці становить 16,27%. Мінімальний розмір ставки кредитів на вторинне житло зафіксований на рівні 12,68%, а максимальний - на рівні 19,27%. Банківські установи РФ продовжують активно відновлювати партнерські програми з забудовниками і запускають нові іпотечні продукти з реалізації житла від конкретного забудовника.

Український уряд поки що вивчає модель держпідтримки іпотечного кредитування на первинному ринку житла, при якому держава оплачуватиме відсотки по кредиту. Зазначена модель передбачає, що держава буде оплачувати сім'ї з двома неповнолітніми дітьми відсотки по іпотечному кредиту на покупку квартири в новобудові загальною площею до 100 кв. м і за ціною до 10 тис. грн з поправочних коефіцієнтів для Києва. Багато хто вважає, що це буде великим стимулом для будівництва нового житла і для можливості молодої сім'ї отримати цільову допомогу від держави. Але чи буде така підтримка істотною і чи стануть посильними найближчим часом «зловісні» іпотечні відсотки для матеріально незміцнілої молодої сім'ї, не береться стверджувати ніхто.

На зустрічі також наголошувалося, що нині на будівельному ринку спостерігається незацікавленість банків у кредитуванні забудовників. Основною причиною цього небажання було названо відсутність обгрунтування забудовниками способів погашення кредиту, що в умовах стагнації має велике значення. Щоб будівництво в Україні розвивався, сьогодні важливо спільно знайти ті можливості, які відновлять інтерес банків до фінансування проектів нерухомості в Україні.

У нинішній час фінансові установи беруться кредитувати тільки ті об'єкти, які дійсно будуть мати попит на ринку. А все тому, що деякі фінансові установи докредитувати до того, що в банках створені підрозділи проблемних кредитів. Саме тому найближчим часом зростання споживчого попиту варто очікувати тільки в містах мільйонниках, а до таких належать Київ, Дніпропетровськ, Донецьк, Одеса, Харків і Львів. Ще одним регіоном, де в найближчому майбутньому може змінитися ситуація в будівельній галузі, банківські експерти назвали інвестиційно привабливий південний регіон, а точніше АР Крим.

Крім того, банки розуміють, що зараз продажу квадратних метрів будуть починатися тільки на етапі 75% готовності об'єкту. На етапі котловану вже ніхто нічого купувати не буде. А щоб дійти до цього етапу, знадобиться в середньому чотири роки - ось звідси-то така обережність інвесторів і небажання роздавати кредити, як кажуть, направо і наліво.

Не варто нині очікувати кредитування заміських котеджних містечок. «Необхідно розвиток житлового фонду в місті. Без цього малоповерхове будівництво у нас не піде, - кажуть банкіри. - І взагалі, якщо ми з будівельними компаніями почнемо говорити на одній мові, то ми домовимося ». Банкіри говорять, говорять і домовляються ... Ось тільки ситуація з будівництвом в Україні все також перебуває в «підвішеному» або, якщо хочете, замороженому стані через недостатнє фінансування.

Тетяна КОРОЛЕНКА