Преимущества покупки апартаментов

Апартаменты становятся популярны на рынке жилой недвижимости. С чем связана востребованность этого сегмента?
В настоящее время апартаменты – популярный сегмент на рынке недвижимости. Такая популярность – следствие кризиса. Во-первых, кризис сильнее всего сказался на коммерческой недвижимости, тогда упали ставки и спрос. Именно поэтому многие застройщики перепрофилировали свои проекты под апартаменты. Популярности также способствовала и программа по редевелопменту промышленных зон. Одновременно с этими процессами наблюдалось снижение объемов жилого строительства. Однако спрос на жилье в нашей стране есть всегда, есть он и на апартаменты.

Апартаменты по документам являются нежилыми помещениями. Однако на самом деле эта недвижимость предназначена для проживания. Эта разница в юридическом статусе между квартирами и апартаментами, в первую очередь, отражается в цене квадратного метра. Апартаменты дешевле аналогичных квартир. Однако коммунальные счета и налоги в данном сегменте выше, да и с регистрацией могут возникнуть проблемы. Действительно ли покупка апартаментов грозит собственникам в будущем большими затратами, или не так они страшны, как рассказывают?

Регистрация

Вопрос с регистрацией решается не всеми апартаментами, поэтому большинство покупателей этой недвижимости – люди, уже имеющие жилье. Однако есть апартаменты, в которых возможна регистрация на пять лет с последующим ее продлением.

Кроме этого, с юридической точки зрения перевод нежилого помещения в жилое возможен. А это значит, что превращение апартаментов в квартиры, в принципе, реально. Однако Вера Богучарова замечает, что «на практике процесс перевода выливается в долгосрочную и дорогостоящую процедуру, возможную только после оформления права собственности покупателя на эти апартаменты».

Расходы на содержание

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому расходы на их содержание несколько выше, чем расходы собственников квартир, однако эта разница целиком покрывается разницей в цене квадратного метра.

Платежи за апартаменты выше, чем за аналогичную квартиру: за воду на 10 %, за отопление – 25 %, за электричество – 27 %.

Ставка налога на нежилую недвижимость также выше, однако, средняя цена нежилого квадратного метра ниже, чем жилого, поэтому увеличение налога также не выглядит ужасающим.

Покупка апартаментов вместо вторичного жилья может сберечь до 60 % средств покупателя.

Итак, все «страхи», связанные с апартаментами, оказались не столь пугающими, а покупка апартаментов, в жизни, является весьма выгодным приобретением.
www.zagorodna.com