Переваги купівлі апартаментів

Апартаменти стають популярні на ринку житлової нерухомості. З чим пов'язана затребуваність цього сегменту? В даний час апартаменти - популярний сегмент на ринку нерухомості. Така популярність - наслідок кризи. По-перше, криза найсильніше позначилася на комерційній нерухомості, тоді впали ставки і попит. Саме тому багато забудовників перепрофілювали свої проекти під апартаменти. Популярності також сприяла і програма з редевелопменту промислових зон. Одночасно з цими процесами спостерігалося зниження обсягів житлового будівництва. Однак попит на житло в нашій країні є завжди, є він і на апартаменти.

Апартаменти за документами є нежитловими приміщеннями. Однак насправді ця нерухомість призначена для проживання. Ця різниця в юридичному статусі між квартирами і апартаментами, в першу чергу, відбивається в ціні квадратного метра. Апартаменти дешевше аналогічних квартир. Однак комунальні рахунки і податки в даному сегменті вище, та й з реєстрацією можуть виникнути проблеми. Чи справді покупка апартаментів загрожує власникам у майбутньому великими витратами, або не так вони страшні, як розповідають?

Реєстрація

Питання з реєстрацією вирішується не всіма апартаментами, тому більшість покупців цієї нерухомості - люди, що вже мають житло. Однак є апартаменти, в яких можлива реєстрація на п'ять років з подальшим її продовженням.

Крім цього, з юридичної точки зору переклад нежитлового приміщення в житлове можливий. А це означає, що перетворення апартаментів у квартири, в принципі, реально. Однак Віра Богучарова зауважує, що «на практиці процес переведення виливається в довгострокову і дорогу процедуру, можливу тільки після оформлення права власності покупця на ці апартаменти».

Витрати на утримання

Апартаменти відносяться до нежитлових приміщень, тому витрати на їх утримання дещо вище, ніж витрати власників квартир, проте ця різниця цілком покривається різницею в ціні квадратного метра.

Платежі за апартаменти вище, ніж за аналогічну квартиру: за воду на 10%, за опалення - 25%, за електрику - 27%.

Ставка податку на нежитлову нерухомість також вище, однак, середня ціна нежитлового квадратного метра нижче, ніж житлового, тому збільшення податку також не виглядає жахливим.

Купівля апартаментів замість вторинного житла може зберегти до 60% коштів покупця.

Отже, всі «страхи», пов'язані з апартаментами, виявилися не настільки страшними, а купівля апартаментів, в житті, є вельми вигідним придбанням.
www.zagorodna.com