Повышение ввозных пошлин не повлияет на стоимость жилья

Не думаю что внесение изменений в закон Украины «О Таможенном тарифе Украины» сильно отразится на конечной стоимости продаж квадратного метра жилья. Стоит ли из этого делать большую проблему? Скорее всего, нет.
Увеличение стоимости импортных строительных материалов может произойти, но оно не будет пропорционально повышению таможенных платежей, поскольку такая зависимость далеко не линейная. Существует такое понятие как таможенная стоимость, которая включает в себя стоимость товара, затраты на транспортировку, страхование, лицензирование и другие фактически понесенные затраты. И увеличение таможенных пошлин, например, на 1% не влечет за собой увеличение продажной цены строительных материалов на 1%.

Кроме таможенной стоимости, не стоит забывать и о других важных факторах, которые влияют на ценовую политику на рынке стройматериалов, где основными ценообразующими факторами являются величина и динамика спроса и предложения на продукцию.

Увеличение спроса на строительные материалы за последний год было не значительным и составило порядка 4-6%, объемы же строительства за первый квартал 2012 г. упали на 0,5%.

В общей структуре себестоимости строительства строительные материалы составляют от 50 до 58%, и это все строительные материалы, используемые при возведении объекта, и украинского производства в том числе.

Использование строительных материалов импортного производства наиболее применимо при строительстве жилья класса «элит» и «бизнес», причем в классе «элит» процент импортных материалов значительно выше. Здесь используются импортные фасадные системы, комплектующие при строительстве инженерных сетей, отделочные материалы вплоть до дверных блоков. В этом сегменте увеличение стоимости импортных стройматериалов, безусловно, может повлечь за собой увеличение стоимости 1 кв. м.

Однако даже если предположить, что цены на строительные материалы импортного производства повысятся в значительной степени, то на строящиеся жилые объекты класса «эконом», (стоимость 1 кв. м. до 12 тыс. грн), данный факт не будет иметь большого влияния. Поскольку при строительстве жилья эконом-класса импортные стройматериалы используются в основном при строительстве инженерных сетей – в большей степени в системах водоснабжения, канализации и теплоснабжения (стальные радиаторы, трубы, фитинги, запорная арматура и прочее). Если перевести эти данные в процентное соотношение к общему объему используемых на объекте строительных материалов, то импортные займут не более 6-10%. Исходя из всего выше сказанного, говорить о повышении стоимости жилья эконом-класса в привязке к стоимости импортных строительных материалов – не целесообразно.

Однако, как мы уже говорили, приведение ставок ввозной пошлины к критериям ВТО на импортные строительные материалы, может привести к увеличению цен на строительные материалы, но не в линейной зависимости. И само увеличение стоимости строительных материалов не является обязательным фактором увеличения цен на жилье.

Большинство девелоперов понимают, что резкое повышения цен может привести к значительному оттоку покупателей и, следовательно, к снижению объема продаж. Поскольку импортные материалы значительно в большей степени используются при строительстве жилых объектов элит и бизнес-класса, а также преимущественно инженерных сетей при строительстве жилья эконом класса, в данном случае уместнее говорить о замене материалов импортного производства на украинские или на импортные, но более дешевые.

Но, поскольку требования к жилым объектам класса «элит» и «бизнес» постоянно увеличиваются, можно предположить, что замена дорогостоящих импортных материалов на менее дорогие или аналогичные, но украинского производства не повлечет за собой значительное ухудшение качества применяемых материалов.
Виктор Распутный Генеральный директор, Build & Live Development
Building.ua