Підвищення ввізних мит не вплине на вартість житла

Не думаю, що внесення змін у закон України «Про Митний тариф України» сильно позначиться на кінцевій вартості продажу квадратного метра житла. Чи варто цього робити велику проблему? Швидше за все, немає. Збільшення вартості імпортних будівельних матеріалів може статися, але воно не буде пропорційно підвищенню митних платежів, оскільки така залежність далеко не лінійна. Існує таке поняття як митна вартість, яка включає в себе вартість товару, витрати на транспортування, страхування, ліцензування та інші фактично понесені витрати. І збільшення мит, наприклад, на 1% не тягне за собою збільшення ціни продажу будівельних матеріалів на 1%.

Крім митної вартості, не варто забувати і про інші важливі чинники, які впливають на цінову політику на ринку будматеріалів, де основними ціноутворюючими факторами є величина та динаміка попиту і пропозиції на продукцію.

Збільшення попиту на будівельні матеріали за останній рік було не значним і склало близько 4-6%, а обсяги будівництва за перший квартал 2012 р. впали на 0,5%.

У загальній структурі собівартості будівництва будівельні матеріали становлять від 50 до 58%, і це все будівельні матеріали, використовувані при зведенні об'єкта, і українського виробництва в тому числі.

Використання будівельних матеріалів імпортного виробництва найбільш застосовується при будівництві житла класу «еліт» і «бізнес», причому в класі «еліт» відсоток імпортних матеріалів значно вище. Тут використовуються імпортні фасадні системи, комплектуючі при будівництві інженерних мереж, оздоблювальні матеріали аж до дверних блоків. У цьому сегменті збільшення вартості імпортних будматеріалів, безумовно, може спричинити за собою збільшення вартості 1 кв. м.

Проте навіть якщо припустити, що ціни на будівельні матеріали імпортного виробництва підвищаться в значній мірі, то на споруджувані житлові об'єкти класу «економ», (вартість 1 кв. м. до 12 тис. грн), даний факт не буде мати великого впливу. Оскільки при будівництві житла економ-класу імпортні будматеріали використовуються в основному при будівництві інженерних мереж - більшою мірою в системах водопостачання, каналізації і теплопостачання (сталеві радіатори, труби, фітинги, запірна арматура та інше). Якщо перевести ці дані в процентне співвідношення до загального обсягу використовуваних на об'єкті будівельних матеріалів, то імпортні займуть не більше 6-10%. Виходячи з вище сказаного, говорити про підвищення вартості житла економ-класу в прив'язці до вартості імпортних будівельних матеріалів - не доцільно.

Однак, як ми вже говорили, приведення ставок ввізного мита до критеріїв СОТ на імпортні будівельні матеріали, може привести до збільшення цін на будівельні матеріали, але не в лінійній залежності. І саме збільшення вартості будівельних матеріалів не є фактором збільшення цін на житло.

Більшість девелоперів розуміють, що різке підвищення цін може привести до значного відтоку покупців і, отже, до зниження обсягу продажів. Оскільки імпортні матеріали значно більшою мірою використовуються при будівництві житлових об'єктів еліт і бізнес-класу, а також переважно інженерних мереж при будівництві житла економ класу, в даному випадку доречніше говорити про заміну матеріалів імпортного виробництва на українські або на імпортні, але більш дешеві.

Але, оскільки вимоги до житлових об'єктів класу «еліт» і «бізнес» постійно збільшуються, можна припустити, що заміна дорогих імпортних матеріалів на менш дорогі або аналогічні, але українського виробництва не спричинить значне погіршення якості застосовуваних матеріалів.
Віктор Распутний Генеральний директор, Build & Live Development
Building.ua