Покупатели жилья возвращаются из пригорода в Киев

Об этой тенденции рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Ростислав Симонов. С 2013 года новострои Киевской области активно переманивали покупателей из столицы. Свежий воздух, индивидуальная архитектура, автономные сети, но главное ‒ лояльные цены, в среднем на 30% ниже киевских – давали серьезное преимущество в борьбе за покупателей.

Так, с 2014 года по объемам введенного в эксплуатацию жилья область значительно перегоняла столицу. Но по итогам трех кварталов 2017 года разрыв сократился: в Киеве было принято в эксплуатацию 1,09 млн кв. м жилья, в области ‒ 1,22 млн кв. м.

"Мы видим, что в этом году область снижает темпы строительства. В целом за три квартала 2017 года в столице и области введено в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья. Это на 23,5% больше, чем за три квартала 2016 года. Но рост этот произошел, прежде всего, за счет столицы, где введено в эксплуатацию на 56,3% больше жилья. Область же показала скромные 4,1% прироста", ‒ рассказал Ростислав Симонов.

По мнению эксперта это происходит из-за того, что девелоперы пригородной недвижимости практически исчерпали свой ресурс. "Главным их козырем была относительно низкая цена квадрата. Но снижать ее они уже не могут, ведь большинство уже работает на грани рентабельности, предлагая квадрат на 10-15% выше себестоимости", ‒ говорит Симонов.

По прогнозам экспертов, в этом году объем принятого жилья превысит прошлогодний рекордный показатель столичного региона и составит 3,38 млн кв. м. И, как отмечает Ростислав Симонов, строек будет становиться больше. "В прошлом году девелоперами были оформлены 114 разрешений на право выполнения строительных работ общей площадью 2,7 млн кв. м. За первое полугодие этого года – на 59 проектов общей площадью 2 млн кв. м. Население столицы растет, девелоперы предлагают более гибкие условия покупки. Отмечается также оживление на рынке ипотеки и банковского кредитования", ‒ говорит Симонов.

По его мнению, особенности рынка новостроев столицы делают кризис невозможным. "Шесть крупных застройщиков ведут 70% проектов в столице. У них есть ресурс и понимание, как не допустить перегрева рынка, резких рывков в цене и предложении", ‒ резюмировал Ростислав Симонов.

Ранее сообщалось, что за девять месяцев 2017 года рынок жилья Киева пополнился почти на 40 тыс. квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК.

www.zagorodna.com