Покупатели загородной недвижимости стали более решительными

26.07.2011 07:15
Статьи о недвижимости | Покупатели загородной недвижимости стали более решительными Первое полугодие на рынке загородной недвижимости Подмосковья прошло под знаком роста спроса на "дальние дачи". Серьезного всплеска продаж, который стал привычным в докризисные годы, не произошло. Однако именно в сегменте эконом-класса покупательская активность усилилась наиболее заметно. Специалисты управляющей компании "ЗемАктив" подвели итоги первых двух кварталов и выделили главные тенденции прошедшего полугодия.

1. Покупатель стал более решительным

Статья по теме: На рынке аренды загородных домов весенний сезон был стабильно высоким

Начиная с января, количество сделок купли/продажи на загородном рынке эконом-класса в Подмосковье неуклонно росло. В сравнении с январем, количество сделок в июне выросло более чем в два раза. В апреле был отмечен плавный рост числа сделок купли/продажи (3%), а мае и июне эта тенденция продолжилась.

Стоит отметить, что если зимой люди брали тайм-аут в несколько месяцев, для того, чтобы сделать окончательный выбор, что неизбежно приводило к формированию волн отложенного спроса, то с начала "высокого сезона" покупатели стали действовать более решительно, что привело к сокращению срока, необходимого для принятия окончательного решения.

По данным компании "ЗемАктив", если в феврале 18% людей, которые приехали на просмотр, приняли решение о покупке участка, то в марте и апреле этот показатель достиг 30%. В июне начинается летнее затишье - многие потенциальные покупатели, не имеющие собственной дачи, уезжают в отпуск и откладывают покупку загородной недвижимости на осень. В результате, на рынке загородной недвижимости Подмосковья вновь начала формироваться волна отложенного спроса. Число людей, которые приехали на просмотр, а затем приняли решение о покупке участка, сократилось до 23%.

2. Интерес к участкам без подряда продолжает падать


На рынке загородной недвижимости продолжается плавное смещение покупательского спроса в сторону участков с подрядом и готовыми домами. Однако на участки без подряда по-прежнему приходится основная доля продаж – до 65%. В ближайшее время будет происходить дальнейшее снижение спроса на этот продукт. Но, по мнению специалистов компании, участки без подряда полностью не уйдут с рынка, так как есть достаточно большая группа людей, для которых важную роль при покупке загородной недвижимости играет размер первоначального взноса и возможность поэтапного вложения средств в строительство.

3. Сезонность перестала быть ярко выраженным фактором, определяющим скачок цен на загородном рынке

Как правило, в преддверии "высокого сезона" девелоперы поселков повышают стоимость продукта, рассчитывая на всплеск спроса. Именно так и происходило до кризиса. Однако в первом полугодии 2011 года большая часть девелоперов "дальних дач" отказалась от планового повышения цены на участки. С начала года в некоторых проектах был зафиксирован небольшой рост цен на 7-10%, но он был продиктован не сезонным фактором, а повышением стадии готовности конкретного проекта. По мере готовности поселка, девелоперы включают в стоимость сотки коммуникации, дороги, инфраструктуру, фасадное ограждение. Такой способ используют многие опытные и успешные девелоперы, так как он удобен для потребителя и позволяет наиболее эффективно оценивать стоимость покупки. К концу года стоимость предложения в данном сегменте может вырасти максимум на 15%.

4. Мультиформатные поселки отыгрывают позиции


С начала года на рынок загородной недвижимости эконом-класса вышло более 70 поселков. Часть из них является новыми обособленными очередями успешных проектов, либо наоборот "размороженными" после кризиса поселками. От общего числа поселков в Московской области на долю поселков эконом-класса пришлось около 25%.

В сегменте "дальних дач" продолжает расти число мультиформатных поселков. Данный формат стал лидером по объему продаж на Симферопольском и Новорижском шоссе. Сейчас около 30% коттеджных поселков в сегменте эконом-класса предлагают только участки без подряда. По данным специалистов, если учесть участки без подряда в составе мультиформатных поселков, то их доля в структуре рыночного предложения достигает 70%.

Собственник


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти