Покупці заміської нерухомості стали більш рішучими

26.07.2011 07:15
Статті про нерухомість | Покупці заміської нерухомості стали більш рішучими Перше півріччя на ринку заміської нерухомості Підмосков'я пройшло під знаком росту попиту на "далекі дачі". Серйозного сплеску продажів, який став звичним в докризові роки, не відбулося. Однак саме в сегменті економ-класу купівельна активність посилилася найбільш помітно. Фахівці керуючої компанії "ЗемАктив" підбили підсумки перших двох кварталів і виділили головні тенденції минулого півріччя.

1. Покупець став більш рішучим


Починаючи з січня, кількість угод купівлі / продажу на заміському ринку економ-класу в Підмосков'ї неухильно росло. У порівнянні з січнем, кількість угод у червні зросла більш ніж у два рази. У квітні був відзначений плавне зростання числа угод купівлі / продажу (3%), а травні і червні ця тенденція продовжилася.

Варто зазначити, що якщо взимку люди брали тайм-аут на кілька місяців, для того, щоб зробити остаточний вибір, що неминуче призводило до формування хвиль відкладеного попиту, то з початку "високого сезону" покупці стали діяти більш рішуче, що призвело до скорочення строку , необхідного для прийняття остаточного рішення.

За даними компанії "ЗемАктів", якщо в лютому 18% людей, які приїхали на перегляд, прийняли рішення про купівлю ділянки, то в березні і квітні цей показник досяг 30%. У червні починається літнє затишшя - багато потенційних покупців, що не мають власної дачі, їдуть у відпустку і відкладають покупку заміської нерухомості на осінь. В результаті, на ринку заміської нерухомості Підмосков'я знову почала формуватися хвиля відкладеного попиту. Число людей, які приїхали на перегляд, а потім прийняли рішення про купівлю ділянки, скоротилося до 23%.

2. Інтерес до ділянок без підряду продовжує падати

На ринку заміської нерухомості триває плавне зміщення купівельного попиту в бік ділянок з підрядом і готовими будинками. Однак на ділянки без підряду, як і раніше доводиться основна частка продажів - до 65%. Найближчим часом буде відбуватися подальше зниження попиту на цей продукт. Але, на думку фахівців компанії, ділянки без підряду повністю не підуть з ринку, оскільки є достатньо велика група людей, для яких важливу роль при покупці заміської нерухомості грає розмір початкового внеску і можливість поетапного вкладення коштів у будівництво.

3. Сезонність перестала бути яскраво вираженим фактором, що визначає стрибок цін на заміському ринку


Як правило, напередодні «високого сезону» девелопери селищ підвищують вартість продукту, розраховуючи на сплеск попиту. Саме так і відбувалося до кризи. Однак у першому півріччі 2011 року велика частина девелоперів "далеких дач" відмовилася від планового підвищення ціни на ділянки. З початку року в деяких проектах був зафіксований невелике зростання цін на 7-10%, але він був продиктований не сезонним фактором, а підвищенням стадії готовності конкретного проекту. У міру готовності селища, девелопери включають у вартість сотки комунікації, дороги, інфраструктуру, фасадне огорожу. Такий спосіб використовують багато досвідчених і успішні девелопери, так як він зручний для споживача і дозволяє найбільш ефективно оцінювати вартість покупки. До кінця року вартість пропозиції в даному сегменті може вирости максимум на 15%.

4. Мультиформатні селища відіграють позиції


З початку року на ринок заміської нерухомості економ-класу вийшло понад 70 селищ. Частина з них є новими відокремленими чергами успішних проектів, або навпаки "розмороженими" після кризи селищами. Від загальної кількості селищ в Московській області на частку селищ економ-класу довелося близько 25%.

У сегменті "далеких дач" продовжує зростати число мультіформатних селищ. Даний формат став лідером за обсягом продажів на Сімферопольському і Новоризькому шосе. Зараз близько 30% котеджних селищ у сегменті економ-класу пропонують тільки ділянки без підряду. За даними фахівців, якщо врахувати ділянки без підряду в складі мультіформатних селищ, то їх частка в структурі ринкової пропозиції досягає 70%.

Власник

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти