За спостереженнями порталу Zagorodna.com, після початку повномасштабної війни площа будинку та якість ремонту перестали бути головними перевагами. Найбільше цінуються об’єкти, де можна зберегти тепло, воду, електроенергію та зв’язок під час тривалих відключень.
У 2022 році ринок оренди заміських будинків майже зупинився. Частина територій Київщини перебувала під окупацією, окремі об’єкти були пошкоджені, а багато потенційних орендарів виїхали з регіону.
У 2023 році попит почав відновлюватися разом із поверненням людей до Києва та передмість. Найбільше цікавили будинки зі зручним виїздом до столиці та автономними системами життєзабезпечення.
Скільки коштує оренда будинку
Медіанна вартість довгострокової оренди приватних будинків у Києві та Київській області зараз становить близько $2 000 на місяць. Водночас ціни суттєво різняться залежно від локації, стану об’єкта, площі, наявності генератора, свердловини та укриття.
Від літа 2022 року медіанна ставка оренди будинків у Київській області зросла майже у 3,7 раза — приблизно з 30 тис. до 111 тис. грн на місяць.
Бюджетні будинки, частини будинків або невеликі таунхауси можна знайти за 15–35 тис. грн на місяць. Проте це переважно віддалені локації, садові товариства або житло без повноцінної автономності.
Заміські особняки, великі будинки та об’єкти преміум-сегмента коштують значно дорожче. Попит існує навіть на будинки площею 500–800 кв. м, які іноді орендують кілька сімей одночасно.
Що найбільше впливає на ціну
Найдорожчими є будинки в межах Києва та найближчих передмістях зі зручним транспортним сполученням. Більшим попитом користуються правий берег і південні та західні напрямки області.
Особливо орендарі цінують:
- генератор, інвертор або сонячні панелі;
- свердловину чи інше незалежне водопостачання;
- автономне опалення;
- піч або твердопаливний котел;
- стабільний інтернет;
- укриття та безпечну локацію.
Через це два однакові за площею будинки можуть мати зовсім різну вартість оренди.
Чому оренда так подорожчала
Зростання цін пов’язане не лише з попитом, а й зі зміною структури пропозиції. Недорогі та якісні будинки швидко зникають із ринку, тоді як у відкритій пропозиції залишається більше великих і дорогих об’єктів.
Після масштабних відключень електроенергії автономність перетворилася на окрему цінову перевагу. Власники будинків із генераторами, свердловинами та незалежним опаленням можуть встановлювати вищі орендні ставки.
Інфраструктура — школи, магазини та заклади — для частини орендарів відійшла на другий план. Головним стало питання, чи можна жити в будинку без світла, газу та централізованого водопостачання.
Висновок
Ринок оренди будинків під Києвом помітно змінився. Сьогодні орендарі платять не стільки за площу або дорогий ремонт, скільки за незалежність від комунальних мереж. Саме автономність найбільше впливає на попит і ціну заміського житла.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі